房地产行业发展方式面临空前挑战

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本报记者周

近日，“2016中国房地产金融年会”在北京召开。本次年会由中国民生银行和中华全国房地产商会联合主办。根据业内人士的共识，房地产与金融的密切程度进一步加深，房地产市场的区域分化日益严重。整个行业已经进入了新一轮的资源和资产重组，传统的房地产开发模式正面临着of/きだよ 0。

2016年，全球形势复杂，房地产行业风起云涌，相关行业发展、房地产战略和融资模式都发生了深刻变化。这使得行业不得不关注未来的经济走势，并从整个房地产行业的角度考虑未来一系列不确定的风险，尤其是资本逻辑和房地产发展。

国务院发展研究中心原副主任侯云春认为，国际经济的新变化给中国带来了新的机遇、挑战和新的要求。今后，中国宏观经济政策仍将坚持稳健前进的基调，即积极的财政政策和稳健的货币政策。房地产需要关注供求两端。

中国民生银行(China Minsheng Bank)董事长齐宏指出，今年，中国加大了供应方面的改革力度，房地产行业在“去库存化”方面取得了良好效果。与此同时，也存在一线和二线城市房价上涨过快、资产泡沫风险加大的问题。“从短期来看，监管是一件痛苦的事情，但从长期来看，它将有助于避免大起大落，并有助于促进房地产市场的长期、稳定和健康发展。”

齐宏认为，2016年是房地产行业的关键一年。随着6.7%的稳定经济增长率，中国经济的供给侧改革面临新的挑战，房地产市场的区域分化日益严重，行业内并购重组频繁，整个行业进入了新一轮的资源和资产重组。

与会者认为，在目前的房地产市场结构下，房地产与金融的密切程度将进一步加深，资本将对房地产进行重组。过去一段时间，金融和资本力量以前所未有的力量深刻影响了房地产业的发展，促进了房地产业的进一步繁荣和发展。然而，资本力量的出现也给传统的房地产开发方式带来了挑战。

面对当前复杂的经济形势，融创中国董事长孙宏斌认为，全球经济下行压力仍较大，利率将保持低位。这一轮调控将降低土地价格，而企业的投资逻辑是购买合适的地点和合适的时间。同时，孙宏斌提醒业内同行注意风险，保持企业现金流稳定。

恒大集团副董事长兼总裁夏海钧指出，房地产行业调控力度逐渐加大，房地产行业利润逐渐下降，并购现象明显增多。建议适应产业调整，通过技术创新、控制土地成本、产业转型、坚持“无理由退出”和产融结合来保证产品质量。

新加坡凯德置地(CapitaLand China)首席执行官罗振宇解释了商业地产的转型和凯德置地(CapitaLand China)的运营模式，并提出利用智能地产产品和服务实现建筑与人的和谐共处。

目前，从资产配置的角度来看，大量的金融资本大规模地介入房地产领域；然而，一些大型房地产企业开始深入涉足金融、保险等业务。在与会者看来，如何实现资本与房地产的深度融合，进而促进整个行业乃至中国经济的健康发展，是每个房地产人和金融界从业者的新命题。