房地产绑架中国经济？这些数据揭示了重要的信号

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下半年初，房地产市场开始全面严打。

首先，自7月以来，已有20多个城市发布了楼市政策或执法结果，一些城市还设定了房价的“每日上限”；第二，在北京、上海等30个城市开展房地产市场混乱整治，重点打击投机性房地产团伙；第三，住房和城乡建设部表示，有必要根据当地情况促进棚改的货币化。

1 频繁的监管很难达到房地产市场的热情

今年以来，许多地方的楼市回暖，各大门户网站的新闻头版再次出现了“清晨排队”、“雨中验证资本”、“震撼千万人”、“急股”等疯狂购房现象。“一房难求”的不寻常现象使得供需矛盾继续蔓延。

从海南自由贸易港到辽宁丹东，从粤港澳大湾区到杭州、成都和Xi，房地产投资者络绎不绝，忙着探索房地产市场的“商机”。

据某研究中心数据显示，今年1-6月，全国各地共出台房地产调控政策180多次，共有73个城市实施调控，出台限购政策135项，限贷政策176项，51个城市和海南省实施限购。

从调节效应来看，房价波动放缓；另一方面，不受监管的热点城市不断加入当前的价格上涨大军。与此同时，随着时间的推移，中国的房地产市场已经产生了频繁监管的抗体，短期行政监管的作用正在减弱。

自今年年初以来，一线城市的房价一直受到抑制，而一些二线、三线和四线城市的房价则“依次上涨”。

根据国家统计局2018年5月发布的70个大中城市商品房销售价格变化，5月份61个城市新建商品房价格环比上涨，其中丹东涨幅最高，达到5.3%。在这种情况下，各地房地产调控全面升级。根据中原地产研究中心的数据，仅在5月份，就有40多个城市发布了50项监管政策。

“目前，房地产监管已明显从一二线城市向三四线城市展开。”首席分析师张大伟表示，5月份出台调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二线、三线和四线城市。

限制购买、贷款和销售仍然是各地提供的最佳策略。例如，成都要求增加未登记家庭的社会保障期，并规定新购买的住房将出售三年；太原市对已登记和未登记家庭实行差别化限购政策，实行差别化信贷政策，扩大限购范围；丹东提高了非居民贷款的首付比例，并要求新房出售五年。

此外，许多地方还加强了价格管理和市场监管。威海和聊城规定，3个月内新房不得涨价；武汉、江门、佛山、海南和赣州相继出台了监管措施。

在频繁的调控下，房地产市场的“火焰山”依然没有降温，所以不敢降低房价。

2 房地产占国内生产总值的比例揭示了重要信息

房价一直在缓慢下跌，而最受舆论批评的是房价不能轻易下跌。房地产作为国民经济的支柱产业，绑架了中国经济，挤压了实体经济的生存空间。此外，房地产在国内生产总值中的比例非常高，国家实际上拒绝轻易降低房价。

有这么夸张吗？让我们把中国和美国进行比较。美国早在四五十年前就完成了城市化(1970年，城市化率达到70%，基本完成了城市化)。2008年后，美国房地产对国内生产总值的总贡献至少为12.6%，然后几乎一直增长。相比之下，中国长期以来只有6%左右，到2016年将达到8%。

▲资料来源:中国国家统计局、美国经济分析局、明远房地产研究所

当然，上图中美国的数据包括租金和租赁服务以及租赁公司的无形资产，但即使扣除租金和租赁，美国房地产在国内生产总值中的比重仍高于中国。

▲资料来源:中国国家统计局、美国经济分析局、明远房地产研究所

从这个角度来看，中国的房地产占国内生产总值的0+以上，但改善的速度和结构需要调整。

就增长率而言，防止暴涨是必要的，因此地方调控的目标是“促进房地产市场的稳定和健康发展”，这些表述经常出现在地方政府发布的文件中。

最近，七个部委发起了特别行动来控制包括北京和上海在内的30个城市的房地产市场的混乱。打击的重点是房地产投机、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

例如，宁德市最近设定了新房每日限购令——中心城区新建商品房平均价格以2018年1月的水平为基础(8882元/平方米)，年涨幅控制在6%以内。目的是确保市场稳定健康发展。

从结构上来说，除了不同能源水平城市的具体城市政策之外，还应同时促进租赁和购买。目前，碧桂园、恒大、万科、保利、融创等众多房地产企业已经涉足长期租赁公寓领域。

因此，在一定程度上，房价的上涨不仅仅是由于房地产在国内生产总值中所占的比例。

3 没有人能准确预测房价将上涨多久

房价正在上涨，但这场住房混乱终究会过去。至于需要多长时间，没有人能给出准确的预测。

然而，自该规定出台以来，中国一线和二线城市的房价一直得到很好的控制。今年，随着三、四线房源货币化的重组，三、四线的房价有望在未来收窄。如果房价的上涨能够控制在一个合理的范围内，未来随着经济的发展和收入水平的提高，人们仍然会有可持续的购买力释放。

房地产市场的房价涨跌互现。这些年来，许多人首先变得富有，而许多人在半个月后就被甩在了后面。

今天，我们不是说房子里有混乱，而是祈祷房子里有混乱，希望给80后、90后和00后留下一点空的空间，让他们不要工作得太辛苦，不要在变富之前对老年的贫困残酷，不要让这个国家工作得太辛苦，让她在变富之前成为一个祖国。

给出生在80、90、90年代的孩子留下一点活力，让老龄化的中国越来越晚。

在今天的中国，可能只有一个对手投资房地产，并唱更多的房地产，这就是说，这个国家的实体经济将继续疲软，国家的发展只能由房地产，所以中国仍然要走大资金释放的道路。

然而，这样的一天终将结束，房子总有一天会变成股票交易，国家会发展得更好。

凤凰地产综合资源:大伙房、中国新闻网、明远房地产研究所

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