13天22个省市！房地产市场开启了下半年的调控

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1 13天，22个省市

自2016年“930”政策引发监管热潮以来，已经过去了21个月。尽管全国各地房地产市场仍存在冷热不均的现象，但热点城市房价明显降温，政策组合频繁加码，特别是今年5月初住房和城乡建设部先后采访了12个城市的领导后，6月底，住房和城乡建设部等7个部委启动专项行动，控制了30个城市房地产市场的混乱局面。

据统计，从6月28日至7月10日13天内，长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临沂、宁德、陕西、福建、广东、河南、浙江等22个省市采取了行动，

从地方调控措施的内容来看，主要措施是抑制投机性购买和整顿市场秩序。

输入七月:

昆明率先出台限购、预售监管、严查市场违规等监管政策；

上海进一步限制企业购买商品房；

武汉市实施二手房网上挂牌，确保挂牌信息真实透明；

宁波启动了互联网房地产代理商全面整顿；

佛山市将整顿四类房地产市场的混乱，重点打击投机性房地产投机；

厦门发布文件，遏制投机性房地产投机，同时将整顿市场秩序与重拳出击；

大理市下发文件，坚决防止查处“房地产投机”和严厉打击非法销售等突出问题；

唐山4个部门联合开展专项行动，依法打击房地产领域违法犯罪活动；

宁德市出台了一份文件，加强对中心城市的精确控制，包括控制新房的增加，3年内限制新房的销售，以及不同类别的限购。

此外，福建省发布了《房地产行业监管行为准则》；

广东省加强对住宅用地市场的调控，稳定市场预期；

陕西省颁发的商品房彩票公益金公证规则，发现欺诈行为可向公安部门举报；

河南省又一次“重拳出击”，从四个方面严厉打击商品房非法和违法销售行为；

浙江省首次以房地产开发企业专项检查为切入点，开展“双随机”抽查。

与此同时，许多城市开展了专项整治市场混乱和严厉查处违法违规行为。

杭州整顿了房地产市场的混乱局面，银监会浙江监管局开出了六张罚单；

海口市对房地产市场进行了专项检查。5年内13人不准在琼买房，3家房地产公司被要求停业整顿；

西双版纳开展市场秩序专项整治，89家中介被暂停整顿，210家非法中介被关闭；

三亚开展市场专项整治，发布6项整改通知，关闭4家营业部；

长沙市7个部门联合开展执法检查专项行动，7家开发商被列入“黑名单”，169家中介店被关闭整改。

可以看出，国家房地产调控又一次进入了一个新的阶段，实施"无房无炒"已经进入了一个关键时期。

2 冷却继续！楼市开启了“量价下跌”的模式

随着调控的深入，当地房地产市场也迎来了新一轮的降温。

上海:房地产投资总额同比减少一半

近日，全球知名房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)发布《上海市场回顾报告》(Shanghai Market Review Report)，指出由于贷款融资困难，上海房地产投资市场成交量持续走低，今年上半年大宗交易总成交量为196亿元，仅为去年同期的一半。

第一太平戴维斯认为，市场融资环境对投资者，尤其是开发商仍不乐观。

深圳:房价已经连续21个月下跌

据深圳房地产信息网络数据中心统计，今年上半年，全市共售出新房12804套，同比增长21.9%；平均成交价为每平方米54160元，同比下降0.9%。6月，深圳新房平均成交价格为每平方米54093元，新房平均成交价格连续20年下降。

10个主要城市的二手房成交量在半年内下降了20%

随着楼市调控政策的不断深化，“一城一策”已逐渐成为主流，二手房市场的降温趋势仍难以逆转。

最近，上海一家房地产研究所发布了2018年上半年十大城市二手房市场报告。根据该报告，2018年上半年，前10个受监测城市共售出约34.3万套二手房，同比下降20%，从1月到5月下降幅度缩小了2个百分点。

其中，监测城市包括北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华，覆盖一、二线热点城市。王研究员表示，2018年上半年，虽然成交量较2017年下半年略有回升，但仍接近6年来的平均水平，明显低于2016年这一周期的最高水平，显示市场下行趋势没有逆转。

3 在监管的后半部分，房价无论何时上涨都必须受到控制

据中原地产研究中心统计，今年6月，楼市调控持续，全国超过25个城市出台调控政策，共有32项房地产调控政策。今年上半年，房地产市场监管政策累计达到192次，较2017年上半年的116次增长65%。7月第一周，房地产调控次数超过20次，全国房地产调控总量超过210次。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策密集出台的核心原因是一些城市房价的波动。尽管一线和二线热点城市的房价依然稳定，但三线和四线城市的房价却在波动。“每一次上涨都是今年上半年房地产市场调控政策史上最密集的最重要原因。房地产调控的方向保持不变，稳定仍是一种趋势。”他说。

张大伟表示，今年上半年，全国80多个县级以上城市出台了多项监管政策，其中不仅限于2017年限购、限销、限贷等政策的加码。与2017年相比，市场监管全面升级，6月底开始了一轮有史以来30个城市最严格的监管。他预计，今年下半年，房地产市场调控力度将超过上半年，调控升级的内容将继续出现。住房和城乡建设部等部门启动的政策监管将是今年下半年市场的主要特征，在政策的推动下，市场将逐步稳定。

4 今年下半年，房地产市场将会是这样

事实上，从上半年房地产市场的表现来看，三线、四线城市明显好于一线、二线热点城市。根据一家研究机构提供的数据，2018年上半年，一线城市商品房交易面积同比下降约25%，领先各线城市。其中，北京和上海的交易面积仍处于历史最低点。由于去年基数较低，深圳的交易面积同比增长约20%，但交易规模仍处于低位区间；二线代表城市月平均交易面积约76万平方米，同比下降7%；天津和杭州等热门二线城市同比下降30%以上；虽然三、四线城市新房交易面积也有所下降，但绝对规模仍处于历史高位，上半年平均交易面积约为32万平方米。

此外，三、四线城市的销售市场良好，地方政府积极推进土地开发。上半年，城市住宅用地同比增幅最大，三、四线城市企业征地情况也很明显。

展望下半年，在调控政策不断深化的情况下，预计调控政策将继续严格执行。与此同时，上半年一、二线热点城市延续这一趋势，交易稳定，价格稳定；然而，第三条和第四条线的货币化安置比例将降低，市场将在下半年降温。总的来说，稳步降价仍是一种趋势。

凤凰网房地产综合来源:证券时报、宇新闻、凤凰网等。

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