据楼市传言，房地产企业都吓出了一身冷汗！房地产行业会无力偿还债务吗？

本篇文章1040字，读完约3分钟

房地产行业是资本密集型行业，资本是房地产企业的关键。

然而，根据同策咨询研究所的最新数据，5月份40家典型上市房地产企业的融资总额为451.17亿元，较上月下降41.34%，创下去年新低。

融资总量下降的同时，住房企业融资渠道收紧，融资成本上升。超过1500亿英镑的公司债券被暂停发行，许多房地产企业违约。

△央视财经《交易时间》栏目视频

最近，央行发布了RRR降息的消息，这对房地产行业来说是好事。但昨日下午，房地产板块暴跌，保利地产下跌逾7%，招商局蛇口下跌逾6%，万科a股和金谷下跌逾5%。

深圳市金吴彤投资管理有限公司总经理任金龙:昨天，有谣言称，该工棚被全面改变，导致地产股大幅下跌。

在有利的RRR降息的情况下，一个谣言导致板块暴跌，市场对房地产板块的不信任可以看出。最近，关于房地产行业公司债券到期压力巨大的报道也加剧了这种不信任。

根据海通证券的报告，2018年待偿还的现有房地产债券总额为1613亿元，是2017年的2.3倍。根据Wind financial数据，2018年下半年，中国房地产企业海外融资债券到期规模为564.75亿元，2019年到期规模增至1436.95亿元。

据沈万红元的统计，今年的房企有近2000亿元的债务到期。当债务到期的浪潮到来时，房地产企业的融资规模将会缩小，这将考验开发商的财务安全。今年以来，恒盛地产等许多房地产企业都面临债务违约风险。

房地产债券行业内部人士:现在的问题是，所有行业在15年和16年内都有相对较大的融资，这导致大多数一般发行期在3年内，这导致今年下半年甚至19年上半年有相对较大数量的债券到期。

风能数据显示，2017年，128家a股上市房地产企业负债总额达到6.51万亿元，平均资产负债率为64.56%，其中63家房地产企业负债超过100亿元，34家房地产企业资产负债率超过80%。根据今年一季度的数据，128家上市a股房地产企业的总负债达到6.86万亿元，平均资产负债率为64.13%。负债超过100亿元的房地产企业增加到67家，资产负债率超过80%的房地产企业增加到35家。

那么，房地产行业是否处于岌岌可危的境地？

平安证券房地产首席研究员杨侃:据粗略统计，今年下半年，公司债券到期约为1100亿元，信托到期约为1500亿元，不足3000亿元。根据最新的季度报告，只有一家a股上市房地产企业手头有超过9000亿美元的现金，因此违约风险相对较小。

你对房地产行业乐观吗？

资料来源:中央电视台财经频道