31个省“经济依赖房地产”排名:这个地方是最高的

前三季度，31个省份的国内生产总值和房地产开发投资数据全部公布。当地经济对房地产的依赖程度如何？

房地产开发投资排名前5位的东部省份占4

2018年前三季度，全国固定资产投资(不含农民)483，442亿元，房地产开发投资88，665亿元，占全国固定资产投资的18%。

前三季度，前五大省房地产开发总投资约占中国总投资的42%。根据各省的数据，广东省房地产开发投资10295亿元，位居第一，也是唯一一个超过1万亿元的省份，其次是江苏、浙江、山东和河南。

琼瑶的经济高度依赖房地产

“房地产开发投资占国内生产总值的比重”被认为是衡量地方经济增长对房地产投资依赖程度的一个指标。比例越高，经济对房地产投资的依赖就越严重。

2018年前三季度，海南省占“房地产开发投资占国内生产总值”排名的34%，排名第一。安徽省以22%的得票率位居第二，重庆以21%的得票率位居第三，其他大部分省份的得票率为10-15%。

据记者梳理，2017年前三季度31个省份的前三名“房地产开发投资占国内生产总值的比重”与今年持平，即海南、安徽和重庆。益州研究院智库中心研究部主任严跃进认为，海南、安徽、重庆三省的高比重与三省的招商引资密切相关，也与具体的产业引进有关。

中原地产首席分析师张大伟在接受专访时表示，海南是一个旅游大省，旅游业季节性强，优势独特，是目前中国房地产投资的热点。安徽和重庆是人口外流的省份，人口外流与各省的产业结构密切相关。

与房地产开发投资排名不同，“房地产开发投资占国内生产总值”前五名的省份是海南、安徽、重庆、云南和浙江。东部只有两个省。不到10%的省份是山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古和西藏。由于高房价而备受关注的上海和北京分别占12%和11.9%。

北京已经明确表示，在过去的五年里将建造50万套出租房屋，上海也表示，计划到2020年基本形成一个符合市场条件、购买和租赁相结合的住房体系，其中将增加约70万套新的出租房屋。

张大伟认为，京沪等“租赁试点城市”加大了房屋租赁土地的供应规模，这必将带动房地产开发投资的增速。张大伟补充说，北京和上海的“房地产开发投资占国内生产总值的比例”在不久的将来可能会增加，但从长远来看应该会减少。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫同意张大伟的观点。谢逸枫告诉中信经纬，京沪已经进入城市更新改造阶段，旧城改造将带来大量投资和建设。此外，随着棚户区改造、保障性住房建设和产权共有住房的推进，北京和上海的房地产投资和开发可能会逐步增加。

值得注意的是，2018年前三季度，东北地区房地产开发投资为3725亿元，同比增长16.5%。虽然增长率在四个地区中排名第一，但东北各省的“房地产开发投资占国内生产总值的比重”却处于对等的地位。张大伟表示，东北三省“房地产开发投资占国内生产总值的比重”较低，这主要与房价绝对值相对较低有关。实质上，它与各地区各省的产业结构密切相关。

海南的经济是“去房地产化”

为了减少对房地产的依赖，海南不遗余力地进行房地产调控，限制购买、销售、价格和贷款。各地开展了房地产市场专项整治，重点打击房地产投机和房地产“黑中介”。海南已停止在中国中部四个生态敏感地区开发出口导向型房地产，一线沿海土地不再允许建设商品房。

根据海南统计局的数据，第三季度海南房地产开发投资占国内生产总值的比重同比从44%下降到34%。严跃进表示，目前海南省房地产开发投资占国内生产总值的比重下降符合预期，这是地方政府调控的结果，今后应继续控制沿海土地。

尽管比重有所下降，但张大伟并不认为海南经济能在短期内完全摆脱对房地产的依赖。张大伟说，海南省的新概念还没有完全落地，需要做的是引进产业。相关优惠政策应该更加切合实际，从产业落地的角度来确定。现在，这将需要很长时间。

资料来源:中信经纬

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