华润佘山九里项目违规：170套低价房源去哪儿了？

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今年国庆以来，全国许多地方都在开展针对房地产市场违规行为的整治活动。前一阶段调查最多的违规行为是“囤积房产”。

10月18日，上海市住房和城乡建设委员会及规划局负责人表示，上海市有关部门正在按照住房和城乡建设部及上海市有关文件的要求，对房地产开发企业的不正当经营行为进行查处。截至目前，已查处8家涉嫌擅自提价的房地产开发企业，暂停相关项目的网上签约资格；对7家存在虚假签约、虚假宣传等违法行为的房地产中介企业进行行政处罚。

根据上海出版社公布的信息，8家涉嫌擅自提价的企业包括华润超智、上海圣通和上海沪山。记者发现，房地产企业的这些违法行为包括擅自涨价、囤积居奇、变相涨价等。

15天后，这些被调查项目的整改情况如何？《民族商报》记者以华润超智房地产开发有限公司旗下的华润置地九里苑项目为样本进行了调查。记者从售楼人员处了解到，该楼盘还有几十套单价为5万元/平方米的房子。然而，网上房产信息显示，有170多套可售房屋的价格达到了创纪录的3.5万元/平方米。低价房的价格信息隐藏了吗？记者致电华润，但截至发稿时，对方尚未回应。

上市信息披露不充分

据嘉里数据，华润置地九里园项目(又名华润佘山九里)2016年2月价格为25000元/平方米，2016年3月价格涨到33000元/平方米，一直维持到今年7月，8月又涨到45000元/平方米。9月份，佘山九里的平均成交价格为41998元/平方米，而网上房产数据显示，4月份申请预售许可证的最高申报价格为36600元/平方米，明显高于申报价格。

业内人士告诉记者，如果开发商想提高售价，他们必须重新申请备案后才能调整价格。

记者在售楼处看到，只有两名工作人员，其中一名男性销售人员告诉记者，销售暂停是因为售楼处目前正在整改，不清楚什么时候开门。当记者问有多少房子时，售货员说还剩几十栋，单价是5万元/平方米。

记者从网上房地产提供的数据中发现，庐山九里项目目前有三张预售许可证。其中，2013年申请的预售证书有32套，2016年4月申请的预售证书可以出售。总数是225套。扣除网上签约销售的数量后，还剩140套左右。此外，今年十月刚申请的预售楼花同意书共有四十三套，预售楼花同意书有三份。

然而，现场销售人员并没有向记者提及这170套房的销售情况。对此，资深房地产评论员薛指出，在这种情况下，如果开发商不把房子藏起来，就有掩盖自己楼盘的嫌疑。如果这170多套卖光了，他们需要在网上房地产注册。因此，对于这部分住房，华润置地存在着住房价格信息披露不足的问题。

当然，还有一种可能，那就是那些低价房已经卖出去了，但是因为不能在网上签约，所以出现了销售人员没有上报的现象。

薛告诉记者，如果这170多套房在停止销售前就已经售出，就必须在网上登记。因为网上交易备案和签署通常是同时进行的。

事实是否如薛所分析的那样？记者打电话询问该项目涉及的问题，但截至发稿时，对方尚未回复。

暂停销售的影响是什么？

据记者了解，华润佘山九里项目在今年10月份申请了预售许可证，相当于备案价格，面积130~190平方米，现在还剩几十套。

一位资深房地产商告诉记者，佘山九里项目的价格较高是因为它的高定位。在项目所在的四井地区，别墅拆迁率不高，主要原因是配套设施不足，受欢迎程度低。可以想象，华润九力在这里销售大平城遇到了很大的困难。

由于定位高，这些房子已经卖了好几年了，而且转换率也不理想。根据嘉里的数据，从2011年5月到2015年，佘山九里平均每月售出9台，这是平庸的。

如果华润佘山九里有170多套单价在3万元以上的房子，谁来支付上述销售人员提到的单价在5万元/平方米的房子？

对于华润置地上海公司来说，如果以每平方米5万元的价格出售，不可避免地会出现售价超过纪录的问题。如果单位售价超过3万元，企业的潜在利润将再次流失，公司将失去资产增值带来的收入。

一位开发商告诉记者，暂停或取消预售许可证，最多是不允许现在出售房子。现在开发商已经调整了他们的销售策略，价格是有限的，预期利润也不见了，但这并不意味着损失，而只是接近盈亏平衡点。

不过，薛指出，暂停销售的影响可能不大。目前，上海的房子很少，开发商也不急于推盘。此外，上海的管理非常严格，只影响当地城市的考核绩效，而不影响整个公司的考核。