房地产市场发生了巨大的变化，国家已经决定了这十八个城市！

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永远不要低估国家的决心。

在“住无投机”的大背景下，一波将房屋返还给住宅的实质性措施正在加速进行。1月17日，沉重的消息再次传来，这意味着房地产市场即将进入2.0版本。

根据中央广播网的报道，中国自然资源部已经同意在福州、南昌、青岛、海口和贵阳进行集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。

除了之前批准的13个城市外，也就是说，目前，我国已有18个城市同意试点建设和租赁集体建设用地，即:

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口和贵阳

在中国，根据土地所有权的不同，土地类型可以分为两类:城市建设用地和集体建设用地。前者为国家所有，后者为集体所有。

集体建设用地不能直接参与建设和开发。过去，当集体土地变成城市建设用地时，政府通常需要征用土地，然后改变土地的性质。众所周知，“小产权房”本质上是在集体建设用地上违规“建房”，因此严格来说，小产权房是不允许上市交易的，也没有房产证。

目前，我国城市建设用地已完全进入市场交易阶段，其用途包括住宅用地、公共设施用地、工业用地等。当地国土资源局也将对全市的每一个城市建设用地进行招标、拍卖和挂牌。

我们可以看到城市的“繁荣”，这基本上归功于地方政府的“土地财政”，因为当城市把集体土地变成城市建设用地时，征地收入实际上属于政府，政府通过卖地收入使城市建设更加完善，但也带来了新的问题——高房价让后来者望而生畏。

如果房价像这样持续上涨，那么一个城市的人才最终将会流失，那么有什么办法防止人才流失呢？当然，最快的方法是降低房价，但是降低房价会带来新的问题。例如，如果房价下跌，将会有更多的供应商，这将增加银行的压力，银行的压力最终将会转移到地方政府。

因此，选择以房价下跌的方式留住人才有其局限性，除非绝对必要，否则很可能不会使用。如果房价不下跌，后来者必须愿意留下来。最直接的方法是以低于市场价格的价格提供更多的房子。

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众所周知，决定房价的一个重要因素取决于土地的价格。

这也是一栋房子，在一线城市价值数千万，在三线和四线城市价值数十万，所有这些都是钢筋混凝土。为什么差别这么大？从本质上说，一线城市的需求更大，更多的人买房子，所以地价上涨了。

在过去，当房价上涨时，一些人认为以前的房价波动对农民没有好处。怎么说呢，它就像股票市场中不同行业的股票，具有不同的周期性和滞胀性。

农民手中的“股票”无疑是一个滞胀周期。而这一波股息，相当一部分没有买房、也没有享受到房价上涨好处的农民，分发了一个“红包”。

这一试点项目的最大特点之一是乡镇集体经济组织可以自主发展和经营，也可以采取合资、参股等方式。，不经过国家征地环节，甚至连开发商环节都可以省略，可以直接进入市场！

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首先，这对那些没有买过房子的人来说无疑是一个很大的好处，因为与城市建设用地相比，集体建设用地的土地成本大大降低了。以北京和上海为例，这些城市70%的房价成本基本上来自土地成本，此外，开发商的成本构成了真正的房价。

直接用集体建设用地建房无疑将对稳定未来租金和房价产生重大影响。

对于那些没有买房的人来说，他们可以有机会以低于市场的价格租房。

对城市来说，它不仅可以作为吸引人才的宣传手段，而且可以通过这种手段达到抑制房价过度上涨的目的。

对农民来说(尤其是大城市郊区的农村户口)，这也相当于额外的“福利”。无论是直接自建出租，还是通过参股的方式承包出去，都可以通过房子带来更多的利润。

不难看出，国家决心建立一个“租售并举”的长期住房制度，这一政策已经影响到越来越多的城市。到目前为止，全国18个城市已经开始试行这项政策！

住房历史的转折点已经到来！中国房地产业的高利润时代已经成为过去，而要满足这一切就要出租和出售并举+城乡一体化发展！

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租房的帷幕已经拉开，越来越多的城市加入了进来。

到目前为止，18个可以出租集体建设用地的城市已经包括了一、二、三、四线城市，未来肯定会有越来越多的城市加入。

我猜想，在未来，集体土地上建造出租房屋可能会成为地方政府调控房价的一种手段。未来，人口众多、流动性大的城市，甚至房价过高的城市，可能会通过优先发展租赁市场来对冲房价。

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例如，在这次加入的五个城市中，去年所有城市的价格上涨都很明显，尤其是贵阳和海口。根据统计局的统计，在2018年中国70个城市的排名中，物价涨幅在单个月份排名第一。

有人可能会问，为什么深圳没有出现在18个试点城市中。可以说，无论人口规模和人口流动性，深圳都是所有城市中最好的。

深圳不在试点城市之列，其实有两个重要原因。首先，由于深圳本身没有足够的土地，可用于建房的土地比其他城市少得多。另一方面，由于深圳存在大量的“城中村”和“农村房屋”，深圳的租金已经比北京和上海更具成本效益。

现在看来，马云在2014年写给员工的内部信《未来的年轻人，学会租房》，还是有一定道理的:

房子、汽车和现金在未来将不再有用。年轻人应该学会租房子。只有当租金价格合理时，房地产才不会出现泡沫。

来源:每天说钱

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