武汉：房价维稳有妙招 “托底盖帽”成调控方向

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根据中原地产研究中心的统计，8月份的前三周，54个城市共售出18.9万套住宅。就城市而言，一线城市的营业额在土地王的刺激下有所回升，而二线城市的营业额在信贷紧缩等政策约束下略有下降。

据《证券日报》记者介绍，许多二线城市都出台了房地产调控政策。以武汉为例，今年3月出台了新的公积金贷款政策，规定职工家庭购买第一套房的公积金贷款最高限额由60万元下调至50万元，还款能力系数由45%下调至35%。存款倍数法计算公式中的住房公积金存款时间系数一般降低0.2至0.5。

武汉住房公积金管理中心巡视员简德奇表示，住房公积金贷款金额的计算采用贷款偿还能力系数和住房公积金缴存时间系数。政策调整后，同一员工的可贷金额如果不超过最高贷款金额，将会减少。另一方面，如果你想借出50万元的上限，如果其他条件不变，员工每个月就要缴纳更多的公积金。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，武汉房地产市场的表现相对较好，其背后有三个原因。首先，武汉积极吸纳了湖北省和湖南等省外的全省住房资源，购房需求相对旺盛，使得武汉全市住房销售良好，价格上涨也符合预期。其次，一些传统购房者仍然卖得很好。第三，随着南京和合肥房价的上涨，武汉市场的看涨情绪也在增加，进而显示出中国房价上涨的前十大趋势。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，二线城市的增速已经连续几个月远远超过其他城市，未来的政策已经开始“扶底封底”。过去全面宽松的趋势已经改变。在市场分化的基础上，调控政策也开始明显分化，“扶底封底”开始出现。在这种情况下，房价快速上涨的城市，包括一些一线、二线城市和辐射地区，都采取了包括信贷紧缩在内的限制性政策。