微调房地产市场政策，主要城市的成交量下降

2月份，许多地方继续实施因市而定的政策，政策微调并存，整体基调依然“稳定”。然而，受春节假期和三线、四线城市回头客潮的影响，重点城市的交易量减少了一半。

多地方政策微调并存

《证券时报》记者2月份对各地楼市政策进行了梳理，发现许多地方的政策调整是宽松的、紧缩的，整体基调仍是“稳定的”。

在政策微调宽松的城市，海口、Xi、南京、常州、深圳等城市降低了人才落户门槛，海口出台了人才住房保障实施细则，最高补助6万元/年；如果南京积分被结算和调整，每1平方米的房地产将加1分，最高为90分。合肥、南京、青岛等城市均下调了房贷利率比例；安徽省阜阳市取消了土地出让条件中的限价，房屋企业可以自行调整工程价格；北京取消企业间非住宅销售合同的网上签约要求。

与此同时，多地区政策继续收紧。其中，上海表示，今年要坚持房地产市场调控这一不可动摇的目标，保持调控政策的连续性和稳定性，坚决抑制投机性购房投资，努力稳定市场、稳定房价、稳定预期；深圳指出，要做好稳定房价、稳定租金和稳定预期的工作；南京方面回应称，“房价超价”，并表示将继续贯彻中央政府关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，坚持房地产市场调控政策不动摇。

重点城市的价格涨幅回落

尽管政策总体稳定，但受春节假期影响，房地产市场整体成交量大幅下降，甚至重点城市成交量减半，而交易价格环比增幅继续回落。

根据凯瑞研究中心的数据，2月份中国29个重点城市的总营业额为960万平方米，比上个月大幅下降53%，比2018年下降28%。其中，一线城市营业额为89万平方米，同比下降57%，同比上升12%。二线和三线城市的总交易面积环比下降53%，同比下降31%，大多数城市的交易量仍在下降。

从价格角度来看，房价的涨幅也在继续缩小。根据中国指数研究院发布的数据，2月份，全国100个城市(新建)的平均房价为14724元/平方米，比上个月上涨0.10%，涨幅比1月份小0.12个百分点。与1月份相比，2月份房价上涨的城市数量减少了10个，其中9个城市涨幅超过1%，比1月份减少了9个；2月份，房价环比下降的城市数量增加了8个。

很难改变个别市场的整体下跌趋势

尽管春节过后个别城市出现了“变化”的迹象，如个别项目涨价、成千上万人看房，但业内人士认为，个别城市的小幅反弹不会变成大反弹，也很难改变整体市场向下调整的大趋势。

上海宜居房地产研究所副所长杨红旭在接受《证券时报》记者采访时表示，今年一些已经全面调整或降温时间较长的城市主要是一线城市，尤其是北京和上海，厦门、环京等城市将有春季市场，而大部分三、四线城市以及降温较晚的中西部地区没有市场。

克里研究中心还认为，早期需求和购买力透支导致的需求疲软将持续一段时间，难以改变整体市场总体向下调整的趋势，三、四线城市也将面临更大的调整压力。

中国指数研究院预测，未来房地产调控政策仍将“稳定”。在“分市政策”背景下，地方政府将根据市场运行的实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各城市的市场将继续分化。

来源/证券时报

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