今年下半年房地产市场会发生什么？这三个变化揭示了真相！

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激动人心的2018年已经过去了一半，今年上半年对房地产市场来说是激动人心的一年。在购销方面，一线和二线城市尚未放松，调整措施已延伸至三线和四线城市；包括北京和上海在内的30个城市接受了采访，并首先发起了控制房地产市场混乱的专项活动。抵押贷款利率已经上升了18个月，购买房屋的成本也在上升。美联储提高利率，人民币贬值。然而，它并不全是利润空，而且还有许多优点。例如，一些城市已经推出了共享产权房和人才房。

今年上半年过去后，下半年住房市场将如何发展？

1.今年下半年，抵押贷款可能会继续收紧。根据中国人民银行上半年发布的金融统计报告，截至2018年6月底，中国人民币房地产贷款余额为35.78万亿元，同比增长20.4%。个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速较去年底下降3.6个百分点。从全国房地产市场来看，房地产贷款额度中的抵押贷款已经收紧，抵押贷款的收紧导致购房成本明显上升，抑制了市场上一些不合理的购房行为。信贷紧缩的重要原因是银行本身也缺乏资金。不仅是个人住房贷款，还有开发商的贷款。房地产开发商的余额迅速上升，主要包括经济适用房等抵押贷款，但不是经济适用房系列开发商，现在申请信贷明显收紧。据采莲社消息，6月29日，一家国有银行的房地产金融部负责人透露，除了前50家银行之外，大银行基本上没有向住房企业发放开发贷款，有的银行甚至将合作范围缩小到30家甚至20家，信贷已经收紧。不仅仅是购房者日子不好过，中小住宅企业也面临着生死考验。如果中小住宅企业相继退出历史舞台，将会对住宅市场产生怎样的影响？

2.今年下半年，一二线城市的住房市场将保持稳定。一线城市实际上处于相对稳定的状态，而二线城市在建设、经济发展和人口保持甚至流入之后，住房市场将更加稳定。

3.与目前相比，今年下半年三线和四线城市可能不会有太大变化。棚改房并没有完全停止，土地开发仍在全面展开。三线和四线城市的房地产市场短期内不会降温，但长期来看很难说。

不管下半年房地产市场会发生怎样的变化，可以肯定的是，如果你只是需要能力，你应该尽快上车。房地产投机者必须立即停止，他们越落后，就越难逃脱。

来源/诸葛找房间网

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