股市崩盘！人民币暴跌！房地产泡沫会破灭吗？

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介绍 最近，随着人民币的不断贬值，股市一直在下跌，房地产市场已经成为金融领域唯一的泉水。繁荣的房价会持续多年吗？太刺耳了。还是鲍露？

1998年，亚洲金融危机爆发，改革开放20年的成果即将被摧毁。1998年7月3日，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，开始停止实物分房，实行货币化，商品房出生水平空。

此后的几十年里，商品房凭借其强大的经济驱动力和超强的储金池能力，成为“中国经济的锚”。

但从那一刻起，房子不再仅仅是为了居住，而是一种具有金融属性和其他金融属性的商品，如投资投机。

受国家对房地产超强控制的影响，尽管温州炒房团和山西煤老板炒房团的报道铺天盖地，但人们仍然没有将投机和投资等字眼与商品房联系起来。直到2016年，房地产市场大幅上涨，这让人们重新理解了商品房这个词。事实证明，他关注的不是“住房”，而是“商品”。

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2017年后，许多人说中国房地产市场的泡沫已经很大了，泡沫太大了，一碰就要破裂。他们用1990年日本房地产崩盘前的数据来支持自己的判断。然而，在中国可能改变资本的特殊环境下，日本的经济环境趋势如何能被复制到中国呢？

由于商品房已经具有商品属性，房地产市场的本质是一个市场，因此将房地产市场与中国现有市场进行比较更为可靠。别忘了，除了房地产市场，中国还有一个有中国特色的市场——股票市场。

1990年12月，上海证券交易所成立，深圳证券交易所试运行。中国股市正式拉开了自己的序幕。

2001年1月，经济学家吴敬琏在中央电视台发表了著名的《赌场理论》，五位经济学家公开回应了吴敬琏的观点，揭开了中国股市大讨论的序幕。

2004年，国务院发布了战略性和纲领性的《国家九条》，以解决中国股票市场的整体问题。

2009年12月，中央经济工作会议在北京召开。会议提出:“要积极扩大直接融资，引导和规范资本市场健康发展。”

截至2018年6月，中国沪深股市共有3500多家上市公司，总市值为54.7万亿元。经过几十年的风风雨雨，中国特色的股票市场正在走向成熟，同时也具有几个重要的特征:强有力的政策导向、政府救助、日限和日限。

这些不为外国所理解的制度，是中国股票市场发展的骨架和基础。强政策导向、政府救助和有限起伏这三个特征，似乎都是中国房地产市场的中国特色，不同于日本等其他国家。房地产市场环境和股票市场环境完美匹配。

2015年，抵押贷款利率持续下调，刺激资金持续流入房地产市场，迫使冷市升温。2017年，由于市场火爆，调控力度继续加大。在北京这样一个大市场，二手房的平均价格在317之后的九个月里下跌了15%以上。这一政策取向化干戈为玉帛，遮天蔽日，这是房地产市场发展背后最大的助力。

2017年6月，住房和城乡建设部指出，在一些拥有大量库存和充足市场住房的城市，货币化安置的比例应得到加强。据统计，截至5月24日，2018年新增抵押贷款(PSL)4371亿元，同比累计增长48.32%，救市政策极为宽松。

最好了解每日限额和每日限额。拿一支笔，在中国地图上随便戳一下。基本上，这个城市已经限制了它的购买，你不允许购买它。它怎么能飞翔？现在，你能命名的城市基本上是受限制的。用任志强的话说，你不准卖房子。你怎么会跌倒？

在这一点上，我们可以想象，如果中国的房地产市场是一个大的股票市场概念，每个城市代表一只股票，房价是它的股票价格，城市发展状况是它的根本条件。然后我们可以利用股票市场的发展特点来判断房地产市场的未来趋势。

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自1990年上海证券交易所成立以来，中国股市从未停止过。1992年初，在邓小平南巡肯定了股市之后，沪深股市开始飙升。那一年，股市飙升了141.24%，居世界第三位。然而，它很快经历了第一次暴跌。1993年，股票市场从1558年的最高点跌至833点。

由于股票市场规模小，虽然股票市场波动很大，但并没有对市场产生全面的影响，所以并没有引起市场的大波动。从那以后，股票市场的波动性一直在增长，直到2005年。

2005年，由于国有股的大规模持续，投资者纷纷逃离，募集的a股资金量下降了89.42%，股市总值下降了12.48%，股票成交量下降了25.60%。

2006年，股市开始缓慢上涨。在多头的作用下，股票市场飙升。2006年12月，它突破了过去五年的峰值。2007年，该指数持续上涨，直到10月份上证综指达到6124点，创造了新的奇迹。

但是美好的时光不会持续太久。事情会变得相互对立，繁荣也会衰落。2008年，当整个国家沉浸在奥运的骄傲之中时，股市一个接一个下跌，造成了自1990年以来最大的股市崩盘，在10月达到了1664年的最低点。

到目前为止，中国股市已经经历了六次股市崩盘，忽略了中间的短暂波动。对这六次股市崩盘的仔细研究表明，牛市后顶部的每个转折点都不可避免地具有四个特征:

1.在到达顶峰之前，好处还在继续，疯狂的炒作刺激了整个社会，投机泡沫达到了高潮。

2.当它处于高点时，它会遭遇不断的政策攻击和资金紧缩。

3.融资资金达到一定高度后，无法继续跟进，维持的动力不足。

4.大家庭首先逃离，这导致人们在恐慌中逃离，也就是我们所熟悉的割韭菜。

这四个特征也是房地产市场泡沫破裂的必要条件。

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股票市场有一句名言，当路边的阿姨们知道股票交易可以赚钱时，就意味着股票市场已经达到了顶峰。现在，当连路边的阿姨都知道买房子可以赚钱时，房价就结束了吗？

股市崩盘的四个特征似乎正在房地产市场逐渐发生，但就像暴风雨前的黑暗。我不知道是会下雨还是会消失。

飙升的房价极大地刺激了人们的神经。深圳有5000万违章建筑和1000万在雨中违章建筑。民政局门前排着长队，人们急于通过摇号买房。无数的“异常购房”不断上演，购房热情依然高涨。

但不能说“房地产投机”达到了高潮，因为这项政策是在半山腰上出台的，限制购买、贷款和销售，逐步出击，有节奏、有秩序，既避免了过度刺激带来的负面影响，又有效地控制了房价的上涨速度，这是不可能发生的事情之一。

在泡沫膨胀之前，这个国家遭受了重创，因此，那些唱歌空的人应该先休息一下。

其次，在股市崩盘之前，所有的做市商都集中在逃离上，这在散户投资者中引起了恐慌。回顾房地产市场，并没有出现大量的抛售潮。然而，房地产市场的销售面积却在不断上升。长沙、杭州等地限制企业购房。相反，他们限制大量资金进入市场。这是不可能发生的第二件事。

最后，在股市崩盘之前，由于大量资金的涌入，后续支持和发展动力不足，导致了股市崩盘。这正是许多三线和四线城市面临的问题——高房价和低工资。

社会消费水平的不断下降，不仅使房地产业，也使工业发展缺乏动力，这可能是住房灾难中最不稳定的因素。然而，国家大力发展实体经济，从政策到规划再到投资，经济复苏指日可待，这是不可能发生的第三件事。

《旧唐书》中有一句古话:看人，得与失；看历史，得与失。房地产市场本身的流动性很低。如果泡沫被戳破，这四个条件必须大于股市。随着股市的发展，回望楼市的未来，调控相结合的房灾危机已经消除。

资料来源:边肖豪斯芬:新沂

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