受楼市调控影响 恒盛地产或退不了市

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10月31日，恒盛地产宣布，由于控股股东美年国际(作为要约人)需要更多时间做最后准备，以获得可能私有化所需的资金，要约人于10月30日向高管们提交了申请，将截止日期延至今年11月30日，并于10月31日获得批准。除非有特殊情况，期限延长到最后一次。受此影响，该股近期大幅上涨，昨日(11月3日)上涨至每股1.18港元，较10月31日每股0.93港元的收盘价上涨26.88%。

然而，股价的快速上涨给恒盛的私有化前景蒙上了一层阴影。目前，恒盛地产每股净资产仅为1.35港元，但股价已达到1.18港元/股，仅占净资产的87%。

销售业绩排名远高于恒盛地产宝龙地产，目前股价比净资产低45%。另一家内地房地产企业世茂地产的当前股价也比其净资产低67%。就估值而言，恒盛地产目前对大股东没有吸引力，私有化有再次失败的风险。

高股价可能导致私有化计划流产

2013年11月21日，恒盛地产首次提出私有化计划。该公司的实际控制人张志熔计划以每股1.8港元的价格购买其他流通中的股票，以实现私有化和退市，这比公告发布前1.24港元的收盘价高出近50%，但这一价格仍比净资产低61%。

如今，恒盛地产目前的股价仅相当于其净资产的87%。如果恒盛地产要私有化，投标报价必然会超过当前每股净资产价格，从而失去私有化的价值。

虽然由于大股东的私有化计划，香港股市的部分机构投资者和散户投资者对恒盛的短期股价持乐观态度，但恒盛地产的大股东可能对公司的短期业绩并不乐观。

经过10月份的密集调控，房地产市场的交易正在逐渐减弱。新城控股(601155，BUY)高级副总裁欧阳杰在他的个人微信公众账号上写道，今年的楼市很难在明年的至少12个月里保持如此火爆的行情。

开发商需要为“冬天”囤积更多的“干草”。在这种背景下，很难想象美国国际会持有巨额资金来完成公司的私有化。

融资渠道关闭或恒盛放弃私有化

欧阳杰的说法是，10月份房地产市场的数据已经得到初步证实。

根据中原地产的数据，截至10月30日，北京10月份新签商品房3298套，为今年2月以来的最低水平。

10月份深圳新房交易面积42.25万平方米，同比下降22.1%，交易总额235亿元；10月份，二手房交易面积为52.75万平方米，同比下降6.2%。

根据网上房产的统计，2016年10月南京的新房成交量为6595套，比9月的13233套下降了50%，比去年10月的11133套下降了约40%。

各种机构都在关闭为房地产开发融资的大门。

银监会明确要求:严格执行房地产贷款业务的监管要求和控制政策；审慎开展房地产代理和房屋企业相关业务；规范各类贷款业务管理，禁止非法发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金的投资管理，禁止银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务的合规管理。

在10月的最后几天，上海证券交易所发布了一份加强公司债券监管的文件，随后深圳证券交易所也发布了类似的监管文件。两所一致明确要求今后房地产企业公司债券募集的资金不得用于购买土地，规范了分类监管标准。这些标准相当于为希望发行公司债券的住房企业设定了明确的门槛，住房企业发行债券和偿还债务的大门越来越窄。

当国内融资之门逐渐关闭时，住房企业的海外融资渠道变得越来越宝贵。任何有远见的房地产企业显然不会在这个时候轻易退出市场。当然，恒盛地产也不例外。