物业公司抢滩上市 行业或重新洗牌

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近日，重庆天骄爱情生活服务有限公司正式在新的三板上市。数据显示，天骄爱人寿(天骄股份)于2015年8月完成股权分置改革，是协鑫集团的控股子公司，前身为重庆天骄物业管理服务有限公司，主营业务为物业租赁和物业管理服务。

事实上，自2014年6月幻想曲集团分拆其物业服务公司“彩生活”并成功在香港联交所上市以来，物业公司的上市步伐明显加快。特别是2014年以来，全国中小企业股份转让系统(新三板)在全国范围内推广，其门槛低、监管规范、审批时间短等特点为物业服务企业提供了良好的资本市场机遇。此后，东光、开元、丹田、东光、华仁和圣泉等六家地产公司在新的第三板上市。

此外，万科、中海、保利、绿城、碧桂园等一批业内知名房地产企业的物业管理公司的上市计划正在进行中。2015年8月，幻想曲宣布，继《色彩人生》上市后，幻想曲计划再次拆分其业务板块，打算将其子公司美艺佳推向新三板，并将其打造成为国内假日地产运营行业首家登陆新三板的上市公司。此外，碧桂园集团已开始实现其地产、教育等系列板块的分拆上市计划。

该政策咨询研究部主任张宏伟告诉《经济参考报》，房地产市场已经进入了存量房屋时代，购房者(社区居民)的需求将转向提高质量或增值服务，这意味着房地产公司在存量房屋市场取得了巨大的成就，这也有利于房地产企业提高利润率，规避市场风险。

张宏伟认为，2014年彩生活在香港成功上市后，彩生活的股价一直在上涨，甚至市值已经超过了幻想曲年。资本市场认识到房地产公司未来的增长前景。随后，万科、中海、绿城等知名房地产企业的物业公司没有示弱，纷纷走上上市之路，物业管理行业的“窗口”来了。

他还表示，可以预测，如果万科、中海、绿城等知名房地产企业的物业公司上市，这些知名企业将利用资本市场的力量，整合更多适合自己的物业公司，扩大规模，搭建一个市值一万亿元的平台，依靠增值服务满足客户需求，获得一定的利润。

根据中国指数研究院的研究报告，2015年，万科地产、中海地产、彩生活等企业都不同程度地加快了扩张进程。此外，金地地产、绿城服务、中海地产、彩生活、杜南地产等物业服务公司开始结合“互联网+”创新升级服务体系，探索社区养老、房屋经纪、社区o2o等增值服务，不断满足业主多维度、高质量的服务需求。物业服务企业基于精细化和智能化服务的需求，不断强化和提升智能社区和文化社区的特色服务领域，形成独特的服务品牌。

房地产业内人士认为，在未来面临更大压力的同时，物业管理公司也将迎来更广阔的市场。

鉴于“住宅小区制”的政策变化，幻想曲控股董事长潘军向《经济参考报》表示，物业管理行业面临洗牌，传统的物业管理机构面临升级的需要。率先完成无线城市和智能安防建设的物业公司将在基础服务运营的基础上抢占先机，寻找新的利润来源。

潘军预测，在未来，开放式街区形式将逐步取代原有的封闭式社区，而街区制度的引入将为社区商业带来很多机遇。社区原有的规划道路、社区公共场所和物业服务用房将随着有效的市场需求而重新估价，一些社区资源甚至将被纳入共享经济。单一业务、独立经营的物业管理机构将面临逐步淘汰的危机。具有多元化集团平台和背景的新地产运营商和服务机构将优先考虑蛇街区金矿的采矿权。

他认为，“在多元化经营收入、智能社区管理和社区网络电子商务领域的一些龙头企业，有望率先抓住政策机遇，迅速抢占更多的市场份额和机遇。”