即将到来的事件在他们面前投下阴影，中国房地产市场的下半部分真的来了！

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(网络图)

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与今年上半年二线和三线城市的快速发展和热点相比，最近的房地产市场让人感觉不一样。

新闻必须一起阅读才能领会其深刻含义。

第一条消息:6月25日，长沙突然宣布将停止出售。

通知规定，长沙市户籍在限购区的住房，在取得产权证四年后可以购买第二套商品房，限购期为四年；只有在本市定居一年并缴纳个人所得税或社会保障12个月的人才可以在限制区内购买一套商品房，并直接将定居炒房者拒之门外。

这一消息立刻震惊了所有人的圈子，因为与网上疯狂的红色城市杭州、南京和Xi相比，长沙目前的房价仍然很低，房价也不疯狂，他们也没有被采访过。政策怎么会先变得疯狂？

有限制销售的惯例。如果你得到了一个房地产许可证或一个在线标志，这是一个起点，你会更加关注它，它将是两到三年甚至更长的时间。

长沙，一个诚实的孩子，在拿到房产证后直接将销售限制在四年，这几乎相当于七年的监禁！七年，是什么概念？因此，许多人说长沙会在火灾前变冷。

为什么长沙要在大火升起之前在皇宫里挥舞一把刀？

第二个消息:工棚改革的货币化突然收紧。

主要表现为货币化安置开始转向实物安置；CDB应收回棚改项目的审批权限，贷款审查将变得更加严格；工棚改革专项债务将逐步取代PSL优惠贷款。

当消息传出时，公众舆论一片哗然，他们推测第三和第四行的好日子已经结束了，这两行人最终通过工棚改革展现了他们的面孔。

第三条新闻:Xi、长沙、杭州三地均出台政策，禁止公司在三天内购房，堵塞了房地产投机者以公司名义买楼的漏洞。

第四条新闻:杭州市民号“楼”，发表文章《吴彤县创世纪》...四大神盘即将开盘，一些人已经想退房，再次“摇撼”，大力渲染房地产投机气氛，并被杭州网通办公室追究整改责任。

第五条新闻:针对近期房地产市场出现的混乱局面，中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场监管总局、银监会等住房和城乡建设部部委联合发布了《关于打击部分城市侵犯群众利益行为的通知》。决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、

最近几天，密集出台的政策给人们的感觉是:雨会下，风会刮得满楼，政府会采取全面措施，房地产市场会发生变化！

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参见一个月前米斋的文章《混乱的房地产市场的后半部分，要么收获，要么收获》。文章的观点是:在混乱之后一定有一个大的规则。目前看起来很混乱，但离国家队的最后一战已经不远了。

我只是没想到它会比我想象的来得快！

在二线、三线、四线长期高涨之后，全国开始射击。如果这是一场象棋比赛，它现在已经进入最后阶段。

让我概述一下目前房地产市场的兴起过程:

2015年，深圳第一轮领先；

2016年，北京、上海、广州和天津大幅上涨，济南、石家庄、杭州、郑州、合肥和武汉等二线城市开始上涨，深圳小幅下跌；

2017年，北京、上海和广州下跌，二线全线上涨，三线和四线开始因工棚改革而上涨；

2018年上半年，一线城市的排名是横向的，一些二线城市继续通过抢人和摇号来保持人气。二线城市之间的差距开始扩大，大多数三线和四线城市已经完成了一轮上升。

让我们谈谈增长。一线城市深圳的增幅约为100%，北京约为70%，上海约为50%，广州约为60%，这是扣除跌幅后的最终增幅。

第二行之间的差别很大。如果增幅不到80%，你就不好意思称自己为二线。大部分增长在100%到150%之间，一些受欢迎的地区甚至增长了一倍或两倍，比如杭州的周边地区。

随着三线、四线棚改的高潮，大部分棚改增加了50-80%，少数棚改达到100%。

因此，经过这一轮的飙升，一线和二线房价已经走得更近了，原本高的一线房价也变得不那么高了。本来很容易启动的二线房价突然提高了门槛，三线、四线房价的上涨让当地居民只能怨声载道。

虽然调控的结果是全国普遍增加，但对于政府来说，已经实现了两个目标。

首先，整个国民经济的基本面似乎更加平衡，财富不再被一线城市无休止地吸纳，二线城市强劲增长，三线和四线城市也获得了一定份额。

第二，经历了全国房地产市场的热点之后，私募基金被反复清洗，买房成了一种信念。所有人手中的钱基本上都进入了房地产市场，贷款也普遍得到了支持。

大量过剩的资金进入了房地产市场，解决了两大风险。一是货币进入消费市场导致大规模通胀的风险。特别是，一旦关系到国计民生的食品和基本生活必需品价格大幅上涨，就会引发社会恐慌甚至动荡。

第二，大量资金被锁定在房地产市场，外汇受到严格控制，结束了大量资本外流和金融动荡的风险。

目前，这两个目标已经基本实现，市场上仍有大量热钱流通，但已经在政府的可控范围内。

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时机成熟后，政府终于发动了一场全面的战斗来结束这一事件。

首先，全国房地产市场调控全面收紧，特别是在前期相对宽松的二、三、四级房地产市场。好日子已经结束，工棚改革已经加紧，销售限制已经增加，房地产市场的违法行为已经得到严格调查。

不出所料，限售房的范围将继续扩大，资金将进一步锁定在房地产市场，以避免资金四处流动，为下一次房产税征收做准备。

几乎在收紧调控的同时，人民币开始迅速贬值。

中国央行已连续八天调整人民币中间价，这是自2017年1月以来的最大跌幅。目前人民币兑美元的中间价为6.63，仍处于贬值通道。

许多人对下半年人民币走势持悲观态度，认为今年人民币突破7的可能性很高。

人民币贬值和美元升值将加速人民币外流。根据以往的经验，中央政府一直密切关注人民币对美元的汇率走势，一旦人民币贬值过快，将会拯救市场。然而，在这次货币贬值中，货币当局保持冷静，没有拯救市场。如果我们看看房地产市场的情况，就会变得更有意义。

中国资本外流的高潮是在2015-2016年。企业集中偿还外债、推迟结汇、提前购汇、普通百姓恐慌性购汇等多种因素的综合作用，导致结汇和售汇出现高赤字，货币当局非常被动。

目前，市场和群众手中的绝大部分现金已经被挤入房地产市场，资本外逃的风险已经大大降低。尽管目前美元走强，但人民币不再仅仅关注对美元的汇率。中国政府已经能够适度贬值人民币，提高出口竞争力，稳定外汇储备。

同时，人民币贬值将使以美元计价的房地产价格下降，在国际范围内，将释放一些房地产泡沫的风险。

政府对房地产市场和外汇市场的同步操作可以说是精确到分钟。

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从2017年下半年到2018年6月，中央政府整整一年都保持着极大的克制和决心。

在2017年下半年二线和三线继续上升后，中央政府不仅没有收紧银根，还在2017年底将控制权下放给二线城市，然后是过去6个月我们看到的房地产市场混乱，如疯狂抢人和排队买彩票。

然而，这一切很可能要到今年上半年才能得到解决。下半年，我们将看到一个全新的房地产市场格局。

让我们看看文章开头的第五条新闻。政府要做的一切都隐藏在这条新闻中。

鉴于近期房地产市场混乱，中宣部、住房和城乡建设部等七部委将于2018年7月初至12月底在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、郑州、贵阳、昆明等30个城市开展专项行动，控制房地产市场混乱。

画出几个要点:

1.时间从2018年7月初至12月底，表明今年下半年是一个全面整顿的时期，楼市的混乱到此结束；

2.30个城市几乎囊括了所有热点城市，整顿这些城市就是整顿全国房地产市场；

3.为什么北京、上海、广州、深圳这些已经降温了很久的城市还在整改中？因为他们是主要城市，他们必须树立榜样。与此同时，在控制了第二条线之后，政府不会再给第一条线以弥补增加的机会，所以他们都进入了整风的行列。

那么，下半年房地产市场将如何发展呢？

房地产市场本身就是一股废力，随着中央政府全面而有力的调控，它将真正进入一个冷却期。

二线城市将继续分化，他们的价值观将回到原来的位置。他们极有可能会步一线城市的后尘，测试每一个下跌城市的真实含金量。

第一线的价值得到了重新确认，但政府不会给第一线再次弥补增长的机会。

尽管三线、四线后续增长乏力，但经过本轮救市，就像吃了长生不老药。高价卖地极大地缓解了地方债务问题，消化了三线、四线严重过剩的建筑，房地产市场的兴起极大地改善了当地群众的资产，可谓一举两得。

在全国人民的资产升值后，如何将这一轮攫取的资本和人才转化为生产力，房产税的靴子何时会落下？

这是下一个命题。

原文转载自北京米寨

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