7月份房地产市场的三大新闻将对房价走势产生影响

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中新网7月15日电(记者虞丘)今年下半年初，房地产市场开始全面严打。最近，房地产市场发生了三件大事，这将对房价走势产生影响。

首先，自7月以来，已有20多个城市发布了楼市政策或执法结果，一些城市还设定了房价的“每日上限”；第二，在北京、上海等30个城市开展房地产市场混乱整治，重点打击投机性房地产团伙；第三，住房和城乡建设部表示，有必要根据当地情况促进棚改的货币化。

个别城市的房价设定了“每日限价”

据不完全统计，自7月以来，已有20多个城市出台了楼市政策或执法结果，一些城市还设立了“限价”。

7月10日，福建省宁德市发布通知，在2018年1月水平(8882元/平方米)的基础上，中心城区新建商品房均价控制在6%以内，普通高层住宅(空白)预售均价最高限价控制在11000元/平方米以内。

同样，云南的昆明和大理也出台了类似的政策，为价格上涨设定了上限。

“对增长设限实际上是许多地方政府在监管过程中采取的一种手段。然而，很少按比例直接澄清它。”住房研究所首席分析师张博说。

那么，这些限价订单有用吗？

张博认为，首先，它可以控制市场对房价的合理预期，这不仅会影响商品房的上市价格，还会间接影响土地价格；其次，它会削弱住宅的投资属性，降低住宅的投资需求。

然而，他也指出，这种“一刀切”的方法是有争议的，因为短期监管一般适用于以行政手段取代市场手段的方式。

数据地图:69辆“春游团”大巴载着3300多人从南京及周边城市前往64处房地产。朱小英

七个部门在30个城市打击房地产投机者

7月，一场大规模行动悄然开始。7月初至12月底，住房和城乡建设部等7个部门将开展专项行动，控制30个城市房地产市场的混乱。

有四个主要目标:投机性房地产团伙、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

名单上的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、xi安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和兰州

中原地产首席分析师张大伟表示，30个城市主要是一线和二线城市，还有一些三线和四线城市。他们是房地产调控的“牛鼻子”。当这些城市稳定时，全国房地产市场也会稳定。

工棚改革的货币安置将迎来调整

住房和城乡建设部相关部门负责人7月12日表示，要因地制宜推进棚改货币化。

该负责人表示，在商品房存量不足、房价上涨压力较大的情况下，应及时有针对性地调整棚改安置政策，采用新的棚改安置房；凡有大量库存商品住房的地方，我们可以继续推进住房货币化改革。

数据图:2017年8月，呼和浩特市一个棚户区的居民收到了第一笔征地拆迁补偿。中新社记者刘文华照片

所谓“棚改”，即棚户区改造，是指改善困难家庭住房条件的城市危房改造项目。它是城市更新的重要组成部分，也是三、四线城市房地产去库存化的重要因素之一。

2015年，国务院启动了棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化，缓解和消化商品房存量。棚改的规则逐渐转变为货币化安置，也就是说，拆迁后，房子没有现金，拆迁户自己买了房子。

将来，这种货币化安排可能会变得更少。这是因为住房和城乡建设部要求各地要坚持量力而行的原则，认真评估和论证财力承受能力，避免一刀切、分级设点、盲目举债摆摊，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

“目前，整个市场对工棚改革政策非常敏感，因为这是近年来支撑房地产市场的最关键因素，尤其是严重依赖工棚改革货币化的三、四线城市。”张大伟说。

他认为，逐步收紧货币安置是大势所趋。货币化安置导致大量购房需求，而一些城市库存不足，加大了购房紧张。必须明确的是，棚改的数量将会减少，这是2018年的政策要求。(结束)

来源/中国新闻网

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