你为什么天真地认为房产税可以降低房价？

自2003年党的十六届三中全会首次提出物业税以来，这个话题已经讨论了近16年。关于财产税的各种争论从未停止过。

直到两会确认房产税将在不久的将来征收，许多人开始想象房产税会让业主恐慌，然后疯狂抛售，导致房价快速下跌。

不可否认，经过几轮调控，房价的变化还没有达到人人满意的程度。许多人希望房地产市场会有一个“大动作”，这将扼杀房价。因此，当已经流传多年的财产税最终到来时，许多人把它视为一种精神支柱。

但是它真的能像我们预期的那样降低房价吗？

需求滞后满足

事实上，当我第一次看到财产税和房价有如此密切的关系时，诸葛萧声有点困惑，因为房价波动是过去几年的一个综合因素。

回顾过去，我们不得不承认中国的住房需求受到了极大的抑制。

在过去的几年里，中国人口的快速增长，加上经济的快速发展，城市化的加速等综合因素导致了极其严重的住房问题。

我记得我年轻的时候，看过一部名为《张大民幸福生活》的电视剧，它真实地反映了城市居民的生活困境。

主人公张大民的家庭有五个兄弟姐妹，有一栋小房子和许多人。

客厅在晚上变成了卧室。母亲和兄弟姐妹都挤在外屋的双层床上。在同一个房间挂窗帘只是把男女宿舍隔开！

房子的所有角落都塞满了杂物。如果你走路不小心，你会碰到什么东西。

这种生活环境迫使家里最小的弟弟张大冠在大学毕业后喝醉了，哭着说:“我毕业后去了内蒙古和新疆。我受够了。蚁巢杀了我。我上山了。我找到了一个宽敞的地方。我活了一辈子！”

男主人张大民的婚房只能在从邻居那里拿到砖头后在院子的角落里建一座小房子，但是院子里有一棵树，所以他别无选择，只能把树圈进房子里！

(网络图、侵权和删除)

我相信许多人仍然记得这个生活环境。随着商品房的出现，这种被压抑的住房需求正在逐步释放。

在释放原有积压需求的同时，城市化进程也在加速，人口增长率从未放缓！

更重要的是，最早的商业用房只是没有电梯的小板楼。到目前为止，这些20层和30层的住宅项目承担了这些需求后，人们的生活环境得到了一定程度的缓解。

综上所述，我们会发现，虽然目前的房价对很多人来说确实难以承受，但作为其有力支撑的实际需求却并不短缺。

由此可见，房价与需求之间有着密切的关系，虽然房产税可以在一定程度上增加多个业主的成本，但却无法抑制几十年来由需求引起的价格上涨。

稳定和增长

自商品房诞生以来，传统房地产产业链中地方财政收入的很大一部分来自土地财政，俗称土地销售收入。根据诸葛房屋搜索数据研究中心的数据:

2018年，40个重点城市中有20个城市土地出让金收入超过地方一般公共预算收入，对“土地财政”的依赖度较高。

数据来源:各种地方财政局和政府公报寻找房屋进行整理

但是今年，很明显许多城市不能出售土地。

根据诸葛房屋搜索数据研究中心的数据:

2019年第11周(2019.3.11-2019.3.17)，土地市场交易量较第10周下降50%以上，土地交易计划建筑面积1332.32万平方米，较第10周下降57.26%；全国土地出让金303.99亿元，比上周下降39.65%。

而且这一收入在未来不会显著增加！你为什么这么说？

众所周知，新房的增量市场正在逐年放缓，土地是一种有限的资源，卖得越多，就越少。即使有土地出售，地价也不会太高。

过去，土地拍卖的溢价一直很客观，土地王出现频繁，但我们很久没有听到土地王这个词了。

如果开发商不买，他们不能让这部分财政收入像悬崖一样掉下去。

毕竟，在过去的几年里，土地销售收入占了财政收入的很大一部分，而这种悬崖式的下滑势必会带来一些问题。

可见，传统的土地财政显然难以作为“可持续发展”的税收，而房地产税几乎是许多发达国家的主要税源。

财产税作为一种更优化的财政收入结构，自然不愿意让财产税的税基，即房价“惨不忍睹”。

毕竟，以房价为基础的财产税绝对不会破坏其自身的基础。简而言之，我们怎么能希望在打井抽水时，这口井的水会变少呢？

稳定房价的武器，长效机制的关键

去年，财政部副部长表示:财产税是一种地方税，中国将借鉴国际上的共同安排。在美国和德国等发达国家，首套房、低收入人群和孤独人群将大大减少或免除。

由此可见，中国的房产税对首套住房或某个家庭区域进行免税或征税的可能性很大，而对拥有多处房产的人肯定会收取更高的费用。

当财政部部长楼继伟表示将开征房产税时，他给出的理由是“解决收入分配问题”。

通过他们的发言，我们可以看到房产税在很大程度上是为了引导社会经济活动，从而合理调整社会经济结构。

这表明，在上半年的公众推断中没有问题，财产税确实会增加多个业主的持有成本，导致他们通过出售或回避他们的空购买来平衡他们的资产和负债。

但我们需要明确的是，这种监管税不是为了掠夺富人和帮助穷人，而是为了监管市场、供求和监管市场。

你的收入和生活不会因为这项税收而发生巨大变化。

财产税将成为一种长期持续征收的税种。人们希望通过税收而不是降低房价来优化市场结构和经济结构。

这就是为什么许多人把财产税列为长期机制的核心。

有很多方法可以真正降低房价

最后，不可否认的是，许多人高估了财产税的作用。如果有很多降低房价的方法，销售限制、购买限制和价格限制是最直接和有效的方法，那么为什么还要费事开房产税呢？

就现有的两个试点项目而言，上海的增量征收和重庆的高端股票征收对当地房价的影响都不大。

除了试点项目，让我们看看其他地方的财产税。

最典型的是香港和美国。香港有物业税，这是事实，但当香港的楼价低时，便无须解释。美国也有财产税，但是它经常周期性地快速增长。

可以看出，哪里有房产税，房价就不像葱一样便宜，哪里没有房产税，房价就不会太高。

因此，房产税的出台对房价的影响非常有限。

归根结底，房价最终会受到供求关系和经济增长的影响。

在经济快速增长和城市化进程不断推进的背景下，一线和二线城市，尤其是高品质的住宅，仍然需求旺盛，价格仍然令人羡慕。

因此，我们不应该高估财产税对房价的抑制作用，那些期待财产税降低房价的人可以洗洗睡了。

来源/诸葛找房子边肖:诸葛小玉

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