固安：养老潜力股难掩资本缺席尴尬

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距离天安门广场仅50公里的河北省固安县，正逐渐成为北京投资者购房的热门地点。然而，当地养老行业的整体规模跟不上房地产行业的发展，少数养老机构显然无法满足北京买家的养老需求。据公开资料显示，固安县只有10家左右的地方养老机构，全县只有一家私营养老院，入住总人数不到30人。在天津和河北的许多县市都在埋头规划北京周边的养老蓝图之际，停滞不前甚至停滞不前的固安养老产业却错失了第一次机遇。我们如何才能赶上？

■规划:总体规划滞后，大型养老机构将在年内开工建设

■交通:地铁4号线天宫苑站有专车接送，约半小时到达固安县

■养老机构价格:私人:1000元/月；公众:约2000-2800元/月

■服务与环境:养老机构数量不足，基础设施和服务水平基本合格

■北京老年人的入住率:在唯一的私人养老院中，将近一半的老年人是来自北京的老年人

现状:

匹配变得越来越完美，为养老的新坐标铺平了道路

固安与北京市大兴区隔着永定河，是电子信息、现代设备等高新技术产业聚集的地方，素有“京南明珠”之称。凭借这一天然优势，近年来，无数投资者涌入固安，将当地房价推高至与北京郊区相同的水平，同时也带来了对养老等基础产业的巨大需求。

从地铁天宫苑站，我坐专车去了固安县。一路上，有许多房地产推销员沿街挥舞着广告纸，这再次印证了当地购房热潮。鉴于京津冀周边县市的房地产企业纷纷打造老年社区模式的先例，《今日北京商报》记者特地走访了当地一处炙手可热的房地产，但销售人员表示，固安主要的楼市招牌仍在北京第二机场附近，专门针对老年人的老年房地产尚未萌芽。

随着房地产市场的蓬勃发展，固安当地的各种配套设施也加速完善。近年来，万隆财富广场、创业大厦等大型商业系统已经建成，物美、乐天等大型企业也已入驻。与此同时，老年人最关心的医疗设施也在逐步改善。华夏幸福投资的顶级固安县幸福医院(报价600340，购买)将于2018年正式投入使用。从行业的角度来看，这些都为当地未来的养老规划奠定了坚实的基础。

不可否认，真正能够推动固安养老产业未来发展的，无疑是北京至固安地铁线所带来的便利。在去年5月发布的《京津冀协调发展规划纲要》中，明确提出了京津冀交通一体化的概念，以实现三地交通互联互通，形成一小时城市生活圈。其中，北京地铁大兴线至固安段是一个重要环节。

困境:

空白色家电行业面临巨大潜在需求

出人意料的是，尽管有许多完善的配套设施，固安的养老产业却停滞不前。

由于对当地养老机构的宣传很少，《今日北京商报》记者梳理了许多权威媒体的报道，然后找到了2012年出现在报纸上的一条数据。据不完全统计，固安市已建成9个公共养老机构，其中包括1个县光荣医院、8个县中心养老院和乡镇养老院。在随后的走访中，入住光荣医院的老人向记者透露，光荣医院主要接收老红军家属和离退休干部，是廊坊市两所甲级光荣医院之一。医院里的洗衣房和开水房都有，包房的价格大约是1700元/月，但是老人不再接受。据县内唯一的私营养老机构康健苑老年公寓院长李介绍，目前，固安县城镇敬老院只接受县内无子女的五保户，负责这些老人的日常衣食住行，也不对普通居民开放。

除了整体规模，民营资本的缺失是固安养老产业的另一个缺点。李院长介绍说，在全院居住的不到30位老人中，近一半是来自北京的老人，这表明北京周边的地方养老行业有相当大的需求。然而，来自其他地方的老年人蜂拥而至，但是没有更多的养老机构可供选择。

事实上，纵观固安县近几年的政府工作报告，不难发现，北京周边一直没有一个发展养老产业的详细规划，引导社会资本投资养老机构的想法也没有提及，但大致提到了包括养老产业在内的现代服务业将大力发展，西班牙桑坦德银行养老基地项目于2011年启动。然而，《今日北京商报》记者把这个关键词输入了搜索引擎，并没有得到更多的后续信息。

然而，当地政府似乎已经意识到养老行业无法满足潜在的需求。因此，在今年启动的十大重点工程中，固安市指定了一个项目，名为新奥健康老年新城。根据互联网上的数据，这座老年新城占地近28万平方米，集老年公寓、康复医疗中心和文化娱乐中心于一体。预计今年5月开工，2018年3月竣工。

策略:

政府建立了一个私人资本来唱歌

在业内许多人看来，固安最大的优势是价格低廉，包括每月2000元左右的支出，而北京的养老机构的床位费起价为每月4000元，这对中低收入老年人极具吸引力。然而，仅靠价格优势显然难以解决所有问题。

“一个地区老年产业的发展水平与当地老年人口的比例密切相关。”北京社会管理职业学院政策理论研究所所长今天在接受《北京商报》采访时表示:“与一线城市或重点城市不同，固安市老年人口比例不应超过15%，65岁左右的青年人占大多数，他们的基本养老需求只是衣食住行，不需要专业护理，这就决定了固安市的相关产业没有大的基础。”

中国老龄研究中心副主任党吴均指出，固安在发展老龄产业中遇到的问题是京津冀周边许多县市普遍存在的问题。尽管北京-天津-河北都有为老年人打造大众坐标的雄心，但他们的综合实力却一再被推迟。在他看来，北京和固安是两座孤立的山峰，被多重障碍隔开。引导老人在不同地方养老的过程类似于在两个山峰之间引水。有必要削峰填谷，即打破医疗保障不完善、养老机构环境恶劣等障碍。

“最好的对策是由固安政府牵头，将养老产业纳入未来发展规划，通过巩固基础设施和提供优惠政策，为民间资本投资养老创造条件，并吸引投资者。投资者将通过养老机构的建设。吸引老年人，整个行业幸存了下来。党的吴均说，“此外，我们应该大力支持在固安唯一的私营养老院，成为一个品牌。”成功经验之后，我们自然可以复制第二、第三条，逐步完善整个产业链。”

另一位专家告诉记者，在硬件设施无法与大城市竞争的情况下，固安等地区应该将养老产业的发展重点转移到软件建设、提高护理人员水平、改善医疗服务等方面。，并以优质服务吸引长者。

《今日北京商报》记者姜/王文费/地图学

样本观察

心悦康健苑高级公寓:

私营养老机构是“单苗”

心悦康健苑老年公寓位于106国道旁，是固安县唯一的大型民营养老机构。据公开信息，这是固安县民政局与装饰公司联合建设的养老项目，占地20亩，建筑面积1.3万平方米，总投资1600万元。

下车后，不用走多长时间，就能看到老年公寓的门。固安县居家养老服务中心、固安县社区养老服务站和固安县收藏家养老中心三枚铜牌非常抢眼。由于是午休时间，没有老人在宽敞的院子里走动，在工作人员的带领下，《今日北京商报》记者很快找到了院长李的高级公寓。

据李院长介绍，目前医院共有病床100多张，住在医院的老人约有30人，其中有10多名北京老人。“在大兴区的房子被拆除后，他们中的一些人搬到了固安养老，他们中的一些人一直住在这里，直到去世。“。院长李今天告诉《北京商报》说，有很多人住在老年公寓里。许多老年人有几个孩子，通常由他们的孩子轮流照顾。当孩子们忙的时候，他们会来这里收拾房间，住几个月。

就价格而言，目前老年公寓的单人床每月收费2000元，包括住宿、餐饮、水、电和暖气等。如果有私人房间的需求，价格将上升到每月2800-2900元。“这个价格比北京两三个人的价格便宜，而且我们的环境更好。”李院长说:“院子里有菜地和养猪场。通常食用的蔬菜和肉类是自己生产的，相对健康。”此外，老年公寓距离固安县人民医院只有一条街，固安县人民医院是固安县第一家二级医院，因此老年人如果突发紧急疾病，可以及时得到治疗。

随后，在李总裁的带领下，来自北京商报的记者今天参观了老人居住的单间。在空 20多平方米的房间里，两张单人床水平和垂直地靠在两边的墙上，中间被床头柜隔开，暖气一直不停地供应，房间里非常温暖。

像许多县乡两级的私营养老机构一样，心悦渐康公园也陷入了难以盈利的困境。李院长承认，老年公寓的投资者只是把这个项目当作副业，更多的是出于公益考虑，并不打算赚多少钱。“县里没有相应的补贴，有时老板不得不从主营业务中提取一些利润来弥补养老公寓的损失。”