重量很重！房地产税法将于今年实施！

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房地产税法今年实施了

3月8日，在第十三届全国人民代表大会第二次会议上，李委员长在全国人民代表大会常务委员会工作报告中提到:

今年，我们要抓紧制定、修订和深化市场化改革和扩大开放，加快民生、国家安全、知识产权保护、社会治理、生态文明建设等领域的立法，落实税收法定原则，完善国家机构相关法律制度。

集中力量实施党中央确定的重大立法事项，包括审查民法典、制定刑法修正案(11)、基本医疗卫生促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、国防和民用技术集成发展法、退役军人保障法、行政处罚法、证券法修正案、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则、生物安全法和长江保护法

▲3月8日，十三届全国人大二次会议第二次全体会议在北京人民大会堂举行。新华社记者丁林社

近年来，房地产税收立法在政府工作报告中多次提及，但表述略有调整。2014年，房地产税收立法首次被提及。政府工作报告的声明是“做好房产税和环保税的立法工作”；时隔四年，2018年的政府工作报告独立于这句话，表述为"稳步推进房地产税收立法"；2019年，一个新词被用来表达“稳步推进房地产税收立法”。

虽然中央政府去年多次提到要加快开征和实施房产税，但很多业内人士认为短期内仍难以实施。

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什么是房地产税

近年来，关于房产税的消息总是牵动着大多数房主的神经！在最近几天的政府工作报告中，明确提出要完善地方税制，稳步推进房地产税收立法！2014年和2018年后，政府工作报告三次提到房产税，意义重大，代表房产税已逐步进入制定过程。

那么什么是房地产税呢？

房地产税是一个综合概念，即所有与房地产经济运行过程直接相关的税种都属于房地产税。

在中国，它包括房地产增值税、企业所得税、个人所得税、财产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。其中，房产税被认为对房地产市场有较大影响。

公众提到的财产税属于财产税的范畴，它以房地产为征税对象，在持有过程中进行征税，也被认为对房地产市场有很大的影响。也就是说，房产税比房产税宽，而“房产税”实际上只是“房产税”的一个组成部分。

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房产税征收的主要意义和作用

1.打击房地产投机者，抑制房价 房地产行业可以说是一个暴利行业。房价越高，利润越高。随着财产税的到来，从早期消费环节的一次性征税，逐渐转向保留环节的征税。这将增加持有成本，降低去收益预期，抑制房地产投资需求。当然，试点地区的做法和全国统一的方式还有待进一步观察，但毫无疑问，这些都是对房地产投机和投资需求的巨大打击，并起到了抑制房价的作用。

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2.防止地方利益过度依赖土地融资 过去，地方财政的主要收入来自房地产业，土地出让金是地方政府税收的主要来源。房地产刺激了当地的国内生产总值。因为地方政府经常忽视房地产的巨额利润，他们甚至乐于看到各种“土地之王”的诞生。除了高额的土地转让费外，其余费用由消费者支付。房产税的改革和征收将逐步改变地方财政过分依赖房地产开发的局面。

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房地产税能抑制房价吗

自2010年以来，房地产税一直是业界的热门话题。有一种观点认为，房地产税确实可以起到抑制房价的作用；也有人认为房产税的具体细节不清楚，也没有经过实践检验，这对房价的影响有限。

然而，在现实生活中，房价受多种因素影响，仅房产税不会起到决定性作用。在当前的卖方市场，房地产税在调节房价中的作用还不明确，所以我们不能把调节房价的所有期望都放在房地产税上。

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中国社会科学院经济研究所研究员王丽娜认为，许多人认为房产税是抑制房价的一种长期机制，但从国际经验来看，这种效果可能不会实现。有房地产泡沫的日本和美国都有房地产税。然而，房产税并没有抑制房价的上涨。房价的稳定关系到供求关系。房产税可能会限制投资或持有多套房的行为，但实际上这取决于具体的设计情况。因此，房产税现在被视为一种理想化的东西，它是否真正在房地产市场发挥作用需要通过实践来检验。

在不久的将来，房产税可能会引起市场波动。然而，在严格控制政策下，市场将很快趋于稳定。目前，随着调控领域的不断扩大，以及城市的政策和当地条件，我国房地产市场的调控正处于向完善长效机制的关键过渡时期。稳步推进房产税还需要一段时间。

综合类:《21世纪经济报道》、《南方都市报》等

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