房地产市场越来越好，3月份抵押贷款利率持续下降，购房者的购房门槛持续下

作为第一个对房地产市场有直接影响的住房贷款利率，在2017年之前，许多城市对抵押贷款采取了优惠措施，比如在4.9%的基准上打10%的折扣。后来，随着房地产市场监管的不断收紧，大多数城市提高了利率，作为防止房地产市场过热和防止金融风险的手段，甚至上升了10%-20%。据统计，截至去年底，抵押贷款利率已经连续22个月上升！小霜之前说过很多次，这确实增加了买房的成本，也有助于结束房地产投机，但不可避免的是，这只是出于偶然的需要。

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经过两年多的调整，房地产市场在2019年初企稳，全国首套住房贷款利率也回到了基准水平。北京、厦门、深圳、杭州等地下调抵押贷款利率的消息被频繁报道。最近，相关数据显示，许多银行已经悄悄地降低了抵押贷款利率。截至2019年2月，中国首笔住房贷款平均利率为5.63%，连续三个月下降。北京、深圳等一线城市已成为抵押贷款利率最低的十大城市。与今年许多城市放松结算措施相比，根据央行去年底提出的“货币应适度从紧”的措施，在资金宽松的背景下，在一些控制效果好的城市适度下调抵押贷款利率是一个高概率事件，不排除回归基线水平的可能性。

许多网民说这是房地产市场的一剂强心针。的确，对于普通购房者来说，逐步将利率恢复到基准水平可以节省大量购房费用。例如，100万英镑的贷款可以节省大约15万英镑的利息，每月还款额也可以减少300至500元，这对那些缺钱的人来说是一大好处。然而，一些已经借钱买房的人提出了问题。去年利率高的时候，我们借钱买房。这会有什么影响吗？

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按揭利率是主要银行根据基准利率厘定的贷款利率。只要基准利率保持不变，并且第一套利率发生变化，对已经与银行有贷款关系的你就不会有任何影响。银行单方面调整利率是一方的行为，双方应按照之前的约定继续履行合同。就像昨天你去超市买一个20元的苹果，今年你去超市打五折。超市会赔偿你昨天多付的钱吗？因此，如果我们一定要有影响，那也是我们心中的不平衡。

那么，下调抵押贷款利率是否意味着房地产市场宽松，房价将再次上涨？中国房地产经纪协会会长胡景晖认为，银行下调首套住房贷款利率是基于房地产市场交易量低、买家观望态度强的背景，这将在一定程度上刺激交易量的增长，但影响有限，不会推高房价。中原地产的张大伟也指出，从预期来看，本地楼市的调整和增持趋势仍在继续，如果房价大幅上涨，相应的调整措施将进一步收紧。

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最近，中国保监会副主席也提出，今年要把房地产金融列为风险防范的重点领域，进一步加强房地产贷款的检测。可以看出，虽然抵押贷款利率降低了，但并不是完全放松，一个宽松，另一个紧缩。2019年，楼市不会肆意发展，三稳的风向不会改变。这只是银行对水的测试。如果市场反应良好，房价稳定，买家心态稳定，那么抵押贷款规模可以适当扩大。因此，一些专家预测，抵押贷款利率很可能会继续下调。

来源/诸葛找房间网

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