新税出现，抵押贷款利息被抵消！租金可以抵税！房地产行业超级好！

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十三届全国人大常委会第五次会议表决通过了《关于修改个人所得税法的决定》，引起了社会的广泛关注。至此，经过七次改革的新税法正式出台了！

门槛定为每月5000元。根据新税法，居民个人的综合所得为应纳税所得额，即每个纳税年度的收入减去6万元的费用，以及依法确定的特别扣除、特别附加扣除和其他扣除后的余额。

许多费用是可以减税的

在今后计算个人所得税时，除了基本扣除标准和“三险一金”等特殊扣除外，还增加了特殊附加扣除。新税法规定:特殊附加扣除，包括儿童教育、继续教育、重病医疗、住房贷款利息或住房租金以及赡养老人的费用等。具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

房管注意:假设纯商品房贷款为100万元，30年期利率为4.655%(95折)，第一年利息约为3800元/月，以后可以抵税！*以官方宣布的计划为准。

减税倾向于中低收入人群

根据新税法，此次修订后，部分个税税率区间将进一步优化和调整，扩大3%、10%和20%的低税率，降低25%的税率，同时提高30%、35%和45%的税率不变。

新税法将于2019年1月1日生效，最新的起征点和税率将于2018年10月1日生效。根据新税法，从2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资薪金所得为应纳税所得额，月收入减去费用为5000元，扣除依法确定的特殊扣除和其他扣除后的余额。税款按个人所得税税率表(适用于综合收益)按月折算后计算缴纳，不得再扣除。

焦点:

1、工资薪金、劳动报酬、劳动报酬和特许权使用费等四项劳动收入首次实行综合征税； 2.起征点从每月3500元提高到每月5000元(每年6万元)； 3.首次增加儿童教育支出、继续教育支出、大病医疗费用、住房贷款利息和住房租金等特殊附加扣除项目；

什么是免税抵押贷款？

抵押利息冲抵税是指买方住房抵押贷款的利息支出，可作为税前扣除。一般来说，你的月薪是在缴税前从抵押贷款利息中扣除的。它直接减少了要缴纳的税款，并从侧面减轻了每月的缴纳负担，这无疑是一个很大的好处！

新政后，我每个月可以少付多少钱？

案例计算说明

假设厦门购房者以300万元的价格购买一套房子，通过商业贷款以70%的利率抵押30年，并选择等额本息还款法。每月平均还款额约为11145元，其中利息费用约为5312元。

假设税前月收入为15000元。根据现行税收政策，扣除五险一金和税基后(以厦门为例)，需缴纳个人所得税1448.47元，实际工资为11865.43元。

薪俸税的计算公式为:应纳税额=(薪金所得-“五险一金”-扣除额)×适用税率-快速扣除额

*在政策实施前，每月要缴纳的税款为: [15000元-1686元(五险一金)-3500元(起征点)] x25%-1005=1448.5元

*政策实施后，每月要缴纳的税款为: [15000元-1686元(五险一金)-3500元(起征点)-5312元(贷款利息)] x20%-555=345.4元

你每月少付多少钱？

抵押贷款税前扣除后，个人所得税从1448.5元减少到345.4元，月税减少约1103元。每月节省1103元，每年增加13236元，然后在30年内增加397080元，每分钟多一辆车的节奏！

另一个简单而粗鲁的例子 了解抵押税的地图

该计划增加了儿童的教育支出， 继续教育支出、大病医疗支出、 特殊附加扣除，如住房贷款利息和住房租金， 这个太棒了。教育，医疗和抵押贷款， 这是中国人的三座山。 如果细则有力，将会减轻许多负担。

尤其是孩子的教育和抵押贷款费用， 旨在减轻中产阶级的负担， 这些扣除， 这是这一类家庭日常现金流流出的长期项目。 这不仅有助于刺激消费， 它也有助于刺激生育。 这增加了未来买家的基数 真正的房地产行业的最大优势

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