鏖战近百回合 鲁能击退安邦驶入杭州“外滩”

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离开了好几天，杭州的土地市场又开始冒烟了。8月18日，最后一次土地拍卖在20国集团杭州峰会之前举行。从48亿元开始，一套房子、一个企业和两块地最终以95.7亿元的价格售出，这两者都设定了一个新的区域地价。

钱江新城被誉为“杭州的外滩”，隔着一条河的奥林匹克体育中心板块是半个月后g20峰会的主要会场。作为钱江新城核心区的最后一个商业用地，e-04地块的稀缺可想而知。这个钱江新城商业区起价29.9亿元人民币，吸引了7个申请者，包括房地产大鳄荣鑫、越秀、徐汇和九仓，以及保险巨头平安和安邦。

招标开始后，徐汇、九仓等房地产企业表现积极。十轮过后，竞争主要集中在越秀、安邦和鲁能。第16轮，越秀拿出44.3亿元，使钱江新城e-04地块取代金融城项目，成为杭州单个商业地块中总价最高的地块。

然而，此时e-04的竞争才刚刚开始。随后，鲁能、越秀和安邦进行了一场车轮大战。第82轮报价后，保险费率超过100%。最终报价在第94轮确定，鲁能击败安邦，成功拿下这块土地。

根据鲁能63.5亿元的征地价格，e-04地块的底价达到了21100元/平方米，地价为112.5%，创下了杭州单个商业地块交易总价的新高，也创下了钱江新城商业底价的新高。

那些熟悉杭州房地产市场的人应该熟悉这次出售的e-04地块。早在2004年，该地块就被定位为“浙江最高建筑”，规划建筑高度为300-350米。2014年底，黔江新城e-04地块局部调整宣布，建筑高度由前期的300-350米调整为299米。高度下降，使“浙江最高建筑”的称号不复存在。

如果说钱江新城是杭州的“外滩”，申花板块就是杭州的“徐家汇(002561，买)”。上市的郑航储储储(2016)21号地块是神华板块今年出售的第五块宅基地。

今年6月3日，金茂联合开出了第一块土地，盘内土地价格为33100元/平方米，也是目前区域单价之王。在21号地块的出让招标表上，荣信、万科、碧桂园、码头等20多个投标单位被吸引。最后，经过26轮竞标，融创以32.2亿元的总价，相当于34000元/平方米的底价，76.42%的溢价赢得了上述21号地块，创下了该区域宅基地的新高。

值得一提的是，上述21号地块距离今年1月出售的天阳武林大厦项目仅一路之遥，南北相邻。七个月前，当田阳地块被出售时，起拍价仅为13900元/平方米；七个月后，同一地块和道路分隔的土地的起价达到了19300元/平方米。从供给方面来看，宗地起始价格上涨了38.92%。