在一篇文章中阅读中国房地产市场的前半部分

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如今，房价已经成为人们对社会不满的情感汇聚点。

从通常的信息中可以看出这一点，尤其是那些只需要谈论高房价、咬牙切齿的人。

事实上，在2016年，中国的房价已经站在了山顶。然而，在2017年的这波上涨之后，房价直接从山顶变成了云。

结果，年轻人对自己的房子和个人发展从焦虑变成了绝望，年收入在20万至30万英镑之间的中产阶级开始感到困惑。他们不明白为什么他们跟不上三个月的房价上涨。

2017年的崛起动摇了整个社会年轻人的价值观。

然后，在2018年，在中央政府的不断调控和指导下，房价几乎没有被扑灭。到目前为止，整个房地产市场充斥着房价正在崩溃的消息。

例如，许多房地产企业负债经营，北京一些人一次卖出40多套房产，厦门房价暴跌20%-30%，江西某县房价开始减半。

财产税的消息一个接一个。2018年底前将正式提交全国人大审议，2019年立法，2021年征收。

一系列消息让买家恐慌。房地产研究俱乐部最常见的两个问题是:

1.中国房地产市场已经开始接近反转的转折点，它即将崩溃吗？

2.经过这么大的涨幅，中国的房地产市场还会有空的涨幅吗？

第一个是第一个问题。

崩溃理论一直存在，但在中国无法实现。

如果P2P是中国庞氏骗局的一个中小型泡沫，那么房地产肯定是一个巨大的泡沫，其崩溃的影响肯定会扼杀P2P和地方债务。那么，不久前P2P崩溃的影响是什么呢？

此外，如果将来真的有崩溃的一天，当政策出台，你被征收50%的房地产销售交易税，谁敢卖？没有交易，就没有崩溃。

第二个问题:在这一波涨幅空之后，中国房地产市场会有所增长吗？

事实上，这个问题是本文的主题，我们需要翻一翻历史，仔细回顾中国房地产市场历史上的几波大起大落，总结规律，从而知道答案。

以下信息是一周之后浓缩的历史剪影，具有很高的参考价值。

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第一波是在2004年，在房地产商业化的早期阶段。不到两年，房价开始上涨。北京的城乡结合部可能从1000人上升到3000人，城市中心从2000人左右上升到4000人至5000人左右。然后出现了第一次宏观调控，称为国坝文章。

也就是说，从这个时候起，中央政府在宏观调控中高度重视房价。在调控内容上，首次出现了严格监管、增加和改善住房、降低拆迁强度、避免大规模拆迁建设等字眼。

它的真正意图是减少土地供应。这一目标和行为几乎贯穿于整个调控政策，所以它被调整一次，然后提高一次。事实上，根本原因是限制土地供应。

2005年初，房价受到一定程度的抑制和压抑，中期开始上涨，这是中国人第一次通过买房一夜暴富。

第二次机会将在2008年。

2007年底之前，房地产市场处于温和上涨期，直到全球经济危机，中国工业被迫进入一个寒冷的冬天。在萧条的经济中，中国的房地产市场遭遇了萧条，房价开始下跌。大量房地产开始降价和打折，降幅几乎达到20%-30%。

因此，推出了著名的4万亿计划，货币从适度收紧到适度宽松。从2008年到2009年，全年新增信贷9.6万亿元，同比增长95%。起初，信贷没有限制，80%流入房地产市场。

结果，房价从2009年初开始，在2009年中期加速上涨，到2009年底直接翻了一番。2009年抢房子的浪潮依然鲜活，而且场景比今年疯狂得多。

第三次致富的机会是在2011年底。

由于4万亿计划曲线对房地产市场的拉动作用持续时间较长，三次宏观调控都于事无补。直到2010年4月《国家十条》发布，房价才被压低，全国房价小幅下跌，一些城市开始降价促销。

也就是说，今年，中国房地产市场出现了降价和维权的现象。许多业主穿着白色背景和黑色字体的横幅和维权t恤，大声喊道:“房价为什么会下跌？把我辛苦挣来的钱还给我！我们必须结账！”

但是声音很快就消失了。自2012年年中以来，中国房地产市场进入了连续24个月的上涨周期，一直持续到2014年8月。

然后是第四波。在2014年经历了一个寒冷的小冬天后，2015年推出了“330新政”，以降低利率和标准，这再次刺激了房价的上涨。

接下来是第五波浪潮，即始于2016年的一线和二线大城市周期。

在第六次浪潮中，在2017年年中的住房改革货币化进程中，中国三四线的房价出现上涨。

说实话，在之前的房价上涨周期中，一线和二线城市是聚光灯下的主角，而三线和四线城市总是看不见的集体表演。

然而，在这个房价周期中，三线和四线城市被“棚子货币化”逼到了舞台上，他们又回到了顶层，手舞足蹈。

然而，这出戏演得很好，所以第三和第四线的大多数观众都买了票。每个人都喜欢看它，边喊边鼓掌。

将鸡舍货币化是有魔力的。从2013年到2017年，中国商品房的比例在短短4年内从2.9%飙升至20%。此外，货币化舍改革在整个舍改革项目中的比例也从2015年的30%跃升至2017年的60%。

这一增长足以证明地方政府对货币化改革的热爱。因为它不仅可以让地方政府出售更多的房子和更多的土地，还可以利用这一政策为地方财政融资。

简单地说，最初的拆迁是直接补偿的，但现在当地政府可以给你一些利息，然后把钱拖出去一年，这样这部分钱可以再生钱，赚取利息的差额。

但不管是不是这样，棚改的货币化救了三线、四线的居民，这在中国楼市史上不可避免地留下了一笔广受批评的数目。如果你想让我给它一个好评，也许你可以这样说。

棚屋改革的货币化使得2017年的一些拆迁不再那么悲惨，并且让房主在纸面上更加富有。

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事实上，在2017年年中，从上到下，几乎每个人都达成了一个共识:如果房价再次上涨，那就完了。

这时，中央政府已经开始将物价上涨提高到政治安全的高度。所有应该出台的政策都已经出台，不应该出台的政策也已经出台。

然而，被释放的野马不能如此容易地被压迫。经济学中有句谚语说，政府永远不应该证明自己比市场聪明。

当政策打压市场时，矛盾肯定会导致一系列的混乱。

例如，限价导致二手房价格倒挂，所有人都抢了房子；为了榨取开发商的利润，全国各地的售楼处都在房屋质量资质上捍卫自己的权利，虚假信息满天飞，业主和开发商打官司，业主和中介人打官司。今年也是迄今为止混乱和权利保护频率最高的一年。

2017年的这一波全国房价上涨是自2003年以来面积最大、价值最大的一次。直接把房价从山顶变成了云端。

目前，中国房地产账面总值为450万亿元。按照目前的国际汇率，美国所有家庭的总资产超过740万亿元人民币，而美国的房地产总资产只有180万亿元人民币。

你会发现中国所有的房地产都可以买到两个半美国的房地产。仅北部的四个一线城市广州和深圳就可以购买美国一半的领土。

随着房价的上涨，全国居民的储蓄继续下降。2016年初，全国储蓄总额为30万亿元，到2017年9月，还不到25万亿元，在一年半的时间里，全国储蓄减少了5万亿元。

与此同时，全国家庭债务从20多万亿上升到40多万亿。

个人贷款在2017年达到36万亿元，但在2010年只有8.8万亿元，在七年内增长了四倍多。

与此同时，2017年个人消费贷款突然爆发，全国居民短期贷款达到1.83万亿元，同比增长181%，其中约60%进入房地产市场，导致房价快速上涨。

与此同时，许多地方的房地产投资占国内生产总值的比重达到了创纪录的高水平，有些地方甚至达到了60%。

随着储蓄的减少、债务的增加和房价的飙升，整个国家的消费一直在持续下降。2018年，居民消费收入与居民抵押贷款收入之比达到创纪录高位。

因此，不言而喻，中央政府一直强调消费升级、产业结构转型和消费拉动经济发展。

如今，从年轻人到中年人，从搬砖工到中产阶级，人们都在思考如何在生活中省钱并偿还抵押贷款。

不久前，互联网上披露，一位收入丰厚的华为员工为了买房，将所有生活费用降至最低水平。突然，有一天，公司宣布减少住房公积金，她在办公室哭了。

不管这种情况是真是假，当前的高房价已经成为脆弱神经的沉重负担。

当我年轻的时候，我可能会为爱哭泣。当我长大后，我发现只剩下一个词可以哭了，可怜。

从多方面来看，中国的住房消费已经将人们推向了极限。此外，高房价造成了社会资源的严重不公平分配。

例如，在北京，从2008年到2018年，平均房价上涨了六倍。2008年是12400元，现在全市平均价格是63000元。即使在一些地区，房价在2004年是4000英镑，18年是80000英镑，14年是20倍。

这种事情发生在一个按劳分配的社会主义国家的首都是很荒谬的，因为如果你在2004年在北京买了一套100平方米的房子，在接下来的14年里你什么也不用做，你就可以获得760万元的净利润。这比任何资本主义国家都名副其实。

因此，如果目前的房价再次上涨，它将几乎与刚刚需要的需求毫无关系。再加上贸易战的影响，原本低迷的制造业将因高房价而再度恶化。

事实上，中央政府意识到了这个问题，并认为它将把居民的钱包翻过来。因此，从2017年底到2018年年中，它频繁发表文章，以"坚决遏制"房价上涨。即使今年信贷增加，也要坚决阻止流入房地产市场。

因此，2018年一线城市消费面积下降26%，二线城市销售面积下降8.5%，三线城市消费面积下降21.3%，工棚改革结束。

自2018年年中以来，几乎所有城市的房地产市场都被暂时冻结，包括1234线。冷冻时间不会太短。

至于未来中国房价是否会上涨，我相信你也明白答案。

这取决于每个人的钱包是否鼓了起来。

目标

本文分为两个部分。由于空间有限，我们只能发送上述内容。接下来，我们将讨论未来房地产市场的形式，包括房地产税，空税，为什么保证汇率和保证房价之间没有冲突，为什么房价不能下跌，以及中国房地产市场背后有什么秘密，请注意。

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