空的税收已经到来，房地产投机者已经“从底池中支付”了！？

进入2018年下半年，中国房地产市场真的不太平！首先，大多数一线城市的房价已经下降，然后业主已经采取行动维护自己的权利。现在，将引入偶数空税。

什么是空税？

空税:政府对空的住宅征收一定数量的税，以充分利用资源。空设定税是惩罚性税。一个家庭拥有一套房子，这是一个合理的要求。你买了三套，每套五套，用于房地产投机，而他们正在等待价格，所以很抱歉，你必须交税。

为什么我们要引入空税？

目前，我国一些大城市的房价空购买率一直处于房价空购买合理区间的高端:一些开发商增加了房价空购买，超过了项目合理存量的30%，进入了房价空购买的危险区间；一些中高收入人群用剩余资金购买多套住房，却不出租，这也导致了大量空的住房。在一些大城市，住房入住率接近或超过国际警察界限10%。上海房地产的总体入住率约为20%~30%，上海部分地区的住房入住率高达50%。自2004年以来，北京住宅小区普通住宅的平均入住率为27.16%。

住房空住房浪费稀缺的土地资源，导致对资源的不公平享受；特别是在大城市，富人在城市地区投资和购买空，高房价将中低收入家庭的生活排除在远郊之外，这使得他们的生活和交通成本高，城市交通拥挤。这种不合理、不公平的现象直接影响到城市和人民的生活质量，也造成社会不和谐。

那么如何解决这个问题呢？

最近，国务院参事、原住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，开征消费税、流转税和+税是为了抑制房地产市场的投机行为。

邱部长认为，在宏观层面上，中国不存在住房短缺问题。如果允许房地产支持经济发展，那就不符合房地产市场的发展。

为了打破房地产泡沫经济的影响，针对我国目前的房地产市场形势，仇保兴认为，有必要将中央对房地产的控制转变为地方对房地产的控制，主要是通过经济手段，由集中控制转向分散控制，通过国民经济收入的增长严格控制房价的上涨，逐步平抑房地产泡沫，而不是一脚踢开。

邱部长强调，财产税应分为四类:消费税、流转税、空税和财产税。其中，消费税、流转税和空设定税应该首先出台，主要是为了准确抑制投机，而房产税可以等待。

前三项税收的实施可以有效缓解房地产泡沫的破裂，对保持居民的消费能力和财富存量非常有利。"

根据国土资源部第5号令《闲置土地处置办法》，闲置土地处置政策得到严格执行。土地闲置一年以上不满两年的，按土地出让或划拨地价的20%征收土地闲置费。

对于空的房屋，可根据房屋所在城市土地等级区定期公布的基准地价，统一确定计税基数，并按一定比例征收。税率可初步定为1%-2%，年度累进税率将实施到10%或20%。

房地产税额空税是指该地段房屋每平方米基准地价乘以空房屋面积乘以税率，房屋面积大小与已缴税款成正比。

目前，对于如何计算和征收住房空税还没有明确的解释，因此何时实施空税还有待讨论。

综合网络

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