房地产还有20年的春天？注意！老大哥又做了一个“上帝预言”

来源|女友-金融

边肖|亲爱的姐姐

在最近的“亚布力中国企业家论坛第19届年会”上，与会领导人对中国房地产市场的看法存在很大分歧。

其中，有几个观点应该很有代表性。

1

首先，房地产巨头冯仑猛烈抨击房地产价格限制政策违反了物权法，侵犯了企业自主定价的权益。

并高调宣布“房地产业已经进入春天”。原因是:“数百年来，我们在一个固定的人造空间里建造人、汽车和导弹来生存和发展。那么就有充分的理由相信，房地产行业的这项工作永远不会结束。”

冯仑说，房地产不像BB机，因为技术进步，它已经被颠覆，每个人仍然在人工空房间工作。

从宏观角度来看，冯仑真的很好。然而，当涉及到个人时，它就不那么具有参照性了。毕竟，解蜜家附近只有四家中介中的一家。

此外，与美国的房地产市场、日本的房地产市场或英国和澳大利亚的房地产市场相比，真正没有一个国家在春天一直经历危机。

2

武汉当代科技产业集团有限公司董事长艾具有较强的“预测能力”，其准确程度不亚于“中国房地产市场还有20年的春天”。

具体到一位数的寿命预测，人们不禁要问艾董事长是不是有玩牌、算卦的独特爱好。

大哥哥们对房地产有很多预测，比如一直关注很多的任志强，以及高瞻远瞩的马云。

然而，那些看涨的人是房地产企业的大老板，他们的立场大大降低了他们观点的客观性。

然而，越兴集团董事长丁作红有更多的参考。他强调，过去房地产行业的分红是特殊背景下的分红，不可能长期持续。

风口理论在网络时代非常流行，但只有少数行业和个人能够飞越风口并稳步发展。

例如，最近备受公众关注的滴滴，花了七年时间变成了一只独角兽。现在利润仍然是个问题，必须大规模裁员。

越来越多的从业者和企业消失得无影无踪。

3

个人买房也是如此。

无论房地产企业的老板们唱得多高，或者当他们提到“一个城市，一项政策”时，他们认为放松监管和控制之间有空的差距，然后在其他场合比较他们的发言，找出真相。

例如，冯仑认为“房地产业一直在春天”，在他的“冯仑风和马”脱口秀节目中，当他在2019年应该买房子的时候，他回答说:“如果是钱，就买房子。如果是挣来的钱，暂时不要买房子。”

这表明他本人对个人今年继续投资房地产并不乐观。

丁作红谈到房地产业的红利时说，“如果我们继续用这个时代和这种方式，那肯定是一个灾难性的问题”。因为这反映了当地卖地的生活方式是不可持续的。

在春节期间，20世纪90年代后的返乡购房潮引起了公众的极大关注。然而，与2018年相比，这是一个寒潮，而不是房屋所有权的繁荣。

房地产研究所克里上周发布了一份研究报告。2019年春节期间(1月28日-2月10日)，三、四线城市交易量同比下降23%；在韶关、广东、台州、浙江等地，营业额同比下降70%以上！

董事会主席冯仑说得对，没有人工空我们就无法生存和发展。因此，在压力下买房上车是无奈的，也是顺应时代潮流，希望不被甩在后面。

许多人不打算买房，因为几年前他们周围有“年初不买房，但一年到头都很忙”的例子。如今，90后加入了购房大军，这也是一个重要因素。

没有人想要免费的房子，它是存在的。从农村挣扎到城市的年轻人，在他们的家乡没有房子的年轻人，真的是在给你一个不劳而获的生活，不想回去。

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