房地产市场的变数已成定局。如果你在2019年买了房子，你必须了解这些事情

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房地产市场将会发生什么？在2018年之前，许多人的回答是，房地产市场将会上涨。如果你有钱，就赶紧买，但如果你没钱，就赶紧借钱。你越早买它，你赚的就越多！但在2018年初，这个答案有点站不住脚。这只是过去十年的总体好形势，这让许多购房者和有房者不敢相信。现在，随着各种规模的重大事件的爆发，尽管房地产市场没有明确的信号来证明整个房地产市场将会上涨还是下跌，但目前的买家已经不像过去那样有把握了。对于那些打算投资的人来说，买房越来越像是一场赌博。

没什么可赢的，但一旦你输了，你会很痛苦。这是一个不经济的交易，但有无数的例子“等待全额首付”在过去，许多人担心，他们将永远无法拥有自己的房子，如果他们犹豫的最后一班车这一次。咬紧牙关，你可以上车，也可以上车。特别是9月14日和15日，看看北京新屋市场和二手房市场的网上签约数据。有多少人只是需要它，当时间紧迫，没有时间犹豫和思考时，他们会不惜一切代价上车。

话虽如此，许多读者仍想知道2018年后房地产市场的总体情况。这里没有明确的答案，但有许多重要的事件，而且方向几乎已经透露。

1.信贷环境已经大规模收紧。在整体经济形势下，信贷环境趋紧的趋势尤为明显，尤其是房地产。开发商没钱了，还迎来了还款高峰期。房奴没有钱，他们仍然有十年或二十年的抵押贷款。银行富有吗？不要说银行是否有钱。即使银行有钱，目前的趋势是严格控制资金流入房地产。按揭利率已连续20个月上升，最近连公积金贷款的资格也变得更加严格。这些条件使得每个人都不得不承认房地产现在并不安全。市场正在阻止资本流入房地产，但如果没有资金在市场上“投资”，房地产的前景会如何？

2.一些热门城市的土地拍卖。“土地拍卖”一词今年开始频繁出现。9月11日，武汉出售的两块地皮中的一块出现了。这是武汉8月底再次拍卖纯住宅用地后的第一个案例。据不完全统计，截至9月10日，全国共有751宗住宅用地拍卖，创下今年新高。业内人士也表示，住房企业融资紧张影响了土地拍卖意愿，限售房城市增多、地块价格上涨都是导致土地拍卖量高的因素。在这里，土地拍卖更像是房地产市场低迷的表现，而不是原因。

3.监管正在逐步收紧。过去有过监管，但时间不短，力度不够。与今年的监管相比，这真的算不了什么。今年的监管要求严格，逐步收紧，检查漏洞，弥补漏洞。另一方面，今年的调控确实让房地产投机者感到恐慌，他们最终认为，这一调控不再是一项短期的紧急措施，而是决心改变目前的房地产市场状况。也就是说，当房地产市场真正变得稳定和真正“无利可图”时，监管和控制可以取消。那时，想投资的购房者只有在不放弃的情况下才能接受现实。

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