整治风暴中的中粮云景：撕下违禁广告 清空营销中心

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10月上旬，全国房地产市场整顿风暴对北京、上海、深圳、杭州、南京等地房地产市场虚假广告、超纪录销售等违法行为进行了整治和查处。由于害怕违反规定，许多房地产已经放弃了“银十”销售季节。一些人每天都担心非法文案和失眠，一些开发商暂停促销活动，等待相关程序完成。

在调查中，国家商报记者发现，许多房地产企业违规，大多是因为广告宣传，价格披露或房地产信息发布的一些违规行为，最终被有关部门发现和处罚。

这些非法行为给购房者造成了巨大的损失，误导他们以高价购买房屋，或者利用不良信息促使他们购买自己不想买的房屋。正是由于这些细节上的不规范，严重影响了房地产市场的健康稳定发展。

去年10月，深圳历史上最强的楼市整顿风暴打乱了许多开发商的营销节奏。10月21日，深圳市市场质量监督委员会通过官方微博发布了最新的涉嫌违法建筑名单，中粮云景国际因违法广告和不规范的公共信息被列入名单。

11月1日，国家商报记者走访中粮集团云景国际项目办公室，发现营销中心已被拆除，现场只有三名工作人员看守。中粮地产的一名工作人员在现场告诉记者，营销中心的重新开放时间还没有确定，需要买一套房子，过一段时间再回来。

据记者了解，中粮地产(000031，BUY)在深圳出售的中粮凤凰里和中粮一品岚山进入后期销售阶段，中粮紫云于9月22日取得预售证书开始销售。中粮云景国际是目前中粮地产在深圳的主要销售力量。根据中粮地产此前披露的计划，该公司2016年在深圳的销售目标是100亿元人民币。在控制之下，中粮云景国际的销售被冻结。中粮地产在深圳实现年度目标有压力吗？《国家商报》记者进行了深入调查。

销售工作正在正常进行

光明新区，距福田中心区约40公里，毗邻东莞黄江镇。随着深圳楼市购买力的外溢和该地区大规模的旧房改造，光明新区也成为了置业的热点。今年6月8日，龙光地产以140.6亿元赢得了光明的“土地之王”，区域房地产市场更加受到外界的关注。

随着自去年10月以来最强的监管，深圳房地产市场的温度已经下降，偏远的光明新区也未能幸免。作为中粮地产布局最亮丽的第一处房产，中粮云景国际首当其冲。10月21日，深圳市市场质量监督委员会通过官方微博发布了最新的涉嫌违法建筑名单，中粮云景国际因违法广告和不规范的公共信息被列入名单。

11月1日，国家商报记者走访中粮运晶国际项目，发现项目营销中心已被清理/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/清除/

“但是，有很多买家前来询问，现场没有销售人员回答。我们得到的答案是让买家过会儿再看。”这名员工说，他建议记者一路到中粮云景花园的售楼处去打听。

中粮云景国际北区的中粮云景花园是该项目分配的一栋住宅楼，两栋楼已基本完工。案件现场销售人员称，南区商品房(中粮云景国际)因竣工验收拆除了营销中心，他们只负责这里的房屋，并不知道该商品房的具体销售信息。

记者随后联系中粮地产深圳房地产开发有限公司市场部主任陆剑锋，告知采访情况，但电话多次无人接听。随后，记者在网上找到中粮集团云景国际的物业顾问韩。他说，该项目的营销中心被拆除，因为竣工验收必须恢复到原来的状态，但销售工作正在正常进行。

在回应广告违规通知时，该物业顾问告诉记者:“中粮地产是一家负责任的国有企业，没有违规行为。每个人都有违反广告的行为。我们已经进行了整改，处理了敏感的文字和材料。营销中心将于11月中旬重新开放。”

记者查看了项目营销中心外的广告，发现禁语被撕掉，在广告材料上留下了一个空洞。

将近400间套房出售

中粮云景国际是中粮地产第一个布局明亮的老改造项目。中粮地产(深圳)实业有限公司设立的项目公司于2014年7月14日获得光明新区创维项目旧城改造实施主体的确认，并于2014年11月7日获得建设用地规划许可证。

记者发现，该项目拆迁面积为11.7万平方米，总建筑面积约为58.4万平方米。中粮地产将其标榜为光明新区首个集居住、办公、商务和休闲为一体的中心城市。

根据深圳市土地委员会的公开信息，中粮云景国际于今年5月20日获得预售证书，住宅预售单元总数为1434个。据搜狐分众网信息，该项目于5月21日首次开盘，共销售600套，当场推出592套，当天收到20亿元；8月26日，它再次推出了少量房屋。当时，市场传言，剩余的房子将不再推出，明年将再次出售。

在深圳楼市最强劲的一轮整合风暴之后，开发商措手不及，此前的囤积居奇行为受到了严格调查。取得预售许可证的房屋必须一次性放行，不得分批出售。到目前为止，开发商经常玩的“住房短缺和紧急推进”的游戏已经成为历史。

记者从土地委员会公共信息办公室了解到，中粮云景国际有近400套预售房屋，约占预售房屋总数的三分之一。

上述地产顾问韩姓告诉记者，调控政策对销售有很大影响，最近市场冷清。如果你想参观这所房子，时间很容易，而且有足够的房子。

中粮深圳100亿的目标是增加压力

中粮地产是中粮集团的房地产开发平台之一，由原深圳宝安区城建开发公司改制而成，一直是中粮集团的发展大本营。根据深圳市国土资源委员会的数据，中粮地产是2015年深圳城市更新领域的最大赢家。通过协议转让获得12.4万平方米旧土地，支付土地出让金21.8亿元。

虽然2015年深圳中粮地产未能进入深圳房企业绩前十名，但城市更新使深圳中粮地产在未来两三年内拥有了中粮凤凰里、中粮紫云、中粮祥云国际、中粮云景国际、宝安69区旧房改造等多个项目，可销售价值超过100亿元。

中粮地产此前披露的计划显示，目前深圳有中粮紫云、祥云国际、云景国际等项目在建。2016年，公司在深圳的销售目标将达到100亿元。相比之下，2015年，该公司在深圳仅实现了约20亿元的销售额。

据记者梳理，在深圳上市的中粮凤凰里和中粮一品岚山已进入后期销售阶段。中粮紫云于9月22日取得预售证书，开始销售。中粮云景国际是目前中粮地产在深圳的主要销售力量。在控制之下，中粮云景国际的销售被冻结，这可能会增加中粮地产在深圳实现年度目标的压力。

住房和城乡建设部界定的房地产开发企业的不公平商业行为

(一)发布虚假上市信息和广告

(二)捏造或者散布涨价信息，恶意炒作，哄抬房价的

(三)未取得预售许可证出售商品房的

(四)不符合商品房销售条件的，进行认购、预订、排号、发卡等，或者变相收取押金和订房费等费用，并借此机会提价

(五)囤积财产或者变相囤积房屋的

(六)出售商品房不得明码标价，不得加价出售房屋或收取不明费用

(七)捆绑搭售或者附加条件，迫使购买者接受商品或者服务的价格

(八)将已成为商品房买卖合同标的物的商品房转售给他人的；(九)其他不正当经营行为。

采取的措施

(1)书面警告

(2)采访企业主要负责人

(三)公开通报企业不正当经营行为

(四)列入严重违法和不可信赖的房地产开发企业名单

(五)由资质许可机关在资质审查中重点审核