抢占北京的土地，抢占深圳的房子。房地产市场会好转吗？

最近，房地产市场发生了两件大事，我相信所有对信息敏感的学生都知道。

一个是北京土地拍卖大会，一天之内卖出了8个地区的13块地，其中最受欢迎的地块经过64轮的激烈竞拍而出名，共募集到黄金316亿元。

另一边是深圳，那里的歌声永无止境。这三家豪华住宅已经连续开业。在不到一天的时间里，他们基本上销售空，并且去转型的速度惊人

周三，深圳福田万科庐山大厦开业，380多套平均价格超过1500万英镑的豪宅在半小时内全部售罄

周四，深圳沙井华强城开盘，6小时内卖出1033台，首日开盘价超过80%

周五，深圳万科星城开业，半小时内售出1900套。时隔三年后，它刷新了深圳奥运会的开幕纪录

照片:华强城开业

一周之内，土地拍卖和房地产市场相继出现复苏迹象。市场正在迅速回升吗？

1.市场没有改变

在前一篇文章中，我们还提到，与新房相比，二手房市场受到的干扰因素更少，更客观、更准确地反映了整个楼市。以本次大事件的中心深圳为例，事实上，股票市场占据了较大的比重，二手交易量平均是一手交易量的两倍多，不受土地供应、预售许可证制度等因素的直接影响，更具代表性。

所以二手房市场已经迎来了像新房一样的大幅上涨？

深圳市国土资源局近8年二手房签约趋势图

从数据图可以看出，7月份深圳仍有约7000套网上签名，11月份只有4175套，10月份有3787套——二手房市场仍处于底部，正在调整之中。

2.政策没有改变

要了解中国的房地产市场，首先要了解的是政策的指挥棒。

这位年轻的学徒认为，自2017年第19次全国代表大会报告提出“住房不应投机”以来，政策的总体方向基本上是渐进的。、

如何看清政策的方向？我们可以从两个方向理解它:

首先是中央委员会所讲的。从17年后的中共第19次全国代表大会到中共第18次全国代表大会，保持房地产市场的监管一直是重中之重。新华社、《经济日报》等中央媒体纷纷表示，中央政府抑制房价上涨的决心不会改变。监管措施不是假扮成“花和拳头”，主张解除对房地产市场的监管，那些“发出错误信号”的人应该小心。

第二，政策是如何制定的。例如，11月初，央行发布的《2018年中国金融稳定报告》明确分析了房地产领域存在的问题，并给出了一些建议。例如，第二套住房抵押贷款利率一直保持在20%的水平，这对“首付”的复苏是一个沉重的打击...

3.所以不要急于改变你的态度

新房子的开业是非常随意的。可以理解的是，一些性价比高的物业在市场上卖得很好，但仍有更多的物业难以改变。

因此，深圳三大楼盘热卖的火爆场面可以说是一个好兆头，但仅凭这一点是绝对无法猜测整个楼市的。

既然市场情况没有改变，政策的主要方向也没有调整，不如少听一些人说，房地产市场的拐点已经到来，即将开始迅速升温。

资源/房间世界特价房

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