华业资本深圳项目：被查前一房难求 被查后一半未售

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在最近的深圳楼市整治风暴中，龙华区华业玫瑰四季项目成为了被调查的典型案例。10月21日，深圳市市场质量监督委员会在官方微信上公布，华业玫瑰四季项目涉嫌虚假宣传、囤积房产、不规范公共信息等违规行为。

11月1日，国家商报记者再次走访深圳华业玫瑰四季项目，发现其之前“入住”的房屋被张贴出来，这在销售控制表中有所反映，并明确公布了创纪录的价格和折扣信息。项目工作人员多次表示，目前信息公开透明，案件信息与深圳市规划和国土资源委员会的公示信息完全一致。然而，模型室仍然没有开放，工作人员给出的理由是“正在维修”。

北京华业资本(600240，买方)控股有限公司(600240，上海；华业四季玫瑰项目是华业资本目前仅有的两个待售项目之一，该项目为华业资本贡献了稳定的现金流，但这次由于调查导致销售受阻，或公司转型业务受到影响。

无法参观样板房

在10月13日的突击检查中，深圳商检局执法人员发现，华业四季玫瑰项目现场有两个价格公示点，没有按照相关规定进行正式的价格公示。

此外，市场价格监督局的工作人员现场抽查了一套房子，发现10楼的价格公告有出入，价格分别为310万元(实际销售价格)和330万元(原价)，这意味着房子以原价的94%出售，但工作人员在现场没有发现任何折扣信息。

《全国商报》记者从深圳市规划和国土资源委员会的官方网站上了解到，华业玫瑰四季(鑫苑二期)项目预售总套数为814套，预售许可证号为深放旭字(2016)龙华008号，签发日期(开始日期)为2016年8月12日。根据有关规定，取得预售许可证后，所有项目应在10天内上市销售。

然而，在8月20日华业四季玫瑰项目开盘当天，就有300多栋房子开盘，其中只有约三分之一开盘，这被怀疑是囤积房产。根据市监察局的核实，开盘当天售出了165套住房，但它声称售出了300多套住房，这与实际情况不同，并涉嫌虚假宣传。

此外，华业玫瑰四季项目在对外公布的信息和与客户沟通的信息中反复强调热销和缺房。例如，在网易9月8日的相关新闻中，记者看到该房地产声称“只有少量在售”，人为制造了紧张气氛；同时，在宣传中介绍房地产时，房地产的位置是用“离某个地方有多少分钟”来表示的，有违反广告法相关规定的嫌疑。

11月1日，国家商报记者再次来到项目营销中心，发现所有疑似“被占用”的房屋都已被公布，房屋的创纪录价格和折扣信息也一并展示出来。销售控制单显示有近400套待售。

在现场，一位姓吴的销售人员表示，经过调查后，他们已经进行了整改，监管部门要求的所有宣传信息都已经公开，案件现场的信息与土地委员会的宣传信息完全一致。然而，当记者提议参观样板房时，得到的答复与两周前一样:不能查看正在维修中的样板房，重新开放时会通知购房者。

在销售控制表上，国家商报记者两周前关注的17层44平方米的公寓仍在出售，销售控制表上反映的销售数据与上次几乎相同。对此，销售人员表示，最近的去转型是缓慢的，尤其是大型单位。

公司转型面临压力

在房地产的白银时代，华业资本也跟随同行进入多元化转型的浪潮。2015年6月，华业资本多次转让房地产子公司，逐步降低房地产比重，从原来单一的房地产业务拓展到房地产、金融、矿产、医药等业务领域。

2015年1月，华业资本斥资21.5亿元收购重庆杰尔医疗设备有限公司100%的股权，这意味着华业资本正式涉足医药业务和医疗服务。

据悉，杰尔医疗的主要业务包括医药业务和医疗服务业务。此外，杰尔医疗占第三重医医院75%的产权权益。根据杰尔医疗的业绩，我们承诺在6年内实现利润18.5亿元，2015年至2017年的利润将分别达到1.3亿元、2.2亿元和3亿元。

华业的资本转型似乎很顺利。然而，一些业内人士认为，转型后的医疗和矿业是投资大、复苏慢的行业。拓展这类业务不仅需要大量的资金，也是对房企能否通过良好的经营形成管理溢价的一个考验。

7月28日，华业资本披露，2016年1-6月，公司房地产项目签约金额为11.3亿元，同比下降48.01%；承包面积3.57万平方米，同比下降64.90%；本期没有新的建筑面积。

事实上，在房地产利润下降的背景下，华业资本正逐步减少自身的不足，将业务重心转移到新的领域，以优化资产结构，加快房地产投资基金的回报。

根据《国家商报》2015年1月发布的重大资产购买计划，华业资本的主要业务是房地产开发和矿业投资，但其主要收入来源是房地产业务。

然而，根据2016年中期报告，从房地产行业的角度来看，华业资本未来能够推动的新项目很少。公司的房地产业务已经转移到武汉和新北京中心项目整体。目前，只有通州东方玫瑰和深圳玫瑰四季在出售。预计这两个项目的销售将于明年结束。

从目前的售价来看，这两个项目的售价约为65000元/平方米，比去年年底高出约60%。剩余价值约为60亿元。如果销售成功，将为公司的转型业务带来稳定的现金流。

然而，随着深圳和北京楼市进入一个强有力的调控周期，特别是深圳华业玫瑰四季涉嫌违规，预计房地产行业的收入将低于预期，这可能给华业资本目前的转型业务带来压力。