杭州天价豪宅项目单价有望冲击15万元

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剑指的是绿城中国，销售目标为850亿元。今年增加利润的砝码之一是杭州的高价豪宅。

4月17日，杭州最昂贵的豪宅搬到了陈宫区，由绿城中国开发的江南豪宅摘得桂冠。据记者了解，绿城江南巷于去年11月首次开业，目前成交额为93741元∕平方米，超过了77811元∕平方米的云起玫瑰园，成为杭州新的“第一个高价楼盘”。

杭州这个只有75套房的高档豪华住宅项目将直接挑战未来的“京沪”楼市，预计单价将达到15万元/平方米。

更重要的是，总价在2600万元到6000万元的别墅在这个实体经济不好的时代是不卖的。至于接受者，根据绿城中国的消息来源，“隐藏的昂贵。”

看不见的土地王变成了高价的豪宅

《证券日报》记者了解到，绿城江南巷位于运河沿岸的世界遗产保护区，占地面积3.4万平方米，总建筑面积5.1万平方米，共75个江南院落。

这些信息在外面的世界随处可见。很多人不知道的是，江南李项目的地块是杭州的隐形土地王。3月23日，绿城中国以4.5万元/平方米的底价赢得了杭州市中心的超明地块，并在杭州创下了新的底价纪录。然而，江南李地块的实际楼层价格实际上高于朝明地块。

也许是因为这片土地与京杭大运河最南端的起点陈宫大桥的距离只有100米，这是珍贵而罕见的，据说绿城中国联合主席宋卫平对江南的建设提出了很高的要求，“第一个规划方案不到10分钟就上报了，他就吹了出来。”

跟随宋卫平多年的总建筑师王玉红认为，宋卫平可以控制勾缝剂的颜色，而不管资金和利润。

众所周知，一个独立的住宅项目，五个公寓设计，可以容纳整个项目。标准化产品不仅重复性高，更重要的是，建设周期快，项目周转快，资金存款少，利润也会相应提高。然而，在绿城的高端产品线中，虽然一个项目中只有超过120个套房，但可能会有60种公寓类型。

江南有75户人家，面积从260平方米到690平方米不等，但有40多个单元。这可能是“藏贵”认识江南的一个原因。江南李项目副总经理林玲表示:“我们几乎没有销售压力。

据绿城中国内部人士透露，这个项目只剩下不到10套，不容易卖，但很难买。2015年，由于样板区没有开放，江南里一期46码被空抢走，一周内签约8亿元。现在，第二阶段在开业前还没有加热，22组潜在客户已经在29个座位的院子里预订了它。

转型集成服务提供商

据说，对于江南，宋卫平反复强调的一件事就是“做好生活服务”。事实上，这也是绿城中国经历破产危机、股权纠纷和CCCC成为第一大股东后的转型方向。

绿城中国首席执行官曹舟南曾透露，到2017年，绿城中国将力争实现1000亿元的销售规模。然而，对于目前的绿城来说，清理三、四线城市的库存并带来利润下降可能更为紧迫。

有鉴于此，曹舟南表示，2016年，绿城将以“提高毛利率”和“提高盈利能力”为基础，继续坚持以市场为导向，以营销为先导，以质量为核心，将战略转型为“理想生活综合服务提供商”。推进已确立的“服务平台、发展专业化、房地产金融化”战略转型，坚持绿城核心价值理念，努力打造房地产全产业链和市场价值。

“我有50多万业主住在房地产里。绿城集团执行总经理杜平表示:“今后，绿城转型的方向之一是将这些房地产变成‘动产’。”例如，如果你今年或明年花500万元在绿城买一套房子并住在里面，这套房子每年将产生10-12万元的收入，这是绿城未来向资产证券化的转变。同时，绿城的业主也可以互相提供服务，从而实现服务平台。