今年1月，房地产市场开始低迷，领先房地产企业的销售表现不佳

边肖|第一财经日报

春天的开始仍然寒冷。2019年，住房企业第一个月的成绩单陆续公布，但市场主题仍然是“低迷”。自去年第三季度以来，前100家房地产企业的销售持续放缓，市场表现持续下滑。

根据凯瑞的数据，在过去一个月里，前100家房地产企业中超过30%的股权销售额同比下降。其中，13家房地产企业股权销售额下降30%以上，22家房地产企业股权销售额下降不到30%。虽然房地产企业销售的商品数量与去年相比有了很大的增长，但整体销售业绩并不令人满意。

龙头企业也未能幸免。根据碧桂园公告(02007。香港)，在新的一年的第一个月，合同销售额归属于公司的股东权益约为人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售额下降了52.2%。

万科恒大也延续了其低温趋势。根据之前的公告，万科1月份的合同销售额为488.8亿元，同比下降28.1%；恒大地产431.7亿元，同比下降32.9%。

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此外，尽管行业集中度进一步提高，但100强的门槛并没有随着市场的下跌而提高。根据嘉里的数据，今年1月，前100家房地产企业的交易额进入11.1亿元的门槛，股本进入10.3亿元的门槛，与去年同期基本持平。

但仍有一些优秀企业，如中海、新立、法华等。根据凯瑞的分析，其业绩同比增长主要是由于一些企业将去年的认购数据推迟到今年1月签订合同；热点三、四线城市的剩余温度导致住房企业受益主要集中在三、四线城市；一些企业通过降价来控制成交量，加快库存商品的清算。

经过2018年底的绩效冲刺，住宅企业的推力明显下降。年初，这是一个传统的淡季，市场本身的热度下降，所以房地产企业不愿意推动要约。1月份，全国30个重点城市新增供应1794万平方米，同比下降8%。开业率也保持在较低水平，导致前100家房地产企业的销售规模较去年同期有所下降。

在市场低迷的情况下，企业的财务压力更加突出。1月份，住房企业融资创下2017年下半年以来单月新高。根据凯瑞的数据，1月份85家典型房地产企业的融资总额为1060.8亿元，同比大幅增长50.3%，同比增长20.3%。

随着国内融资环境持续紧张，住宅企业不断加大海外融资力度。风能数据显示，1月份，住房企业共发行21只海外债券，融资总额66.2亿美元，较2018年平均月收入43亿美元增长50%以上；平均融资成本为9.65%，比去年高出2.03个百分点。

在市场下行趋势下，低温会继续传导吗？业内人士认为，由于春节，房地产企业2月份的表现不会有太大突破。积极推案、强化营销、抽回现金仍将是2019年住宅企业的主要任务。

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