震惊！十家房地产企业宣告破产！房地产进入洗牌时代...

资料来源:孟祥远、子木聊天室、巴度楼市、21世纪经济报道等

据相关统计，今年经过一系列调控，自2018年以来，已有10家房地产企业因资金链断裂而宣告破产。这些遵循传统“高杠杆”快速运行模式的中小住宅企业正面临生死考验。

相反，当中小房地产企业不断出售和破产时，以前喊“住”的万科，经常在另一边抢地或接管项目。而在寒冷的冬天，它似乎迎来了春天...

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十家房地产公司宣布破产

蓝鲸地产的报告显示，2018年，房地产行业坚持“留而不投机”的总基调，财务状况去杠杆化，许多遵循传统“高杠杆”快速运行模式的房地产企业在资金方面存在明显问题。

2018年前十个月，10家房地产企业因资金链断裂而宣告破产。

他们大多数来自炎热的省市，包括重庆4个，安徽2个，广州1个。

兰靖房地产制图

与此同时，在房地产行业风向越来越冷的趋势下，许多房地产企业掀起了“去房地产化”的浪潮。

据不完全统计，2018年1月至10月，有7家房地产企业因转型或重组而在房地产行业排名中“消失”，如正在转型汽车制造业的宝能和伊尹。

兰靖房地产制图

对此，安居客首席分析师张博指出:预计2019年房地产行业规模趋势将继续，中小住宅企业将面临融资困难带来的资金链压力，或面临生死考验。越来越多的小型住宅企业会选择与大中型住宅企业合作开发或被收购以生存或退出市场。

不难看出，房地产行业正在进入“优胜劣汰”的“大洗牌”。

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上市公司也下跌了！

近日，深交所宣布决定终止洪钟股票上市。

这是第一家因股价持续低于面值而被迫终止上市的a股公司。根据规定，连续20个交易日的日收盘价低于1元，终止上市。

不止一家上市公司无法支撑。

11月9日，嘉凯诚集团有限公司发布房地产项目资产包转让进度公告。杭州金兰房地产有限公司以3.55亿元获得了贾凯在浙江产权交易所的全部上市资产。

对于房地产项目转让的原因，贾开成表示:公司根据住宅业务发展战略转让了目标公司的股权，进一步加快了清仓，增强了流动性，有利于公司集中精力发展第二主营业务，从而更好地促进公司的长远发展。

贾凯市的“去房地产化”是果断而迅速的。

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领先的住宅企业:一边是海水，一边是火焰

如前所述，接管贾凯的杭州金兰房地产有限公司实际上是万科控股的子公司。

除了3.55亿元的交易价格，万科还需要帮助股东偿还总额约为30亿元的债务，总额约为33.55亿元。

但与此同时，它将在杭州、诸暨、重庆和张家港获得六个房地产项目，项目剩余实用面积超过710，600平方米！

很多人还记得万科在九月中旬喊“现场”？

声音一出来，网上媒体就唱道，中国的房地产市场永远不会回归，房价将进入不可逆转的下行通道。

万科在这背后做了什么？转型尚未到来，但一系列“反市场操作”已经到来:

10月，万科斥资32.34亿元收购了华夏幸福旗下五家公司的部分股权，并收购了河北省涿州、大厂、廊坊、霸州的多块土地，总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。

11月，万科又斥资10.35亿元收购了HNA的房地产资产。最近，万科先后落户哈尔滨、太原和中山。

和上面提到的贾凯市。

万科频频杀价，收购项目，但那些中小房企纷纷倒闭。

房地产市场资本理论图谱

中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松曾解释说:现在土地市场价格趋于合理，许多土地储备价格可以下调，这对万科这样资金雄厚的房地产企业来说是一个好机会。

20世纪90年代，美国金融作家希拉里·罗森伯格在其畅销书《秃鹫投资者》中提出了“秃鹫理论”:

“在食物短缺的季节，秃鹫会一直跟着虚弱的猎物，对猎物施加精神压力，加速猎物的死亡，然后啄食尸体让自己继续生存。”

领先的房地产企业有足够的力量等待春天，也有足够的力量解决冬天的问题。

不久前，官方媒体《经济日报》很少发表和总结说，房地产行业没有进入寒冬，但预计将迎来一个新的春天。这正好证实了这些大型住宅企业的判断是正确的。

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90%的中小房企想离开！春天属于强者

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰表示:“90%的中小房企将退出房地产项目。到2020年，排名前20位的房地产企业可能会占据60%以上的市场份额。”

欧阳杰

在这一轮监管下，这实际上是房地产行业的“大洗牌”。中小住宅企业正面临着生与死的灾难，而强大的大型住宅企业仍将迎来下一个春天。

根据中国19大房地产企业上市公司的年报分析，转换为规划可建设面积的土地储备总面积约为19亿平方米，去年总销售面积为3.2亿平方米。根据这一计算，在未来两年内，这19家房地产企业可以在5.9年内出售，而无需占用另一片土地。

这证明大型住宅企业预留的土地是完全充足的。

在此基础上，根据中央研究院的数据，2018年1-8月，碧桂园继续以1134亿元的征地金额排名第一，万科以1067亿元排名第二，保利以821亿元排名第三，三家房地产企业的征地金额均超过800亿元。

如果你真的不能像你说的那样生活，为什么要保留这么多土地？

行动永远是最真实的。领先的房地产企业仍在逢低吸纳和接管项目，这恰好证明房地产市场的春天可能不远了，但其他企业在那个春天几乎“强劲”。

长期关注房地产市场的人应该还记得2008年的金融危机。

王石正在抛出“拐点理论”，这在市场上引起了巨大的波动。后来，在9月，他以高价出售了开发的房地产。万科创造了478.7亿元的销售业绩，一举成为行业领头羊。2009年金融危机后，4万亿计划出台，房地产市场迎来井喷...

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