前10个月，领先房地产企业销售业绩喜人，年末“冲刺”竞争激烈

上市住宅企业“加速”冲刺

今年前10个月，领先的房地产企业取得了显著的销售业绩，尤其是中国恒大今年前10个月的销售业绩率先突破5000亿元。然而，为了影响年度销售任务，上市房地产企业的竞争将在上月尤为激烈。

领先房地产企业的销售业绩普遍上升

《北京晨报》记者对今年10月发布的品牌房地产企业销售业绩简报进行了梳理和查阅，发现截至今年10月27日，今年前10个月上市的房地产企业总销售额有所增加，达到27664.53亿元。十大上市房地产企业都有自己的分支机构。第一梯队是中国恒大、万科和碧桂园，其中中国恒大今年前10个月销售额达到5011.4亿元，排名第一；万科今年前10个月的销售额达到4856.2亿元，排名第二；碧桂园今年前10个月的销售额达到4559.9亿元，排名第三。

第二梯队由融创和保利发展组成。融创今年前10个月销售额为3745.4亿元；保利发展今年前10个月的销售额达到3347.69亿元。第三梯队由五家企业组成:中国海外、新城控股、龙湖、世茂房地产和招商局蛇口。今年前十个月的销售额在1300亿到2300亿元之间。

值得注意的是，今年前10个月，上述10家公司的销售业绩都有所增长。其中，新城控股今年前10个月的销售业绩同比增幅最大，达到103.38%，排名第一；世茂房地产今年前10个月的销售业绩同比增长73%，排名第二；今年前10个月，招商局蛇口的销售业绩同比增长49.80%，位居第三。与去年同期相比，今年前10个月其他企业的销售业绩有不同程度的增长。

住房销售的增长率继续下降

今年10月，传统的“金九银十”打破承诺，国庆期间房地产市场也表现不佳，上市房地产企业销售增速持续放缓。10月底，中央政府进一步强调“留而不投机”，“坚决遏制房价上涨”，强化调控预期；一些城市住房需求的释放也达到了阶段性瓶颈。因此，很多业内人士都表示，今年年底的房地产市场形势“不容乐观”。

中原地产首席分析师张大伟表示:“从今年前10个月上市房地产企业的销售数据来看，领先房地产企业的销售业绩在2018年创下新纪录仍是不可避免的。然而，自今年第三季度以来，领先房地产企业的销售业绩增速与2017年相比明显开始放缓。与今年9月相比，10月份领先房地产企业的销售增速继续放缓。”

“随着我国房地产调控的深入，上市房地产企业逐渐经历了业绩增长乏力的现象。由于房地产企业的销售业绩较上年普遍提高，领先房地产企业的销售业绩增速逐渐放缓。特别是在今年的国庆节期间，一些住宅企业在几个城市降低了房价，导致顾客砸烂售楼处。这种情况显然会影响买家的信心。后续市场可能会加速调整。”张大伟说。

上市最后一个月的竞争更加激烈

临近年底，各上市房地产企业能否完成年度销售任务？易居智库研究总监严跃进表示，由于受到房地产市场监管的影响，上市房地产企业的销售业绩一直存在分歧。总的来说，大型住宅企业的销售任务相对较好，而中小型住宅企业的销售任务存在一些困难。

“目前，在中国房地产市场监管正常化、住房企业融资渠道收紧等诸多因素的影响下，房地产市场已逐步回归理性。”嘉里研究中心的分析师表示，自今年第三季度以来，全国土地市场的地价和地价已经下降，三线、四线热点城市的地块数量大幅增加。各种迹象表明，土地市场已经显示出“转冷”信号。在楼市调整趋势下，自2018年以来，基准上市房地产企业整体投资明显放缓，投资态度更加谨慎。“促进支付、稳定现金”已成为共识。

上述嘉里研究中心分析师认为，尽管投资步伐放缓，但预计基准上市房地产企业将在今年最后一个月增加供应量。一方面，一些房企选择“量价比”来加快项目入市，加强营销力度，抢抓业绩，尽快完成年度销售目标；另一方面，由于今年城市限价令的影响，一些延迟入市的项目也将在年底大量入市，相关企业的销售业绩将受益并有所提升。可以看出，上个月房地产上市企业的竞争将会特别激烈。

北京晨报记者吴欣

来源/北京晨报

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