房地产市场风格的突然变化？这座城市发布了“停止下降的命令”！因为...

近年来，我国不少城市对房价波动进行了预警，但最近湖北省恩施市房地产协会发布的一份通知引起了热议。该通知列举了十种降价行为，如部分地方房地产的开盘价低于创纪录价格、销售和销售，需要指导和纠正。因此，这个所谓的“红头文件”被称为房地产市场的“止损单”。

对此，当地住房和建设部最近表示，"该通知是由一个非政府组织发布的，不具有强制效力"。那么，这个通知对当地房价有“停止下跌”的影响吗？开发商的促销行为应该被纠正吗？央视财经记者在湖北恩施进行了实地考察。

湖北恩施:通过“阻止订单下降”很难“稳定”房价

在新建建筑最集中的湖北省恩施市，记者走访了十多个待售的房地产项目，其中近30%都有不同形式的优惠活动。

湖北省恩施市金龙大道某楼盘销售人员:现在精装价格为7800-8300元/平方米，新楼开盘价打九七折。现在我们有一个特别的房间，大约7000元/平方米。

记者在采访中发现，目前许多楼盘的销售价格低于销售中心公布的备案价格，与去年开盘相比，房价大幅下跌。

湖北省恩施市火车站地区一处房产的销售人员:毛坯房的平均价格约为5700元/平方米，去年开盘时约为6300元/平方米。现在买一个1点的折扣，总差价为2万到3万元。因为现在是六月，今年上半年将很快上演。

这些现象是需要纠正的行为之一。在这方面，该文件的出版单位恩施房地产协会介绍说，他们的调查发现，一些房地产的销售价格低于创纪录的价格，资金从即将出售的房地产的低价销售中撤出，低价竞标只引起公众的注意。因此，发布行业自律文件。

湖北省恩施市房地产协会会长周:我们认为这些现象都是不正常的。如果这几个企业的这种行为得不到及时纠正，就会像传染病一样，导致恶性竞争，不利于市场的稳定健康发展。

周说，协会作为一个非政府组织，提出了一些自律要求，这与垄断市场无关。

湖北省恩施市房地产协会会长周:这不是一个约束性条款。我们既无权执法，也无权惩罚，这与保持整个行业的稳定利润毫无关系。

恩施市住房和建设局表示，一些开发商在房屋销售过程中，在正常范围内向购房者做出了利润让步。这是市场行为，行政部门绝对不会干预，但如果是违法的，他们会严厉打击。

湖北省恩施市住房和建设局住房和产科部长郑建辉:如果在我们后来的调查中发现，这是打着营利的旗号，或者低于成本，这将影响质量和买家的利益，这肯定是一个关键的打击。未取得预售许可证、未经业主和利害关系人同意、改变规划用途等违法问题，我们一定要重点打击。

5月份，湖北省恩施市的商品房价格由上涨转为下跌

事实上，“止跌令”背后是目前三、四线城市房地产市场降温的趋势，而较低的房价也是楼市去库存压力的缩影。

刘玲是一名出租车司机。去年，他计划在恩施市金龙大道买一栋房子，但是看了一圈后，他没有买到。

据刘玲说，他每个月能挣6000元左右。去年下半年，恩施房价开始明显上涨，从每平方米4400元左右涨到去年的每平方米6000元左右。因为价格高于预期，他今年放弃了观看。和他一样，有相当多的人认为房价很高。

数据显示，今年一季度，恩施市共销售商品房2769套，销售面积31.7万平方米，同比下降37.73%。市场降温也改变了房价。

今年5月，恩施商品房平均售价降至6305.44元/平方米，同比下降3.7%，并开始由升转降。

尽管普通住宅的平均销售价格同比略有上升，但增长率从去年的27.32%降至1.13%。

较低的房价进一步增强了市场对“买高不买低”的预期。即使在周末，恩施的大部分房地产项目也无人问津。

歌乐图龙凤投资发展有限公司总经理尹喜峰:一般来说，去年推出的货源几乎可以在一个月内售出，现在可能要三个月才能售完。

该房产的销售速度在业内一直被视为高水平。数据显示，恩施新建商品房的去库存周期已从2017年的约5个月延长至今年上半年的10个月。在中国，像恩施这样的三线、四线城市并不少。

据不完全统计，2019年1月至5月，全国55个三、四线城市新建商品房销售总量和面积分别下降了8.57%和8.44%。36.4%的城市和44.4%的二手房价格下跌，平均跌幅为3.82%。

房地产市场供需失衡一些三、四线城市库存偏高

价格和销售额的下降是否意味着房地产市场的低迷？除了去库存化的压力，房地产市场还将面临什么样的变化？ 黄军是恩施市一个待售房地产项目的负责人。四年前，由于房地产市场火爆，他辞职并进入了这个行业。在过去的四年里，他见证了当地房地产市场的起伏。

湖北恩施德信房地产有限公司总经理黄军:自2015年以来，房地产市场一直特别火爆。2018年上半年，整个房地产市场可能会立刻崩盘。它们被称为日本光盘，我们的总销售额可能是60%。

近年来，不仅黄军有过同样的经历。恩施约有100家大大小小的房地产开发企业，比2015年增长20%。2018年，恩施完成房地产开发总投资61.8亿元，比2017年增长16%。从恩施市的土地供应来看，早在2011年，该市的土地供应就翻了一番，从2010年的不足500亩增加到每年1000多亩。在过去的九年里，它一直稳定在每年1100亩左右。然而，长期以来，恩施一直是一个零工业城市。近年来，旅游业逐渐发展并形成规模。

数据显示，2018年恩施州净流出64.24万元，国内生产总值871亿元，增长6.2%，均属于湖北省低水平。

中国指数研究院常务副院长黄宇:一些城市存在土地供应过剩的问题。如果中国的经济基本面没有上升，就业岗位也不多，那么需求方面就不太活跃，这是事实。

对于只做了4年生意的黄军来说，他仍然不想放弃这个行业。他认为，当前市场调整在可接受的预期范围内。他更担心的是，市场已经开始从盲目走向理性。整个行业需要的是调整供应节奏和住房质量，以应对这些变化。

湖北恩施德信房地产有限公司总经理黄军:好的产品、好的服务、好的后期物业，我相信还有市场。

来源/中央电视台财经

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