房地产税的新消息！刚才宣布了几个细节......

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自2018年以来，关于引入房地产税相关政策的呼声越来越高。

昨天传来了好消息！在2018年上半年国民经济运行新闻发布会上，国家统计局发言人毛胜勇表示:

毛圣勇先生(图片来源见水印)

从房地产的下一步发展来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时供给方面要进一步努力，包括加快推进房产税，加快落实租售权等政策，更好地促进房地产市场稳定健康发展，推进长效机制建设，更好地实现“房子是为了生活，不是为了投机”的定位。

在统计部门的新闻发布会上，提到房产税就足以说明开征房产税是大势所趋，唯一的不确定性是落地时间。

7月发布的《国务院关于2018年启动国务院大检查的通知》指出，今年将继续选择“房地产交易登记”和“信贷准入”等7项指标对31个省(自治区、直辖市)进行调查评估。

一些业内人士指出:“对房地产交易登记的监管并不是第一次，但它被纳入国务院大检查，进一步表明了政府对房地产市场的重视。”

事实上，自去年以来，房地产税的申报越来越密集，披露的细节越来越多，涉及的层次也越来越高，而且不乏具体的配套政策。

从现有材料来看，已经有几个明显的信号表明房产税已经到位。

1 原则:立法第一，全面授权，循序渐进

此前，两会政府工作报告明确提出要“完善地方税制，稳步推进房地产税收立法”。改革个人所得税。”

随后，在今年3月举行的全国人民代表大会上，财政部有关负责人在回答记者提问时说:

房地产税制将根据中国国情合理建立。全国人大、财政部和有关部门正在起草和完善房产税法草案。总体思路是先立法，充分授权，循序渐进。

4月27日，全国人大常委会公布了2018年立法工作计划，房地产税法被列为初步审查项目，计划于2018年或适当晚些时候进行审查。

立法先行、充分授权、循序渐进的收集原则可以用12个字来概括:

立法首先是指“税收法定”，房产税必须经过人大立法；

充分授权意味着根据不同的地区条件给予地方自治；

分步推进意味着不同地区有不同的条件，房地产市场的健康水平不同，地方对税收的承受能力也不同。房产税只能按地区逐步推行。

一句话:房产税将充分考虑中国的国情。

买方

不同的区域发展水平、房地产市场的区域差异、家庭购房负担突出以及与房地产相关的大量税收意味着房地产税不会是全面的，但肯定会照顾到那些只是需要它们、经济上相对弱势的城市，同时整合相关税收。

2 住房全国联网，为房产税征收扫清障碍

房地产税要全面实施，必须满足一系列技术条件。如今，这些技术障碍已经消失了。

今年3月，基本法获得通过，明确赋予所有“设区的市”地方立法权。

这使得在不同的城市和地区征收房地产税成为可能。毕竟，地方发展不同，房地产市场的发展程度也不同，居民承受的程度也不同，所以房产税只能按城市来实施。

6月15日，国税和地税省级合并上市完成，标志着国税和地税合并迈出了关键的实质性一步。

国家和地方税收合并的最大意义不是降低交易成本、信息壁垒和人员冗余，而是统一税收监管，为个人税收和房地产税收的征收铺平道路。

6月16日，自然资源部发布了一条消息:

全国统一的房地产登记信息管理平台已经在全国联网，中国房地产登记系统已经进入全面运行阶段。

房地产统一登记是指对所有产权类型的房地产进行统一管理；全国住房信息网络将使房地产市场的数据一目了然。很明显，全国每个家庭有多少房子，有多少用于自住，有多少属于投资和投机，这为开征房地产税提供了基本的技术储备。

地方立法权、国家住房信息网络以及国家和地方税收的合并意味着征收房地产税没有技术障碍。

3 地方财政损失空强制引入房产税

开征房产税有很强的现实逻辑。

一方面，房产税被提上日程，其目的不是抑制房价，而是理顺财税关系，从而最终取代土地财政。

数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入达到26941亿元，同比增长43%。2017年上半年，国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。

虽然土地销售收入仍在上升，但在一、二线城市，土地资源开发过大，新增住房资源严重不足，许多地方已经进入存量住房交易时代。这意味着未来依靠卖地来聚集收入的空间越来越小，房地产税的重要性也越来越突出。

4 房产税的出台有望加快。专家怎么说？

许多行业专家对今天的“2018年上半年国民经济运行新闻发布会”发表了看法。

冯，国家行政学院:国家统计局的发言人以前很少直接提到房产税。这一次，房地产税一个接一个出台，这是一个不同寻常的信号。

益州研究所智库中心主任严跃进:国家统计局明确提出了两种政策，一种是房产税政策，另一种是租售权分享政策。

房产税政策的出台是符合预期的，也不排除上海和重庆将在现有房产税改革的基础上率先向房产税政策升级，这也是试点的思路。

对于租赁市场来说，目前的“平等权利”基本上是空白色，这将加速未来新政策的实施。总的来说，国家统计局的这种表述仍然是在“住房无投机”的概念下进行的。类似的概念也有助于形成更好的政策规则。

此前，时任财政部副部长的史耀斌表示:国际房地产税制有四个共同点。也就是说，所有的工业和商业用房和个人用房都将按照它们的评估价值征税。

所有国家的房地产税制都有一些税收优惠。例如，可以制定某些扣减标准。房地产税属于地方税，收入属于地方政府。房产税需要建立一个完整的税收征管模式，这样房产税才能公平征收。

资料来源:南京楼市观察(njls878)

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