楼市三大信号出现，房地产格局基本确定，房价走势清晰！

如果说目前有什么最能打动人心的，那就是房地产市场，而不是股票。随着不断变化的房价和无休止的政策，房地产市场的每一个变化都会触动公众的神经。此外，根据最近的观察，一、二线城市和三、四线城市的房地产市场明显分化，随着市场监管的进一步加强，房地产的形式越来越明显。

从一、二线城市飙升的房价来看，房地产开发的受欢迎程度不断提高。后来，整个三线、四线城市率先行动，房价涨幅一度超过一线、二线城市。去年，出台了各种政策，限制购买、贷款和销售，房地产市场立即从一所房子换到另一所房子。为了使一套房子难以出售，房地产老板们抢购了流行的土地国王，和一线住房企业住的口号震惊了每个人。房地产市场变化如此之快，许多人无法理解，但众所周知，房地产的趋势仍有自己的规律。

据我所知，没有人能准确地预测房地产市场的确切变化，例如什么时候和涨多少。然而，根据目前对该指数的观察，今年冬天刚刚到来，这四个主要信号告诉我们，它是所有目标的中心点，安全度过这个冬天。

首先，房地产公司为了生存，降低了价格并进行了回报

自“金、银、银”开始以来，房地产市场的销售一直特别惨淡。许多房地产企业只能等到下半年才能获得高额利润。不幸的是，下半年市场并没有好转，尤其是在传统的国庆期间，销售部门一度如火如荼。

随着限制购买、销售和贷款政策的出台，市场迅速冻结。在所有开发商中，融创、万科和碧桂园无疑是最激进的。其中，作为房地产企业的老板，碧桂园首先开始收缩战线，推出了大部分三、四线城市，不再依赖工棚货币化。从17年前开始，融创就一直在为冬季做准备，优先选择全额住房，并大幅降价。万科更加无情。厦门的房地产直接降价50%，这直接吓到了市场。后来，万科内部会议的一面旗帜幸存下来，震惊了众多房地产企业，恒大、泰和等房地产企业开始跟进，掀起降价浪潮。这是大势所趋。

第二，地方政府的日子是最纠结的，市场仍然保证保持收入

你的手掌满是肉，这是最纠结的地方。对于地方政府来说，房地产行业的平均上下游收入(包括土地出让金和税收)约占其收入的50%。如果你说放弃，就不可能放弃。因此，在这个过程中，无论是房价上涨过快，还是开发商倒闭倒闭，公众的强烈反应都是不可接受的。

因此，当广州敢于冒险时，它不会放开限购，也不会提振房价市场。许多人认为这是违反上述调控政策的，但他们不知道，上述不能给钱，他们只能依靠自己。但是如何自力更生呢？那就是改变，否则，谁来支付老师的工资，高架地铁是否会被修复？此外，保持房价稳定是调控政策的重中之重也就不足为奇了。

第三，房地产经纪人开始减薪裁员，改变生产方式

传统的房地产代理商依靠甲方，即开发商生存，因为在传统模式下，开发商只追求规模和更高的利润，如果给代理商一些利润也没关系。但是现在市场冻结得很快，他们的收入也大大减少了。再加上二手房价格的倒挂，市场几乎要哭了。

此时，传统的房地产中介要么选择向集团报告供暖，要么只能改变他们的模式。由于市场原因，北京地区的连锁店已经大规模关闭。如果二手房卖不出去，他们只能卖新房。当新房市场不好的时候，它只会被关闭。

第四，买家的想法正在改变。购买与否取决于条件

人们常说房价迟早会下跌，但许多人不知道房价会涨还是会跌，这对于不同的人来说意味着不同的事情。二手房市场的状况早已过去。买房子的时候，无论是新房子还是二手房，你都应该清楚地考虑你买这所房子的原因是什么。

只要你买得起，你就不必一直等下去，因为如果你不买房子，不租房子住，那么你的月租就是房东的月供，这个月的房款可以在交易二手房时连同升值部分一起收回。然而，房地产投机者是不同的。房地产投机者强调快进和快出。此时，由于市场原因，一些城市被限制买卖，将有很大的压力买和不卖。这时，如何退出？

此外，许多房地产投机者经常习惯性地增加杠杆，也就是说，他们用少量的钱购买房地产，然后用增值部分支付利息。当房价上涨时，增加好的销售模式是没有问题的。例如，一旦市场发生变化，五年内不允许出售，如果出售，没有人会接受。

如今，经过精确的调控，没有投机的住房已经成为市场的主题。作为一个普通大众，依靠房地产投机发财的想法实际上很难实现。目前，国家一直在严格控制房价，希望通过房产税或空税的方式增加财政收入，从而从侧面抑制房价，但这是一个过程。 因此，支书认为，短期内房地产市场仍将处于寒冬，因为房地产开发商不敢轻易拿地，中介机构也不再高兴。对于每个城市来说，仅仅需要它的买家显然不是一个特别大的群体，当地政府显然不会在短时间内放弃这块蛋糕。因此，在最理想的状态下，就是保持房价稳定，然后完善和实施房产税，而保证地方土地财政约束的长效机制是长期的解决方案。

资料来源/郑州娄烦

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