这些城市已经出售，房地产市场有两个主要信号！

房地产市场每周都有热点，最近也有很多行动。

首先，开封宣布将在取消限售房后不到三天内“恢复生机”，这引起了社会各界的诸多讨论；接着，广州的一些银行提高了首笔住房贷款的利率；最后，苏州直接抛出了重磅炸弹，城市限制出售和增持，投机者直接圈出...

开封、广州、苏州等地相继出售，背后的深层原因是什么，释放了哪些沉重的信号，房价将如何走势？

苏州:新房和二手房限售房和升级房，3个月内调控4次

24日，苏州市出台了严厉的限售令，继续扩大限售房转让的实施范围和年限。

其中，苏州市新建商品房自取得产权证之日起3年后可以转让；二手房购买者只有在取得新的房产证5年后才能转让。

这一销售限制直接将范围从苏州工业园区扩大到了苏州的整个市区。同时，这是近三个月来苏州第四次调控房地产政策，调控力度不断提升。

我们应该知道，今年6月，苏州房地产的平均上市价格和参考价分别为28211元/平方米和26985元/平方米，分别比去年底上涨了12.8%和4%。热点地区即工业园区的二手房均价已超过4万元/平方米，达到4.3188万元/平方米。限购政策的加码将明显抑制苏州房地产的流动性，严厉打击各种套现行为。市场人士预计，苏州房价的上涨趋势也将戛然而止。

由此可见，苏州对于稳定房价和稳定预期是绝对认真的！

广州:一些银行提高了首次住房贷款利率

年初以来，广州的房贷利率经历了连续下调，但最近出现了“触底反弹”的迹象。

据媒体报道，四大国有银行首次住房贷款利率普遍保持在基准利率的1.1倍，与6月份持平。

然而，一些股份制银行的抵押贷款利率已经悄然上调。例如，中信银行的首次住房贷款利率从基准利率的4%升至10%；平安银行的首次住房贷款利率也从基准利率的5%升至10%；光大银行的第二套住房贷款利率从20%升至30%；华夏银行第二次房贷利率从10%升至15%。

一些市场分析人士认为，虽然广州房贷利率的上调暂时还没有得到金融监管机构的确认，但无风不起浪，房地产市场的监管收紧已经开始在金融领域显现出来，下半年的监管收紧是一个很有可能的事件。

开封:“一日游”限制销售政策

来去匆匆，调控政策起到了“一日游”的作用。

7月20日，开封市政府发布公告，撤销调整新购买商品房交易时限的决定，并取消备案限制。

原来，7月17日，当地政府刚刚发布了关于调整新建商品房交易时限和取消备案限制的相关规定。

三天之内，政策出台后就被撤销了，开封的房地产市场变化很快，令市场措手不及。

一些专家认为，开封放开限购的决定是基于当地房地产市场，也就是“一城一策”的含义。

有些人还认为，不时改变政策是一种禁忌，任何部门都应该认真做出决定。限制销售或取消销售并不是不可能的，但在短时间内来回变化却令人困惑。

事实上，地方政府的房地产调控政策每天都在变化，这已经不是第一次了。此前，芜湖、呼和浩特等地有“一日游”的政策。

下半年的监管将是严格的

苏州调控增持，广州加息，开封调整政策...

这些看似孤立的事件包含着某种必然性。通过这些，房地产市场监管释放了两个重要信号-

首先，调控政策越来越严格。

今年以来，Xi安市提升了限购限销政策，合肥、苏州、东莞等地也及时收紧了土地拍卖政策。从近期的调控政策来看，这表明各地从未改变过要“一鼓作气”应对楼市波动的决心。

同时，在“一城一策”的控制理念下，监管始终保持高压态势。中央一再重申，坚持“留而不投机”，防止楼市大起大落，多次提醒房地产风险；在地方政府层面，“一城一策”的规定更为精确。在“房无投机”的背景下，只要楼市出现波动，以稳定为目标的高频调控就会及时跟进。

第二，房价将保持稳定。

下半年，楼市调控仍将坚持“三稳”。

楼市政策的稳定性实际上是房价的双向调节，不可能大幅上涨，大幅下跌也不现实。因此，各地既要抑制房地产过热，又要防止房价过快下跌。

随着一系列调控政策的实施，房价过热得到普遍控制，市场表现恢复稳定。

总体而言，稳定地价、房价和预期仍将是下半年房地产市场的主旋律。

资料来源:《经济日报》公开号码(身份证号:jjrbwx)

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