2018年房地产企业的畅销书是哪一本？他们俩都在濮阳定居了

尽管自去年下半年以来，国内一些城市的房地产市场经历了价格调整和销售放缓的现象，但国内规模的住宅企业的销售规模仍在继续扩大。

根据Cree最新发布的2018年房屋销售排名，销售流量前100家的房屋企业年销售额增长35%，碧桂园以7286.9亿元的业绩排名第一，销售流量1000亿元的房屋企业数量也达到30家。根据嘉里研究中心的统计，90%以上设定年度销售目标的房地产企业都达到了目标。

“1000亿”住房企业扩大到30家

据销量统计，2016年和2017年分别有12家和17家“1000亿”住宅企业，到2018年这一数字已变为30家，其中阳光城、中南、R&F、郑融、金科等12家企业首次进入“1000亿”阵营。

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然而，房地产龙头企业的销售流量进一步打破了原有记录。碧桂园实现全年销售7286.9亿元，同比增长32.3%，万科6069.2亿元，同比增长14.5%，恒大5511亿元，同比增长10.0%。

根据股权金额(即所有房地产企业投资的房地产项目均按股权份额计算)，恒大以5241亿元排名第一，碧桂园和万科分别以5203.6亿元和4248.4亿元排名第二和第三。销售权益表反映了房地产企业的整体投资能力，在一定程度上能够更好地反映企业的财务实力。

嘉里研究中心指出，今年的股权清单反映出行业整体项目存在许多合作情况，房地产企业通过并购或多方合作收购土地来开发和分担风险。

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行业集中度继续提高

根据克里的数据，2018年国内房地产行业的集中度继续上升。截至去年底，十佳住宅企业集中度达到26.9%，十佳住宅企业集中度达到55.1%，百佳住宅企业集中度也上升到66.7%。

同时，销售金额的门槛进一步提高。2018年，30强住宅企业的销售门槛达到了1000亿元，10强住宅企业的销售门槛甚至超过了2000亿元。要进入前100名，企业需要达到215.5亿元的销售额才能通过海关。

然而，克里也指出，大型住宅企业面临挑战。一方面，年绩效超过500亿元的住宅企业数量增加了20家，但另一方面，年绩效在300-500亿元的住宅企业数量却在逐渐减少。这意味着目前中小住房企业保持在300亿以下的规模，并且仍然存在一定的生存空。但是，如果他们想把规模增加到300亿，他们对投资布局、融资能力和内部控制都有极高的要求，所以很难做到。这一区间是目前住宅企业发展的瓶颈。

近90%的住宅企业完成了年度目标

2018年初，碧桂园、万科等公司宣布不设定当年销售目标，但更多房地产企业在年初设定了具体的年度销售业绩目标。从年底完成情况来看，提出绩效目标的房地产企业有90%已经完成。

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其中，完成度最高的金科实现了1291.1亿元的业绩，成功进入“1000亿”阵营，而金科此前的目标仅为800亿元，企业目标完成率达到161.4%。除金科外，阳光城等5家企业完成率超过120%，金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润、澳远等7家企业早在11月就提前完成了年度绩效目标。

然而，一些企业未能完成年度销售计划，包括首股、当代地产、首创地产、华夏幸福等。华夏幸福在年初设定了2100亿元的销售目标，最终在2018年实现了1680亿元的销售额，完成率为80%。

资料来源:《南方日报》

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