重量很重！央行加息将如何影响房地产市场？

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资料来源:孟祥远

大新闻！美国将再次加息！

据报道，美联储利率会议的最新利率决议将于6月14日公布。从目前的市场预期和芝加哥商品交易所美联储的观察来看，美联储将加息几乎已成定局。

随着美联储继续加息，中国是否会跟随加息成为市场关注的焦点。如果美国再次加息，央行会跟随加息吗？RRR今年会降息吗？中国房价未来将走向何方？

1.美国再次释放加息信号几乎已成定局！

2.央行可以提高利率，降低RRR利率；

3.为什么我们应该在降低RRR利率的同时提高利率？

4.美联储加息将如何影响中国房地产市场？

首先，美国再次释放加息信号几乎已成定局！

美联储会议关于利率的最新利率决议将于6月14日公布。从目前的市场预期和芝加哥商品交易所美联储的观察来看，美联储将加息几乎已成定局。

据《证券日报》报道，届时中国人民银行仍有可能小幅上调反向回购利率。

央行在5月11日发布的《2018年第一季度货币政策执行报告》中明确提到，“自2017年以来，货币市场利率持续高于公开市场操作利率。尽管自2018年以来，这一差距有所缩小，但仍存在不小的差距。”

虽然从中期和长期来看，政策重点转向结构性去杠杆化，但政策收紧期已经结束，流动性预计将总体稳定；虽然经济和企业利润可能会略有下降，但经济结构将继续优化，风险将平稳释放。

因此，中国资本市场运行的外部环境不会发生很大变化，基本具备持续稳定运行、有利于结构性去杠杆化和直接融资发展的基础。然而，金融市场的波动可能会影响具体政策的实施时间。

其次，央行加息和RRR降息是可以预期的

4月17日，央行宣布超额支付目标，并于4月25日正式实施。根据中央银行发布的官方数据。

自4月25日以来，RRR定向减持所释放的资金总额约为1.3万亿元。将大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县级农村商业银行和外资银行的人民币存款准备金率下调1个百分点。

上述银行将按照“先借后还”的顺序，用RRR降息释放的资金偿还央行的中期贷款。

与此同时，商业银行存贷款利率将升至上限的行业自律协议也将出台。

这意味着银行可以根据自己的成本和获得资金的困难，自由决定将存贷款利率上调0+。

第三，我们为什么要在降低RRR利率的同时提高利率？

货币政策有两个主要方向，一个是收紧，另一个是放松。降低RRR是一种货币宽松政策，而提高利率是一种货币紧缩政策。由于货币政策对房地产市场和房价有很大影响，央行加息和RRR降息将对房地产市场带来直接的调控或刺激。

为什么央行应该在降低宽松货币的同时提高利率并收紧货币？原因是在目前的经济形势下，有必要减少RRR增加货币流通，并提高利率以控制通货膨胀率，避免大量外汇外流。

事实上，当前的货币政策非常明显。尽管货币政策仍然是“稳定和中性的”，但实际上是“宽松的”。这是确保经济稳定发展的唯一选择，但它确实促进了当前房地产市场的升温和房价的上涨。

对于房地产市场来说，广泛的货币和紧缩的信贷显然是弊大于利。自2018年以来，由于银行信贷资金的严格中性，许多省市相继上调抵押贷款利率，首次住房贷款利率较基准利率普遍提高了20%。

然而，热点城市的房地产市场依然火热，许多城市都处于“无房可卖”的困境，有不少楼盘刚开盘时就售罄。这表明居民对提高抵押贷款利率的看法并不强烈。与房价上涨带来的资产增值收入相比，购房成本上涨的影响确实有限。

此外，新增中长期住房贷款比例保持在较高水平，房地产市场仍是银行巨额信贷资金的重要输出渠道，居民购买高杠杆率住房的情况并未得到实质性扭转。

4.美联储加息将如何影响中国房地产市场？

从经济角度来看，加息过快也会让人认为经济可能会从加速转变为停止。如果加息过快和不当，更糟糕的情况将导致经济衰退。

许多已经买房并正在偿还贷款的人都很担心:美联储加息会有什么影响？

孟祥远独家解释:

2017年12月14日，美联储宣布将基准利率区间上调25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行在当前加息周期中的第五次加息，也是2017年的第三次加息。人们普遍认为，美国将在2018年加息三次，这是有数据支持的，经济相对较好，价格也适度通胀，消费物价指数正在上升，因此加息是不可避免的。

然后它将带来美元资产的力量，导致一些基金的回报，并且美国将对全球资本市场产生影响。应该注意的是，中国的资本市场是相对封闭的，特别是在房地产方面，真正出口的房子很少，所以在这方面会有影响，因为资金是相关的，但影响不应该被高估。

尤其是在准一线以下的城市，美元利率上调对房地产的直接影响基本上可以忽略不计。我们应该注意的是，如果中国跟随美国加息政策，对房地产市场的影响很小，但美元反复加息可能会影响全球货币宽松和量化宽松政策。

如果中国今年加息一两次，对于那些正在支付抵押贷款的人来说，肯定会增加贷款成本。此外，中国提高利率的政策不会像美国那样频繁，而且会考虑经济承受能力。因此，总的来说，我认为没有必要太担心，信贷和利息在整个房地产行业中的比例不是很高。

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