地方监管行动经常“冷却”过热的城市房地产市场

自7月份以来，地方楼市调控政策再度密集出台，其中，除了开封的调控政策“一日游”外，苏州、洛阳、呼和浩特都根据实际情况进一步加大了调控力度。

58住宅研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时也表示，今年以来，房地产市场调控政策已经更加清晰地反映了“张驰有度”的情况，即是否是苏州的限售房政策。收紧，或者说洛阳的限价政策是严格的，这一切都表明政策“张”一方根据当地房地产市场的表现，而开封政策从宽松到紧缩的变化也反映了政策的“放松”

在许多地方加强对房地产市场的监管

从苏州、洛阳和呼和浩特的房地产市场监管内容来看，大多是在当地房地产市场持续升温的背景下进行的。

以苏州为例，受今年以来土地市场火热和房价上涨的影响，虽然苏州在5月份已经三次出手，从限售房、调整度政策和土地市场等角度来缓解楼市的火候，但效果似乎并不明显。即使在被住房和城乡建设部命名并实施了上述政策收紧措施后，苏州房地产市场的几个关键指标仍显示出“抢眼”，从而引发了第四次调控政策的实施。

根据苏州市政府发布的《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的工作意见》，除了将限售房范围扩大到全市，延长限售房时间外，还收紧了土地出让和居民购房政策。

此外，预计呼和浩特市将整顿和规范二手房市场。

具体来说，继7月12日呼和浩特市住房和建设局召开规范网上房地产信息发布座谈会后，呼和浩特市房地产中介协会发布了《关于配合主管部门开展行业自查的通知》，要求各房地产中介机构和房地产信息发布平台对网上房地产信息发布和房地产中介机构管理进行自查。

“从国家统计局发布的全国70个大中城市二手房销售价格指数来看，呼和浩特市二手房价格指数连续八个月排名第一，说明今年呼和浩特市二手房价格持续上涨。”上海一居研究所智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，不仅二手房，呼和浩特新房价的同比涨幅也在前五名之列。因此，从中介或经纪行业开始，积极控制市场秩序将有助于逐步消除后续二手房市场的价格泡沫。

“整体经济环境、房地产融资环境和需求侧监管是影响房地产市场基本面的主要因素。”在张博看来，整体经济环境的不确定性将对房地产产生全球性影响，而房地产融资环境将直接对住宅企业产生重大影响。预计在需求侧监管不放松的趋势下，下半年房地产市场过热的可能性将很小。

严格控制资金非法流入房地产市场

作为资本密集型行业，房地产企业的现金流在很大程度上决定了其未来的发展前景。然而，自第二季度以来，融资渠道收紧，融资成本增加。事实上，从银行监管系统今年宣布的处罚决定来看，房地产市场可以说是死刑执行的关键领域。

严跃进表示，从投资角度来看，虽然目前房地产市场仍然受到严格的调控，但客观来说，其收益率和稳健性与其他投资品种相比还是很有吸引力的。不过，从目前的处罚情况和力度来看，预计下半年监管部门将继续加大对流入房地产行业的非法资金的打击力度。

盘古智库(Pangu Think Tank)高级研究员吴琪在接受《证券日报》采访时承认，在谈到被抑制的投机性投资资金应该如何流向实体经济时，我们首先应该找出这些资金不愿意流向实体经济和行业的原因。

在吴琪看来，主要有两个原因。首先，资本供应方的风险偏好相对较低；另一方面，资本需求方面的两极分化更加严重。因此，从货币政策的角度来看，我们今后应该继续保持稳定和中立。同时，要着力优化投资和资金结构，特别是在民营企业、小微企业和短板领域。此外，我们应该进一步放松银行，提高其流动性，这可以进一步支持银行增加对实体经济的支持。当然，我们必须为企业创造一个良好的经营环境。

资料来源:证券日报

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