官方声明！2019年，271家房地产公司破产

最近，一家房地产企业的破产数据被曝光，这让人们哭了！根据人民法院公告网的一组数据，截至2019年7月22日，全国已有271家房地产开发公司宣布破产！

自7月份以来，已有34家房地产企业宣布破产

很久以前，年销售额超过700亿元的房地产企业伊尹集团宣布破产的消息震惊了行业内外。更值得注意的是，这不是一个孤立的案例。

7月23日，根据人民法院公告网公布的公开信息统计，自7月以来，已有34家房地产企业宣告破产，相当于每天1.48人死亡。如果从年初开始统计，这个数字是“271”。

这些被宣布破产的住房企业大多是集中在三线和四线城市的中小型住房企业。还有几家知名的房地产企业面临着资金流动中断和破产，如五洲国际、广信集团和伊尹集团。对于买家来说，没有什么比他们自己的开发商破产更令人不安的了...

与其他行业相比，房地产行业的破产数量相当大。据人民法院网公告，同月，12家商业企业和1家电子商务企业宣告破产。当然，这也与基地的房地产企业有一定的关系。

+南京一家房地产企业破产，300多套房被紧急出售！

最近，南京的另一家房产公司申请破产！一夜之间，300多处房产同时售出！人们在哭泣！这家房地产公司是江苏华侨房地产公司。根据判决，江苏华侨房地产公司资不抵债，申请破产！

目前，江苏华侨房地产公司名下的所有房产都在拍卖网站上低价出售！

1.鼓楼区涉及20处房产，总估价约为1.36亿元人民币！

2.浦口华侨广场共有套房298套，总估价达到7.9亿元，包括办公楼、酒店公寓、停车位、储藏室和商业建筑。

+大多数破产的住房企业是集中在三线和四线城市的中小型住房企业

从7月份宣布破产的企业来看，一线城市(北上官)有7家企业，新一线城市(杭州)有1家企业，三、四线城市中小住宅企业较多。

如2006年7月21日正式发布破产文件的鹤壁丁盛房地产开发有限公司，于2006年10月13日在鹤壁市工商行政管理局专业分局注册成立，主要从事房地产开发经营和房屋租赁业务。

该公司已有13年的发展历史。现在，没有企业官方网站，很难在网上找到近几年的销售业绩。据资料显示，该企业参与民间借贷并被债权人起诉，最终破产清算。

+三线和四线城市的市场表现很差

根据中央参考研究所的数据，从各级城市的角度来看，2019年上半年一线城市新建住宅的累计价格涨幅处于较低水平，而二线和三线城市的价格涨幅明显收窄，尤其是三线和四线城市的涨幅较去年同期收窄了2.47个百分点，且收窄幅度在所有城市中最为明显，其中70%以上城市的累计涨幅有所回落。

从交易量来看，一线城市的交易量同比大幅上升，三、四线城市下降最为明显。2019年上半年，一线城市商品房月平均成交量约为57万平方米，同比增长38.5%，北上官深和深圳的成交量规模较去年同期有所扩大。二线代表性城市月平均营业额约75万平方米，同比下降1.4%，整体营业额规模保持稳定。今年上半年，三线城市的平均交易量约为30万平方米，同比下降12%，降幅在三线城市中最为显著，四分之一的城市降幅超过30%。

根据克里的数据，2019年上半年，三、四线城市的交易面积和交易金额均出现下降，三、四线城市住宅企业新增土地储备比例下降近8个百分点。与此同时，在排名前100位的房地产企业中，近70%的企业都不同程度地减少了三线、四线的新增土地投资，他们的征地热情有所下降。根据这一发展趋势，2019年三、四线城市的年营业额将继续呈下降趋势。

+融资困难+高成本是主要原因？

对于三、四线中小房地产企业宣告破产的现象，有业内人士认为，由于小型房地产企业的融资渠道非常狭窄，很多想上缴资金的人只能通过民间高利贷，最终死于高利贷。

据中国科学院分析，今年上半年以来，国内融资环境先放松后收紧，企业融资收紧预期增强。自2019年以来，特别是今年第一季度，监管部门多次表示将继续关注房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，保持房地产金融政策整体基调不变。

自4月份以来，中国银行业监督管理委员会(CIRC)已对金融机构向房地产行业非法“输血”发出多项罚款。随后，中国央行和中国银监会都强调需要向大门提供资金，并严格调查非法房地产融资。随着房地产金融监管的升级，人们对收紧企业融资的预期增强。

河南楼市整合:人民法院公告网、南方都市报、河南楼市网络数据研究中心

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