前100家房地产企业销售规模5月份回升，疫情呈负向态势

根据市场参与者年初的判断，随着消费的反弹，疫情对房地产市场的影响逐渐趋于平稳。 5月31日晚，中智研究所、柯睿、韩毅智库等专业机构发布了今年前五个月房地产企业销售业绩榜。其中，中国研究院发布的《2020年1-5月中国房地产企业销售业绩百强排行榜》显示，5月份中国房地产企业销售规模同比回升，实现稳步增长。 清单显示，前五个月销售额超过100亿元人民币的房地产企业数量增加到78家，但仍比2019年减少了17家。百强房地产企业销售规模同比下降8.6%。位列前三的碧桂园、恒大和万科继续保持强劲发展势头，前五个月总销售额超过8000亿元。 韩毅智库认为，随着流行病影响的消化和需求的有序释放，住房企业的销售和保险门槛值将恢复正增长。克里表示，由于供应旺盛，预计6月份市场仍将保持火热，交易量将继续上升。

2020年1-5月住房销售和销售面积前10名数据来源:中智研究所 “碧恒湾”在头五个月的销售额超过8000亿英镑 今年前五个月，碧桂园、恒大、万科三大房地产企业销售额均超过2000亿元，平均价值2702.9亿元；保利、融创和中海都突破了1000亿元。此外，销售规模分别为500-1000亿元、100-500亿元和50-100亿元的企业有13家、59家和22家。

2020年1-5月住房企业各营销售额、销售面积及同比平均水平

然而，今年前五个月，房地产企业100强销售额的门槛是74亿元，比2019年的92.2亿元下降了19.7%。

与各营住房企业销售额相比，今年前五个月，前十名住房企业平均销售额为1558.4亿元，同比下降5.9%；前11~30名住房企业平均销售额为502.9亿元，同比平均下降2.7%；前31~50名企业和前51~100名住宅企业平均销售额分别为274.9亿元和115.5亿元，其中前30~50名住宅企业平均销售额增长2.1%，前51~100名住宅企业平均销售额下降16.6%。 展望未来，克里认为，随着半年度业绩冲刺季的到来，住宅企业将加快供应步伐，预计供应量将增加，甚至在今年达到新高。韩毅智库预测，随着流行病影响的消化和需求的有序释放，门槛将很快恢复正增长。对于房地产企业来说，集中需求释放期或集中收获高峰期正在逐渐消退。只要有机会实现项目去工业化，任何时候都是把握去工业化并快速运行的最佳时机。 5月，前100家房地产企业的销售额增长了30%以上 5月份，百强住宅企业月平均增长率为31.5%，其中百强住宅企业月平均增长率为9.0%，其他阵营月平均增长率分别为28.7%、41.6%和33.1%。 中智研究所表示，今年前五个月，房地产企业通过准确把握市场需求、适度加大营销力度和战略合作，保持了销售业绩的稳定发展。在调控政策不放松、资本监管严格的背景下，住宅企业抓住市场发展机遇，创新营销模式，加大销售力度，通过战略合作提升企业综合实力，为未来业绩发布打下坚实基础。 从城市的角度来看，5月份，受嘉里监测的28个重点监测城市的交易量继续回升，环比增长19%，同比降幅进一步收窄至2%。近一半的城市同比呈上升趋势。具体来说，一线城市中，只有深圳环比下降，北京、上海和广州的交易量继续上升；二线和三线城市的交易量环比继续上升，同比基本保持不变。二线和三线城市近一半的交易恢复到疫情爆发前的水平，并在同一个月实现了环比正增长。 值得注意的是，随着市场的逐步复苏，许多房地产企业开始尝试“明星+直播+售房”的创新营销模式。例如，复地和威亚的跨境合作，第一场演出就赢得了1900多万人观看；钟君在颤音中举办钟君云景台发布会；碧桂园在5月5日购房节期间宣传了多城市项目的覆盖面，并叠加了很大的优惠力度，达到800万人次的浏览量。

一些住宅开展的现场营销活动 5月份，住房企业融资总额下降了40% 据中国参考研究院数据，5月份房地产企业海外债务、信用债券和资产证券化渠道融资总额为729.4亿元，与上年基本持平，但较上月下降40.3%。其中，4月份零发行后，海外融资渠道开始恢复，融资金额167.6亿元。 2020年1-5月住宅企业融资情况 但累计数据仍普遍同比下降:1-5月，房地产企业境外债务、信用债券和资产证券化融资总额6104.4亿元，同比下降7.8%。其中，海外债务融资2068.9亿元，同比下降5.8%；信用债券融资2893.6亿元，同比增长5.1%；资产证券化发行1141.9亿元，同比下降31.6%。 住房企业的融资成本普遍略有下降。1-5月份信用债券平均利率为4.28%，明显低于去年水平；海外债券的平均融资成本为8.07%，同比下降0.72个百分点。值得注意的是，5月份海外债务的平均融资成本仅为6.33%。例如，碧桂园成功发行了5年期总额为5.44亿美元的海外高级债券，票面利率仅为5.4%。 根据中国研究院的数据，与4月份相比，海外债务融资渠道在5月份有所改善，但信用债券和资产证券化都大幅缩水。在国际贸易争端日益严重、国内经济仍面临巨大压力的外部环境下，住宅企业仍需关注资本流动的安全性，通过增加销售收入和融资来源来“增收”，通过控制费用和提高经营效率来“节流”，确保企业稳定发展。 资料来源:国家商业日报