今年上半年，40个城市的房地产市场交易量略有下降，第一条线反弹，第三和第

边肖|第一财经林小昭

今年上半年，房地产市场保持平稳发展态势，不同城市间存在差异，三、四线城市明显降温。

上海宜居房地产研究所此前发布了2019年上半年中国40个城市新建商品房交易报告。报告显示，6月份，40个典型城市新建商品房交易面积同比增长8%，同比增长3%。

今年上半年，40个城市的交易面积同比下降0.3%。总体而言，今年上半年，不同城市呈现明显分化，呈现一线反弹、二线企稳、三线和四线降温的趋势。其中，一线城市同比增长38.9%，二线城市同比下降0.4%；三线和四线城市同比下降8.9%。

这40个典型城市是:4个一线城市:北京、上海、广州和深圳。18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、Xi、厦门、兰州、合肥和宁波。18个三、四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

上海宜居研究所研究员沈心分析，上半年，40个城市新建住宅交易面积同比略有下降，主要原因是一线城市和一些热点二线城市在今年3月和4月经历了小洋春市场，而去年成交火爆的三、四线城市大多继续走弱。其中，一线城市由于连续两年的低流失率已经企稳回升。

就具体城市而言，上半年成交面积同比增长20个城市，其中同比增长最快的5个城市是北京、珠海、中山、福州和宁波，同比分别增长131.7%、110.5%、104.2%、96.3%和84.5%。在这五个城市中，北京今年上半年的同比增长率最高，因为它的基数较低，而去年上半年的营业额同比下降了57.4%。珠海和中山都是粤港澳大湾区的城市。今年政策的出台带来了一定的好处，营业额同比增长率更高。

作为中国南方的一个沿海城市，珠海吸引了大量北方人来此过冬、养老、工作和定居。与海南相比，珠海靠近广州、深圳、香港和澳门，生活便利的优势更加明显。港珠澳大桥通车和粤港澳大湾区发展规划纲要公布后，珠海楼市进一步回暖。

交易面积同比下降的城市还有20个，其中降幅最大的5个城市是汕头、金华、扬州、舟山和惠州，降幅分别为46.6%、36.5%、36.4%、35.1%和31.6%。这五个城市都是三线、四线城市，这充分反映了三线、四线城市的市场在经历了去年的大热之后明显降温。

房地产市场交易的差异化也传递到了土地市场。上半年，杭州、武汉、苏州、合肥、南京、天津等热点城市的土地市场非常明亮。

例如，7月3日，下半年南京第一次土壤拍卖成功举行。位于南部新城(1个地块)、燕子矶新城(1个地块)、宣武区(1个地块)、梓潼区(1个地块)和江浦三桥(3个地块)的7个地块，总成交价为240.3亿元。

其中，经129轮报价，金茂地产以51.5亿元拿下了南部新城G32地块，底价达到29705元/平方米。G37地块位于北京北部的燕子矶，起价31.5亿元，销售面积超过7万平方米。经过59轮竞标，华侨城以37.3亿元中标，溢价18.41%，底价17539元/平方米。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，三线和四线城市最近仍相对低迷。在这种情况下，房地产企业将更多资金投入一线和二线城市，这也是一线和二线土地市场升温的主要原因。另一方面，随着户籍制度的改革和大都市区的建设，二线城市将成为未来定居的重点。因此，这些城市也必须成为开发商投资的重点。

张大伟表示，虽然一线和二线城市的控制政策非常严格，但对于房地产企业来说，为了增加销售额，他们仍将集中精力收购土地。

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