新一轮的强化监管已经到来。这次房地产市场能保持紧张吗？

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哪里有人，哪里就有河流和湖泊，哪里有利益，哪里就有炒作。

充满幻想和财富的房地产市场已经成为投资者的天堂。

国家一再强调生活而不是投机的必要性。事实上，它也间接地承认投资者已经在当前的房地产市场中占据了相当大的比例。

2017年，中国的房地产销售额达到13万亿元，而全国的国内生产总值只有82.7万亿元。房地产已经成为名副其实的经济支柱。国家不允许房地产市场大幅波动，尤其是大幅下跌。然而，当投资者涌向海滩时，不稳定因素大大增加。国家怎么能让你在柱子上撒尿？所以监管的浪潮又来了。

1 房地产投机者的生命线

所以既然是房地产投机，那就不同于单纯买房的特点。低价买入，高价卖出，快速卖出，短期内套现是房地产投机的唯一迹象。大多数房地产投机者采取短期措施，用有限的资本流动反复借钱。

这样做的好处是，近期有限的发行量理论上可以无限扩大，而缺点是，如果任何一个环节出了问题，就会像多米诺效应一样崩溃，失去一切。

燕郊和环景就是例子。环景是房地产投机最热的地区。我曾与房地产研究机构的朋友共进晚餐，询问北京的投机比例。我的朋友们说，他们在2017年底做了一项调查，北京周围只有大约10%的建筑被自己占据，这意味着90%的房子被用来投机。

如此大的泡沫勉强躲过了2016年的930政策，并在2017年的第二轮317政策中遭遇挫折。该资本链大楼表示，它将会崩溃，给投资者留下无处可逃的空间。燕郊的房价将在短时间内下跌50%，但如果这种情况发生在中国其他三、四线城市，将引发一系列连锁反应，如房地产崩盘和经济倒退。中国将陷入中等收入陷阱，中国梦将早早醒来，再也不会入睡。

这里有一个对每个人都适用的概念，中等收入陷阱:

2006年，世界银行的《东亚经济发展报告》(2006年)提出了“中等收入陷阱”的概念，这基本上意味着很少有中等收入经济体成功地成为高收入国家，这些国家往往陷入经济增长停滞期，无法在工资方面与低收入国家竞争，在尖端技术发展方面与富裕国家竞争。

因此，现金流的稳定对房地产投机者来说是致命的，现金流的赢家是全世界，这也是为什么国家应该严格调查消费贷款和信贷贷款，并通过控制流入房地产市场的资产来稳定房价，但这个市场咽喉国家不敢被卡得太紧。毕竟，房地产和经济是密切相关的，被卡住是不舒服的。

2 城市发展的无奈

大约在5月，住房和城乡建设部深入采访了12个城市，命令他们加强对房地产市场的调控。作者详细地数了数。事实上，这12个城市之前已经实施了调控政策，尤其是在成都、Xi等城市，调控政策在不断增加。为什么住房和城乡建设部要采访？

这应该从城市发展开始。在经济转型和产业升级时期，城市自身的经济发展受到严重影响。2010年后，中国国内生产总值增长率持续下降，工业经济受到前所未有的冲击。新的经济增长点尚未形成，老工业发展提前结束。

中国东北正处于衰退，而天津正以错误的速度跳水。互联网的驱动力有限，只有房地产市场才能让经济指标看起来不错。2017年，全国房地产市场飙升，国内生产总值增长率仅比2016年高0.2个百分点。如果房地产市场不热呢？国内生产总值增长会下降多少？

因此，城市监管似乎收紧了，但事实上，这只是一个小的控制房价，在房价的帮助下，经济取决于你上升，给你的政策，给你的人，成绩是好看的。

此外，火热的房地产市场具有时间敏感性。在这一波之后，当下一波开始时，今年是否仍在任仍不确定。就连碧桂园的董事长杨也下了一道死亡指令，要加快成交量，以便利用这波市场行情，卖出尽可能多的股份。市政府难道没有意识到这一点吗？

从2016年9月30日开始，一些热点城市启动了第一轮集中调控，紧接着，2017年3月，第二轮集中调控主要在北京及周边地区展开。2017年10月左右，超过15个城市发布限售令，但政策逐步升级，楼市热度无法控制。动摇数字，严格检查购房资格，限制销售，所有这些都是无用的投机。吃了人家也要给人家一巴掌，这楼市。

如果城市想要发展，住房市场需要稳定，只有一个办法，那就是只需要买一套房子。

它不仅控制房地产投机者扩大泡沫，还出售房屋以刺激经济。唯一能做的就是需要这个群体，最大的需求是毕业生。这就是为什么所有的地方都必须抓住人才，当他们走出自己的方式。当人们来的时候，房子被卖掉，人们留下来，一举两得。

因此，国家政策有国家考虑，地方城市在执行政策时也有自己的考虑。如果这个国家再也受不了了，它将对城市进行密集采访，然后开始新一轮的城市密集监管。

3 调控的重点

根据住房和城乡建设部的通知，各地要坚持调控政策的连续性和稳定性，认真落实稳定房价、控制租金、降低杠杆、防范风险、调整结构、稳定预期的目标任务，支持刚性住房需求，坚决遏制投机性房地产投机，因地制宜，确保房地产市场稳定健康发展。

它类似于以前的调控，仍然坚持呆在房间里，不投机，就像你在课堂上打盹一样，老师提醒你要仔细听，但你真的很困。假装听了一会儿课然后继续睡觉，老师忍不住了。

唯一值得一提的是，《通知》明确指出，稳定房价和控制租金是地方政府的主要责任，对于工作不力、市场波动大、调控目标无法实现的地方，地方政府将坚决负责。

这有点太多了。现在，你不仅要认真听，还要参加考试。如果你失败了，让你的父母骂你。好吧，那就给你一张脸，忍受困倦，听一会儿课，但是忍受困倦的学生听一会儿课有多有效呢？但似乎“老师”除了这个策略别无选择。

房地产是城市发展的基础，所以只有头发蓬松的馒头可以吃，但不能让我吃。你要我喝西北风吗？房地产市场的发展可能会带来其他问题，但现在不发展房地产市场的城市很快就会不堪重负，天津就是一个直辖市，更不用说其他没有工业基础和发展势头的三、四线城市了。

资料来源:金融趋势(指南0929)

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