当心银行家！当房地产市场复苏时，它只需要进入市场，所以投资应该谨慎！

来源|房地产情报站

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最近，a股暴涨，让很多人感到痒，并让他们放弃自己的建筑物，分享股票。

然而，一些人警告人们不要鲁莽行事，因为不仅股市反弹，而且一线和二线城市的房地产市场也出现了回暖迹象。

这里的“人”不是别人，正是银行家。

据悉，2月27日，中国银行业协会发布了《2018年中国银行家调查报告》，其中对房价的描述如下:

对于一线城市，超过70%的银行家认为房地产市场的销售量会上升或持平，超过80%的银行家认为房价会上升或持平。该报告数据来自中国银行康科德和普华永道对中国127家银行金融机构的2380名银行家进行的调查。

从数据中还可以看出，近90%的银行家认为，二线城市的房价今年将会上涨或持平，其中大多数城市的销量将会上升。

就三、四线城市的房价而言，空的比例几乎相同，都在30%以上，平均房价接近三分之一。

所以，问题是，这些预测可靠吗？

银行是房地产市场的重要参与者，也是房屋交易的重要环节。银行家的意见和建议值得思考和分析。

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总的来说，一线和二线城市今年会比去年好。根据住房和城乡建设部“三稳”命令，2018年一、二线城市房价基本持平或略有上涨。

大多数三线和四线城市的房地产市场今年将比去年更糟糕。根据最近几个月的长期政策变化，未来大多数三、四线城市的房地产市场风险因素将会增加。

让我们看看一线和二线城市。

春节过后，北京、上海、深圳、广州、苏州和杭州等一些中心城市纷纷升温。

北京二手房市场交易量环比增长35.8%，交易价格同比增长4.9%。上海、广州的家庭数量在节后一周内增加了10倍以上。在深圳价值2000万美元的豪宅开盘当天，退换率高达50%。

苏州有几处住宅用地上市，许多住宅企业竞相争夺，地价约为40%。

假日过后，热点城市的集体复苏既有国际因素，也有国内因素。

首先，中美贸易发布了许多好消息，这缓解了中国人民的紧张情绪；其次，美联储暗示将停止加息，印度甚至开始降息，全球经济氛围开始松动。

在中国，自去年年底菏泽、广州、珠海等城市开始放松管制后，18个城市相继取消了限价令。此外，16个热点城市发起了新一轮的抢人战争。

随着政策的放松，中央政府强调要让1亿人提前落户城市，发展大都市。

无论哪一个，对一线和二线城市的房地产市场都有好处。如果增加多种好处，我们怎么能不变暖呢？

三线和四线城市，除了应对中心城市人口的虹吸效应，还必须承担棚改的红利。

据界面新闻披露，2019年，全国大部分省市收紧了工棚改革政策。

从上图可以看出，除广西、辽宁、重庆、陕西外，棚改规模保持正的同比增长，几乎所有其他省份都下调了计划，特别是山东、陕西、河南、新疆、天津、青海。

货币改革是三线、四线城市物价上涨的重要因素和支撑。简而言之，货币棚改革意味着地方政府以货币补偿的形式改造棚户区，用现金购买新房，从而增加需求，推高房价。

去年，乌鲁木齐连续几个月处于房价上涨的前沿，这也是房改的原因。

目前，工棚改革的建设计划正在收缩，支持三、四线城市房价变动势在必行。

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中国的城市化不同于西方，更类似于日本和韩国，即大规模城市化。

未来，中国人口将主要集中在北方的四个一线城市广州和深圳，以及十多个以它们为中心的增长型中心城市和城市群，这是大势所趋。

如果我们了解总的趋势，我们就能看到中国各级城市未来的房价格局。一线城市的房价仍居高不下，而二线城市的房价仍将上涨。至于三、四线城市，只有几种类型的房价值得乐观，一种是在核心城市群，另一种是经济和人口基础好，在全国交通中占有优势的城市。

此外，三线和四线城市的大多数房屋只能用于自住，这就要求投资时要特别谨慎。

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