房产中介迎来整顿风暴 哪些会脱颖而出

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国庆期间，20多个城市相继出台了楼市调控政策。在众多政策中，许多城市提出要规范和纠正房地产开发商和中介机构的行为。与此同时，住房和城乡建设部公布了45家非法开发企业和中介机构名单，严厉的行业整顿拉开了序幕。

10月13日下午，国务院办公厅下发通知，强调房地产企业和房地产经纪人不得违规经营房地产金融相关业务。

在整顿之下，房地产中介行业将出现分化。不规范的中介机构将面临洗牌，那些不能适应新环境的将被淘汰。房地产中介行业的整体洗牌正在进行。

良好的服务将脱颖而出

抑制房地产市场投机和整顿市场秩序已成为今年调控的主要方向。深圳房地产研究中心研究员李直言不讳地表示，本轮房价飙升，存在“去库存化”异化、信贷宽松、土地供应不足等因素。但是实地调查显示，开发商和中介人为地制造了供应短缺和房价上涨的信号。

随着一系列整改措施的出台，房地产交易过程中的金融贷款操作将更加规范，这将促使大型中介机构逐步建立健全合法的房地产交易流程，同时也将淘汰行业中一些操作不规范的企业和/或空分。

根据世界银行主席陈劲松(002285，BUY)的说法，监管已经成为一个机会。在新的调控政策下，中介行业将实现优胜劣汰。

广州方天霞二手房电子商务总经理谢干也表达了类似的观点。投机操作、抗风险能力低的中介生存空空间将进一步缩小，整改也将提高整个中介行业的服务水平。积极进取的中介公司将在这一政策的调整下找到良好的发展机遇。

据中原地产研究中心统计，新政后，深圳和北京的二手房价格指数下降了10%，在深圳出台政策后的两天内，游客数量下降了34%。二手房市场的降温对中介行业有很大影响。

有人认为，房地产中介行业可能会跟随政策来控制冬天。叶巍我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示，市场并不那么糟糕，但在未来1-2年内，中介行业将进入整合期。监管只是为中介行业提供了一些时间，这是一个市场缓冲期。思考技术发展，改进管理模式。

目前，中介行业充满了各种力量，新兴的中介力量如艾伍武、Q·王芳等纷纷崛起，中介行业的格局也在不断变化。

在接受《国家商报》采访时，世界银行集团副总经理袁宏昌表示，在中介行业的洗牌下，那些更能满足消费者需求的公司可以留下来。随着消费的升级，中国的服务业有了很大的发展，做好服务的中介公司终于可以脱颖而出。至于它是谁，袁宏昌认为它不一定是一个现有的公司，但也是一个新兴的力量。

房地产经纪人如何突围

目前，中介行业尚未形成完善规范的交易生态系统。即使是大规模的中介也是在过渡中摸着石头过河。哪种模式可以首先成为行业的模仿规范，它就可能成为整个行业的规则“制造者”。对于中小中介机构来说，发言权自然会减弱。在中介行业的突围战中，规模之争不可避免。

房企回归一线和二线城市，二手房交易活跃区域也集中在需求活跃的一线城市，而去库存压力较大的地区二手房交易活跃区域相对较低。市场两极分化。在行业洗牌下，正确的战略布局对中介公司的规模扩张至关重要。

谢干认为，在新一轮调控中，大型房地产中介的布局将回归北上广深。

胡景晖认为，二三线城市的未来市场将由新房向存量房转变，这是由房地产行业发展的生命周期决定的。中介公司要加快二三线城市布局，抓住机遇占领市场。

房地产经纪人如何变得更大、更不可战胜？袁宏昌强调，服务能否满足不断变化的消费者需求，中介行业必须提供统一、高标准的服务，但很难做到。

随着消费的升级和需求的多样化，中介公司不断扩大行业的广度和深度，开辟整个房地产交易的上下游产业链。据了解，世界银行不断拓展业务，推出了红浦公寓、消费金融、松塔装饰等服务。

链家在国内市场不断拓展业务，提供租赁、装修、金融、搬家、清洁等服务。，并完成了整个产业链的纵向布局。2015年，开始涉足海外市场，并成立了连锁总部海外业务部。

我爱我家拓展业务服务范围，拓展资产管理、商业地产管理、金融服务等业务，部署海外，完善新居销售平台，增加更多互联网，利用大数据等工具巩固原有优势领域，探索二三线城市。

谢干认为，通过将产业链从简单的销售模式延伸到长期的房地产服务，中介行业长期积累的资源将在这场房地产市场大战中充分展示中介的独特优势。

通过上下游产业链，中介公司与开发商之间的竞争不可避免，开发商进入股市的趋势明显，给房地产中介行业带来冲击。

胡景晖说，开发商不可能在每个城市都占很大比例。通常，开发商的租赁和销售中心有房子，没有客户，缺乏行业流程管理和团队。这就是房地产中介的优势，它可以实现资源的互补利用和效益的最大化。凭借各自的优势，开发商和中介机构在未来的合作将超过竞争，这种合作将成为一种趋势。