广州土地市场大热深圳下月迎土地拍卖高峰

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在楼市调控下，土地市场又如何呢？

一直以来都有一种观点:就房价而言，广州似乎离“一线城市”的称号越来越远，但最近广州举行了今年规模最大的土地拍卖战，这场战争的激烈程度超出了市场预期。然后，深圳土地市场将很快在12月份破裂。

今年广州最大的土地拍卖以中央企业和私营企业的混战开始。据悉，广州土地拍卖包括天河、白云、荔湾、海珠、黄埔、番禺、南沙等10个地块，总起拍价为144.77亿元，总出让面积为43.34万平方米，其中8个为限价地块，尚未开拍。竞争对手包括保利、万科、碧桂园、招商局、恒大、越秀等房企，以及徐汇和五矿

最终的结果非常激烈。除了天河金融城起步区的交通枢纽和商业用地外，其余9块地块全部售出，总成交价约为205亿元。由于竞争激烈，土地拍卖从上午10时持续到晚上7时。事实上，由于广州已经很久没有推地了，业内人士已经预料到，这批土地的出售将会吸引很多开发商前来竞争，并把广州带入“四万+地价”时代。

龙湖首先成立了连接两个儿子的财团。首先，它获得了白云新城的宅基地，并计算了建安市的经济适用房成本。实际地价达到了每平方米46，958元，刷新了今年8月雅居乐每平方米近37，000元的纪录。；开发区又获得了一处宅基地，最终经济适用房的分配面积高达109，800平方米。此外，南沙街滩头的商住地块和南沙黄阁镇黄阁大道东侧的宅基地被越秀和万科收购，其中越秀获得南沙街滩头地块；万科以9.18亿元和3.78万平方米的天资公寓赢得南沙黄阁镇地块，相当于每平方米15723元的底价，创下南沙单价的新纪录。

值得注意的是，此前，广州市国家计委还发布了8块地块的转让公告，将于11月25日分时段进行招标。疯狂的地球射击会继续吗？答案很快就会揭晓。

临近广州的深圳将在12月迎来土地拍卖的高峰。现在，深圳的房地产市场已经出现了降温的迹象，土地拍卖不会像深圳最近的天气那样“瞬间降温”？

据悉，在12月份的土地供应中，土地的性质涉及到住宅、工业、商业等多种类型，出售的土地数量是全年和月份中最高的。其中，前海已售出6个地块，总面积76，561.34平方米，建筑面积420，540平方米。起拍价为117.26亿元，起拍价在每平方米26500至30000元之间。12月14日推出的三大住宅用地是最受关注的，将首次采用“控制地价、限制房价、竞争人才居住面积”的出让模式。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如认为，土地出让政策的变化是基于最新的调控政策，而“双限双竞争”是此次土地出让的亮点。这一次，将龙华地块的住宅价格控制在每平方米6万元以内，将有效降低房价继续快速上涨的预期，实现此次调控的目标。此外，预计开发商在土地拍卖中将更加谨慎。毕竟，项目的价格是有限的，开发商应该严格控制成本，以确保合理的利润。

(吴家明)