大型房地产活动！广东首例“70年产权到期续保”，每方仅12.5元？

最近，清远第一次延长了房子的使用寿命:延长了70年，价格12.5元。请不要担心使用寿命。没有必要纠缠于产权，40年，50年。一方延长产权70年只需12.5元！“只有12.5元可以延长70年。邻居，你能接受吗？

事实上，温州早就出现了第一例宅基地使用权到期续期的案例。温州的第一个案例是“住宅用地使用权到期续期”，要求30%的房价！ 最近，温州一些市民在正常买卖二手房后无法完成交易，因为土地已经过期。如果你想续租，你必须支付约占总房价三分之一的土地出让金。其中，许多市民发现他们持有的土地证上写着土地期限20年后到期。

据报道，经当地国土资源局初步调查，温州市鹿城区有600多例(套)。从去年开始，20年居住用地使用权已经到期或即将到期。此外，这一次，20世纪90年代初的一批城市住宅用地使用权面临着更新换代的问题，这在全国也可能是一个先例。 这条消息有一定的风向标意义。如果所有地方都遵循这个例子: 100万买一套房子，住了没多久，就要支付几十万的更新费用... 花了几辈子积蓄，贷款刚刚还清，土地使用期限又到了！ 为什么会出现上述问题？ 温州市国土资源局土地利用管理办公室主任张少卿表示，1990年5月19日，国务院发布《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)第55号令，开始实施城市国有土地使用权出让制度。 届时，为了顺利推进国有土地使用权的转让，受让方应在住宅用地最长使用年限不超过70年的前提下，自行选择办理转让手续并缴纳相应的土地出让金。 转让期满后，应如何续签？ 张少卿表示，在国家没有具体实施细则的情况下，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法。首先，第三方评估机构对土地价格进行评估，根据单位土地价格或折算后的底价计算土地出让金总额，并重新签订国有土地使用权出让合同。 事实上，这种“产权”不是从你买房子的日期开始计算的，而是从土地拍卖的时间开始计算的。因此，没有多少人能真正理解这些二手房的有效期。 以100万元买的房子的土地证应该更新。为什么土地出让金要30万左右？ 张少卿说，国有建设用地使用权有偿使用是我国国有建设用地管理的基本制度。一般来说，不同的用途、地点、土地使用条件和不同使用年限的土地有不同的土地使用权。土地使用权的评估不是由我们进行的，而是由第三方评估机构进行的。 举一个简单的例子: 王阿姨在这种房子里买了一套二手房，对同样的更新费用感到困惑。国土资源局局长耐心细致地告诉她，买一栋有使用权的房子两三年，就像开一辆二手车十多年。因此，当你第一次买房子的时候，就像是买了一辆二手车，但却要以高价报废... 根据70年的产权，继承你遗产的人将是你的子孙。他(她)将按当时房价的三分之一续租，以便继承这堆已有70年历史的水泥砖...当他(她)的子女或孙辈再次继承遗产时，请续交费用... 国有建设用地使用权转让时，不同转让年限的土地使用者缴纳的出让金不同。因此，在相关政策明确之前，建议我们在买卖房屋的过程中提前注意土地使用权的问题，不要让自己赔钱。 一些网民问:几年前达成的70年免费续约怎么样了？ 政府从未说过它会免费更新。《物权法》只规定了到期后的“自动续期”，但并没有说这种自动续期是免费的。《土地法》规定土地使用权必须由土地使用者支付。 世界上可能有一两次免费午餐，但这块土地仍然是现实的。 你觉得这个怎么样？你还会考虑买二手房吗？ 资料来源:杭州楼市报告