全力出击。将购买房屋的企业数量限制在8家或“分散”到许多城市

防止以企业名义炒房，增加另一个城市。1月9日，海口暂停向企业、事业单位、社会团体和个体工商户出售商品房。这是继Xi、上海、杭州等七个城市之后，另一个城市表示“不”给企业买房。为进一步稳定房地产市场，海口市政府下发了《关于严格执行琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，暂停向企业、事业单位、社会团体和个体工商户出售商品房(经批准的企业人才周转房除外)。

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8个城市限制企业购房

经过对中信经纬客户的梳理，发现自2018年6月以来，为了保证购房需求的刚性，防止以企业名义炒房，至少有8个城市收紧了企业购房。除了海口，包括Xi和上海在内的七个城市也在2018年发布了限制企业购房的规定。

2018年6月23日，Xi市政府办公厅下发《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》，明确要求企事业单位暂停购房，防止以企业名义炒房。

2018年6月25日，长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，建议企业暂停购买限购区内的商品房，购买的商品房在取得五年不动产权属证书后转让。

2018年6月26日，杭州市住房保障和房屋管理局官方“杭州市住房保险和房屋管理局”宣布，杭州市住房保险和房屋管理部门将暂停向企事业单位和其他机构出售住房(包括商品房和二手房)。

2018年7月2日，上海市住房和城乡建设委员会和市房管局发布了《规范企业购买商品房暂行规定》，规定购买商品房的企业还必须达到5年的成立期限；上海累计缴纳税款100万元；企业职工人数在10人以上，并按规定缴纳社会保障和公积金5年。此外，企业购买商品房的交易期限将从“满3年”增加到“满5年”。

2018年7月31日，深圳市政府网站发布《关于进一步加强房地产监管促进房地产市场稳定健康发展的通知》，暂停深圳市企事业单位和社会团体购买商品房，停止企事业单位和社会团体购买新商品房和二手房的网上签约程序。

2018年8月3日，江阴市住房和建设局发布《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，要求禁止企事业单位以单位名义或员工集体购买的方式进行商品房投机。房地产开发企业发现这种情况，应当及时向主管部门报告，隐瞒不报或者为其提供便利的，应当暂停房地产开发企业商品房销售合同的网上签约权限。

2018年8月13日下午，南京市房地产市场综合执法办公室发布《关于调整南京市企事业单位限购政策的通知》，要求限制企业参与购房。限制对象是本市及其他地方的所有企业、事业单位和其他机构，包括企业、事业单位和其他机构。该文件将于8月13日19: 00后实施。摇号出售的房地产，以房地产部门审核购房资格的时间为准，非摇号出售的房地产，以签订认购协议的时间为准。

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专家:它会蔓延到许多城市

为什么应该限制企业购房？中信证券在Xi和长沙出台企业限购规定后指出，各地出台的限购政策都是针对个人或家庭的，但没有针对企业购房的限购政策。个人有动机通过他们的公司参与彩票，以避免购买限制政策或增加购买房屋的可能性。该企业的限购政策是继续检查不足之处，填补原有政策的空白，并改善"住房无投机"的想法。

深圳房地产研究中心主任王峰解释了深圳的限购政策，他说，一些持有大量资金的买家通过注册公司购买房屋，这挤压了需求。限制企业购房有利于堵塞漏洞，防止个人绕过限购政策进行房地产投机；第二，有利于“买楼摸彩”的公平性，防止企业“与民争利”。

中原地产首席分析师张大伟也认为，利用企业购买房屋，除少数公寓投资企业外，大多是短期投机者，投机需求比较集中。因此，调控这类购房者是填补房地产缺口的一项政策。

益居研究院智库中心研究部主任严跃进对中信经纬客户表示，海口的房地产政策从本质上讲是严格的，继续强调房地产市场稳定发展的方向。从介绍的背景来看，不能排除最近中国一些城市的政策有所松动，这在海南和海口市场引起了一些不安。同时，一些政策漏洞也得到填补，这也有助于进一步落实2018年调控政策的精神。

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内容来源:中信经纬

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