房地产市场又一次爆发了！生活了70年后，这个问题终于解决了

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说到房子的产权，我们国家的土地是国有的，我们买的房子相当于在乡下租了一块地。我们更清楚的是，普通住宅已经被占用了70年，而商业住宅已经被占用了40年。这里提到的术语不是房屋的所有权，而是使用权。房子的产权到期后，我们应该怎么做，把它们归还给国家？

一锤:房子70年的产权将自动更新

以前的《物权法》明确指出，产权到期后，业主应提前一年向当地政府申请产权续期，如果申请批准，应缴纳相应的土地出让金。在去年的一次会议上，有关领导对产权到期后该怎么办作出了回应:“房子70年的产权部分得到更新，不需要申请，没有先决条件！”这基本上是对产权到期问题的一个结论。

就在最近，70年的住宅产权自动续期终于被写入法律！民法典草案中的财产权规定了使用权到期后自动续展的原则，这意味着70年的财产权已经成为历史，不再受未来时间限制的制约。至于续期费的数额及如何支付，目前仍未有定论，但草案亦提及可减免续期费，因此日后有免费续期的可能。

续期费可以是“一刀切”

正在找房子的诸葛边肖认为，这笔费用的收取不应该用“一刀切”的标准来衡量。毕竟，人们有不同的住房条件。有些人买房子自住，有些人投资囤积房屋。有些人的房子居住面积大，但房子又小又挤，按统一标准收费是不合理的。应根据居民名下的房屋数量或名下房地产的总面积进行支付。只有拥有一套不超过规定价值的房地产或住房的居民才能免费续租，超出部分的业主需按比例支付续租费。

问题1:70年后后代还活着吗？

对此，许多网友表示，很难说70年后的后代是否还活着，他们和自己是什么关系？不要这么悲观，虽然你可能不会等到房子的产权到期，房子的房地产可以代代相传，你的后代肯定会面临这个问题。

网民的问题2:商店和企业的住房出售40年后会怎样？ 这项立法只规定了70年的产权，没有规定商品房在40年期满后是否可以延期，也没有规定建筑物是否将作为一个整体收回，因此这对于买受人的住房来说是一个不确定的因素。因此，有人建议你可以买一栋房子或一栋房子。毕竟，房子的法律保护高于商品房、公寓和商店。

问题3:这是开征财产税的节奏吗？

怎么所有的事情都和财产税有关？因为财产税征收的前提是私有财产。如果房屋的使用寿命只有70年，到期后不能续租，就没有征收房产税的依据。换句话说，自动续期就像国家房地产信息登记一样，在一定程度上为房产税的征收奠定了基础。

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