三线和四线城市的房价正在“下降”。房地产市场应该停止进食吗？专家:尽快

无论你是否在三、四线城市买房，三、四线城市的房地产市场趋势一直备受关注，因为近年来，那里的房价莫名其妙地上涨。许多人想在一线和二线城市努力工作几年，然后回到他们在三线和四线城市的家乡买一套房子，但是他们失望地发现几年前的三四千平方米的商品房已经翻了一倍多。

边肖在之前的文章中已经多次分析，高高三、四线城市房价上涨的主要原因是:一是房改货币化，房改户拆迁后安置资金如何处置？当然，这是买房子住，这只是需要，市场需求的突然增加将不可避免地推高价格。如果你得到了更多的安置资金，你可以选择在满足“只需要买一套房子”后再买一套房子。对住房所有权的投资”；其次，开发商凭敏锐的嗅觉嗅到有利可图，并立即转移土地收购的重点。主要的领先房地产企业聚集在这里扩大他们的地盘，然后进行他们擅长的“饥饿营销”，批量制造供应短缺的假象。当人们争相买房时，房价很难上涨；此外，另一个原因也归因于一线和二线城市的调控压力很大，资金向三线和四线城市的转移相对宽松，以及房地产投机者的热钱聚集造成价格下跌的势头。

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然而，不是由人口、经济和工业驱动的房价自然上涨，都是人为抬高的。在过去两年密集调整措施的压力下，房地产市场进入了调整通道。今年下半年以来，调控效应持续稳定，市场有望大幅转向。根据诸葛房屋搜索数据研究中心11月发布的100个城市价格报告，三、四线城市房价下跌的城市数量比10月份增加了21个，二手房平均价格环比下降0.07%，明显低于之前的涨幅。

不难看出，当房价发生变化时，有一种“掉头向下”的趋势，而几年前被人拼命抢走的香屋也有点凉。与需求强劲、资源优势明显的一线和二线城市相比，人口溢出、产业发展严重不足的三线和四线城市支撑房价的基础似乎最为薄弱。不要说你们城市的房价现在仍然很高。有时候现在的情况只是一个甜蜜的陷阱。无论它升到哪里，你都很可能会掉下去。

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金融专家齐表示，房地产市场好的时候，投资房地产会锦上添花，让你的房子卖个好价钱，但一旦房价开始下跌，房子的流动性就会立即大幅下降。俗话说，如果你买了，你不会买下来，你也不会找到买家。许多套房只能变成一滩腐烂的水泥。目前，大部分三、四线城市的房价仍在预期之中，因此投资者最好尽快出售剩余的房子，否则后续的房子将变得越来越难卖。无独有偶，宝能总裁于颖也认为，未来调控将继续深化，城市分化将显而易见。一线和二线城市将受益于人口和工业的优势，三线和四线将无法到达。有人建议投资者应该迅速卖出，把钱留在手中。

读完这些，我们已经知道三线和四线城市没有投资价值。要判断一个城市是否值得投资，我们应该考虑经济、人口、产业结构和土地供应等多种因素，而不应该只关注短期市场需求下的近期房价。两天前，《21世纪经济报道》发来消息称，在2019年工棚改革计划中，政府购买工棚改革服务的模式将被取消。简而言之，融资模式不能再以国家名义进行工程建设，未来将转变为发放工棚改革专项债务，这将导致工棚改革的大规模收缩。未来想要通过改革来刺激房地产市场经济的模式可以说已经结束了。

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一旦这一消息传出，去库存化任务基本完成，三、四线城市的房地产将成为一股强弩之末，那些单纯依靠工棚货币化来推动房价的城市的销售将受到影响。不仅如此，随着未来房产税的实施，拥有三、四线多套房的房主将真正面临“死亡期”。一线和二线城市的房子仍然可以出租，租金用来抵税。第三和第四条线的租金需求如何？

图形源/诸葛搜索室网络

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